征信不好可以办理房产抵押贷款嘛？谈谈征信的银行准入，下面是酸奶狻猊给大家的分享，一起来看看。
征信不良能贷款吗
房地产抵押贷款，是市面上最普通也是最流行的一种贷款方式。一般人都觉得我提供房产抵押，从银行获得贷款是很容易的。实际操作中，以下几点征信不好的也会遭到银行拒贷的。分享下：
1.贷款机构数。大多数银行在系统设置上会对贷款机构数作刚性控制，一般贷款机构数不能超过5家（除按揭和车贷等抵押贷款外），如果刚性控制了，审批流程是发不起的，所以就会拒贷。
2.还款情况。这里主要指征信显示的贷款，信用卡的逾期，欠息情况。存在拒贷情况主要以下：1.有当前逾期，这个还是可以沟通，小金额的话需在结清后征信刷新后才能发起申请，时间跨度较长，一般要一个月以上。2.近两年内出现逾期或欠息超过30天以上，一般所指的是征信还款记录出现2。3.征信历史信息中出现代偿，次级，可疑，损失等信息。4.近两年出现连续3期，或者累计6次的逾期或还款记录。
3.征信查询次数。这里指的是贷款审批，信用卡审批的硬查询，一般一个月硬查询不超过5次，3个月不超过10次。
4.信用卡使用情况。银行比较关注的是信用卡近六个月的平均使用情况，一般要求信用卡平均使用不超过信用卡总额度的70%。
5.贷款记录情况。征信中会体现借款人每一笔贷款的贷款总额，每个月还款金额，贷款期限，剩余贷款期限，剩余还款本金等信息，客户经理可以直观地看出借款人的负债情况，每个月的偿贷金额。一般银行要求资产负债不超过70%，所以客户经理会要求你提供收入证明和资产证明。
这是大部分银行的要求，当然也有一部分银行会结合客户资质有所宽松，希望对各位看官有所用，有所指。
逾期多久会被列入失信人名单
近日，财优化接到许多债务人咨询，说他们在某贷款平台借钱，但在逾期之后收到催收短信，短信上说，不还钱将被起诉，计入信息库，影响三代人的政审，令他们十分担忧，所以向财优化咨询到底是真的假的？
那么，今天财优化就为大家解答这一疑惑吧。
一般来说，“不还钱”和“影响政审”并没有直接的关系。
大多数情况下，欠款纠纷只是民事纠纷，不涉及刑事处罚。除非你因为不还钱被判为“失信被执行人”，在有能力偿还债务时，仍以各种手段选择逃避债务，就可能会被判刑。判刑之后，因为有案底，对直系亲属的政审可能会有所影响。
所以说，从“不还钱”到“影响政审”中间有个漫长的过程，在中间任何一步做到及时止损，都不会影响政审。
其实“不还钱”最直接的就是会影响征信，如果个人征信记录上出现了较多或较为严重的逾期记录，就很可能会影响本人办理信用卡、贷款等金融业务，更严重的还看会限制消费、出行等社会活动。
《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》第一条规定：被执行人未按执行通知书指定的期间履行生效法律文书确定的给付义务的，人民法院可以采取限制消费措施，限制其高消费及非生活或者经营必需的有关消费。
因此，当债务过重还不上而逾期时，一定要积极地去解决，不要抱着侥幸心理拖成老赖
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