如此“便宜”的工抵房，到底能不能买？，下面是房天下资讯给大家的分享，一起来看看。
抵账房能贷款吗
现如今的房价是越来越高，虽然说国家出台了很多的限制措施和政策，但很多城市的房价都已经超出了人们的购买能力，以小编所在的县城为例，随着2017年雄安新区的设立，价格也是涨了起来，在2016年年底还是3500元左右，但是到了2017年4月份，就已经6900元了，涨幅接近一倍。
这只是很多地方房价的一个案例，也是近几年房价的一个缩影。未来的房价还会不会涨我们不知道，但如果出现了价格很便宜的房子，比如“工抵房”，你要不要买？工抵房能不能买？
在打架看房子的时候，很多销售都会推荐工抵房，这些房子的价格，往往比售楼部正常报价低不少，少则每平几百元，多则上千元。
不过，都声称这些工抵房和正常销售的房子没有区别，甚至楼层户型都可选。既然这么便宜，那么工抵房能买吗？何谓“工抵房”
顾名思义“工抵房”也就是工程抵账房，是开发商在项目开发期间由于资金周转紧张，用房子抵扣工程建设承包方款项的结算方式。部分开发商为了项目的后续开发，减少当前现金流的支出，将该房地产项目中尚未出售房屋的全部或部分产权抵押给其他公司。
工抵房在一些小城市经常可以听到，甚至一些中型城市也能遇到。随着三道红线以及贷款政策的越来越难，开发商为了增加现金流，减少负债率，只能选择把房子抵押给工程方或者建材方。
在工程方或者建材方拿到这些房子之后，由于不具备销售资质或者不擅长房产销售，就交给售楼部代为销售。为了尽快变现也只能降价出手，这也就是我们看到工抵房价格，普遍便宜很多的原因。工抵房能不能买？
正常情况下，该房子可由建筑商、材料商自行持有或转让给其他购房者，一般会允许更名一次。
不过这些工抵房经过一次抵押，就可能存在风险，因此，建议购买工抵房一定要注意做到三点：
1、合同必须是跟开发商签署的，而且一定注意要签署房屋买卖合同。
2、所支付的款项，是直接支付给开发商，让开发商转给债权方。
3、所有的款项必须都要有发票，最起码也得有收据。
不过很多售楼部在卖所谓的“工抵房”的时候会说，这个房子是一手房，不需要更名。为什么会这么说呢？到底是一手房还是工抵房？
这就不得不说开发商的一些套路了。
随着国家调控力度的逐渐加码，再加上经济形势严峻，房子特别是二三线城市的房子确实不好卖了，去库存周期越来越长，为了能快点回笼资金，房产商只能打折促销。
但又不能明着来，怕前期买在高点的业主找来闹事，就搞了个工抵房的噱头，其实就是个套路。
一般来说，市场上面的工抵房很多都是这样的，当然也不排除确实有一些是开发商资金短缺而抵押给建材商或者施工方的真正“工抵房”，所以在此小编提醒广大购房者，如果在买房的时候碰到工抵房，一定要问清楚，给自己留好退路。
抵账房为啥不能公积金贷款
纵观房地产发展
1978年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点。
1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌，成立了北京市城市开发总公司，拉开了房地产综合开发的序幕。
1982年国务院在四个城市进行售房试点。
1984年广东、重庆开始征收土地使用费。
1987至1991年是中国房地产市场的起步阶段。
1987年11月26日，深圳市政府首次公开招标出让住房用地。
1990年上海市房改方案出台，开始建立住房公积金制度。
1991年开始，国务院先后批复了24个省市的房改总体方案。
中国的房地产市场，自2000年初，就进入了一个高速发展的阶段，在发展最快的“北上广深”的带动下，各地纷纷开始打造自己的“大城市”。
然而，一个产业的高速发展，必将有一定的弊端，相比稳步增长的其他行业，房地产行业，现在已经是强弩之末。超高的房价，让收入平平的百姓叫苦不堪。
房价的疯狂上涨，目前来说，几乎已经到了顶峰，国家在最近几年推出了各种政策，来制约房价的大肆上涨，大部分购房者开始持观望态度，希望房价会降下来。然而，开发商前期肆无忌惮的土地开发，已经投入了投入了大量的资金，资金紧张乃至于资金链断裂是现在开发商面临的最大难题。
开发商的资金链紧张，直接影响的是施工方和供应商的款项问题。为了解决现在房地产市场低迷所造成的损失，一种新型产品应运而生——“抵账房”。
抵账房的出现，或许是解决房价的一个导火索。
1.开发商解决了资金问题。
开发商用库存换取原料及工程，从本质上说，省掉了几乎一小半的成本开支。除去拿地成本及各种手续所需费用，建安成本几乎占了所有费用中的30%。将一部分房子以抵账的形式分流出去，既节约了开支，又缓解了销售压力，可谓是上策。
2.解决了购房者购买力问题。
我们都知道，一般的抵账房价格都要比售楼处所售房源便宜，因为被抵账方需要的是现金，而不是账面上的数字。所以一般被抵账方都会选择降低价格，将这些房源迅速销售出去，完成变现。好进行下一个项目的筹备。这样一来，购房者将会用低于市场价的价格买到称心如意的房子，同样是上策。
3.或许拉低房价。
如果抵账房大面积存在，那么或许会对房地产市场造成一个不小的冲击，市场10000元/㎡的房子，买抵账房只需要9000元/㎡买到，而且市场上抵账面积较大，那么客户的选择方向就会从售楼处转向抵账房。长期以往，开发商为了销售库存，将会用各种方法进行销售，比如打折、赠送、活动等。变相的将库存甩货。
总体来说，抵账房是房地产市场衰落的一个征兆，也是一个高速发展的行业的必然产物，一个行业要想立足，就必须有另一个行业或者产品去制约它。否则它将是畸形的存在，必然灭亡。
后语：小编不敢预判房价的走向，毕竟行业的发展是随社会发展而变化的，今后的几年房价或许会继续飙升、或许会维持现状、也或许会像大家期待的慢慢下滑。请准备购房的朋友们谨慎选择。能挑选到价格、地段、户型最合适的房源，是每个人的梦想。
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