买房子商业贷款利率（房贷5.8转3.8）

网传3.8%的首套房利率将重新上调，能信吗？看看这几项数据再说！，下面是幸福里APP给大家的分享，一起来看看。

买房子商业贷款利率

近期，网上有消息称，依据1月份央行建立的首套住房贷款利率政策动态调整机制，房价持续环比回暖的二三线城市，可能将重新上调房贷利率。

何为首套住房贷款利率政策动态调整机制？

1月5日，央行下发通知的表示，新房（住宅）销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可以阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

对于这些下调或取消利率下限的城市，如果后续新房销售价格环比和同比连续3个月上涨，应恢复全国统一的首套房商贷利率下限。

从现状来看，5年期以上贷款基础利率（LPR）为4.3%，此前很多二三线城市根据房贷利率动态调整机制，在LPR基础下调20-30bp，因此已有约40城首套房贷利率降至4%以下，甚至部分低至3.8%，利率最低至3.7%。

所以，如果真的完全按照央行通知执行，确实有可能会有一批城市，房贷利率要重新上调了，甚至可能上调到4.3%。

但是实际情况是，虽然楼市开始回暖、居民购房意愿有所回升，但远未达到理想状态。可以看下这几项数据：

一、60城房价跌回一年前。根据国家统计局发布的3月份70城房价数据，虽然一二三线城市房价环比均上涨，但是二三线、甚至是五六线的城市，房价同比仍然在下降。国家统计局只计算了70个大中城市的房价数据，在这70城中，有60个城市二手房销售价格同比下跌，51个城市新房价格同比下跌。新房二手房同比均下跌，且跌幅靠前的，不乏省会城市，如天津、武汉、沈阳、兰州等。二手房往往更能体现市场真实情况，也就是说60个城市房价跌回一年前。

图片来源：国家统计局官网

如果现阶段提升房贷利率，无疑是在增加购房成本，打击居民购房积极性，对房地产行业的恢复明显不利。

二、倾向于“储蓄”的居民占58.0%。根据央行此前的调查报告，一季度倾向于“更多储蓄”的居民比上季减少3.8个百分点，但仍占58.0%。并且，3月份居民存款新增规模创历史同期新高，一季度总共新增10万亿，几乎跟2021全年新增的量相当。所以不能过高估计居民消费的意愿和力度，折射到房地产，则是楼市销售的不稳定。

三、超40%居民认为“就业形势严峻”。稳定的就业，影响着居民中长期消费信心，目前的就业形势并未出现明显好转，居民没有稳定的收入预期，如果当下再提升房贷利率，势必会对刚需群体贷款买房造成影响。用网友的话表示，“反正看了房价算了利息，准备不买了，先租几年再说”，“随便涨，不买就是了”。