2023房贷与经营贷对比分析。#富人思维，下面是翟男不宅888给大家的分享，一起来看看。
贷款20年好还是30年好
很多朋友后台私信我，想具体的去了解一下经营贷跟房贷的区别，本质区别以及存在的风险。今天老翟以从业金融10年的经验，去给大家做一个口头分享。
第一点，房贷是期限相对而言会比较长，是30年25年；经营贷时间会比较短一些，它是属于支持小微企业的扶持政策利率，是一个循环类型的贷款。目前市场上有1年3年5年10年20年，最长20年。很多银行可以做到无本续贷，个别银行是不能做无本区贷的，这是从期限上的。
第二点，从利率上比较，像我们深圳市场上，现在房贷利率是4.3到4.9之间。经营贷目前为止，最低的有2.9到年化3.2以及3.5，3.65以至乃至更高的4.8的都有。
第三点，是从还款方式上去比较去看，像房贷，它是属于等额本息，或者等额本金的还款方式，每个月得还息又得还本。经营贷就是先息，个别可以做到随借随还，再从利息上去比较。房贷基本上还的全都是2/3息1/3是本，但经营贷就还的本金部分会非常的少，你可以永远每个月还息。
比如到了3年到了5年，到了10年以后再还本。这对一些家庭压力比较大的个人，可以用这种方式，或者说你做生意周转，或者有投资项目的可以用这种方式。
另外一个点去比较，我觉得像房贷部分，如果是想用钱，但是如果是你没有公司，作为一个借款的主体，你只能去申请一些消费贷，消费贷第一是时间短，第二是利率高，而且额度比较少。如果你有公司作为主体，不管说你空壳的，或者是真实流水的公司，授信一个高的额度，或一部分是降息。
第二是去拿一些高额度，还是非常合适的。投资啊消费，生意周转或者其他一些需求，都是可以的。你要说是风险，很多客户会意识到他经营贷会有一个，但是房贷就是踏踏实实的一个贷款。但是前期如果你把所有的材料，材料前期完善，还是非常靠谱的。
为什么首套房要尽量买大的
华龙网1月14日15时讯 在“房住不炒”政策基调上，考虑到贷款基准利率上浮，二套首付比例40%、三套房限贷、房价上涨等因素，若首套房就踮一踮脚买大户型，便能省去二套房的巨额换房成本和装修成本。同时，从投资角度来讲，大户型具有更大的增值空间。即使单价小规模上涨，房屋总价的上浮也是比较大的。例如：重庆九龙坡区某楼盘：
也就是说买大户型只比小户型多投入了6.3万元，但多赚取了76.5万元。大户型价值力、财富力不言而喻。加之大户型往往占据社区精华地段，所处城市区域、周边环境、交通和配套都更优于小户型，升值空间会更大。
大户型功能齐全，更全面
大户型功能空间齐全且相对独立，既能一家人共享天伦之乐，又能同时兼顾个人隐私。根据家庭喜好，将多出来的房间改成书房、客房等使用，而有孩子的家庭，则可以将房间给孩子小时候做卧室使用，待小孩长大，离开家里时再根据家庭需要改成不同的功能区间使用。我们熟悉的娱乐明星黑人与范玮琪夫妇，就曾在微博上分享他们拥有双胞胎儿子后，将原有的书房改装为儿童房的过程。所以，大户型房屋不仅是大家通常印象中的“人生最后一套房”，也是青年中坚力量的经济之选。
大户型房间很多，更省心
上一秒还在追着自己喜欢的剧，下一秒不得不在孩子的哭闹下切换到小猪佩奇？难得的家庭节假日，却因房间不够住在父母和岳父岳母之间左右为难？
大户型拥有至少四室，儿童房让孩子有自己的起居和玩耍空间；即使三代同居，也能保证双方父母有各自的独立卧室；而套房主卧也能让夫妇间倾吐衷肠、私密亲近。如此一套房子，装得下孩子的玩具和书本、装得下老婆的高跟鞋和包包、装的下爸妈的安稳晚年、更装得下自己的兴趣和自我空间，不正是你奋斗半生、最理想的家的样子吗？
大户型空间舒适，更有爱
住在大房子里是一种什么样的感受呢？一首歌这样唱到：“我有一所大房子，有很大的落地窗户，阳光洒在地板上，也温暖了我的被子”。
大户型空间宽裕，设计有多个洗手间、宽尺双厅、大飘窗、大阳台。洗漱不“打架”，公共区域与私人区域不交叉，空间舒适感直线上升；高朋满座的客厅丝毫不觉拥挤，反而多了亲情的温馨；孩子的卧室放下一个双层床后，还能搭建他喜欢的帐篷和滑梯；阳台上这边是小夫妻的咖啡小桌，那边是父母喜欢的藤椅……在房间“够住”的基础上，更照顾家人的喜好、品味和格调，更凝聚一家人的其乐融融。
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