全款和贷款买房，究竟有什么差别？这3点不同很明显你都知道吗？，下面是房视频给大家的分享，一起来看看。
买房是全款好还是贷款好
买房向来是中国人的大事，最首要的一点因为，一套各方面条件都不错的房子价值不菲，一般家庭要想拥有一套属于自己的房子，动辄要掏空全部积蓄、再承担长达二三十年的高额贷款利息才行。自去年的6月份开始，全国100个大中小城市的房价开始下跌，此时人们的购房热情不甚高涨。但那些有真正住房需求的家庭，就算承担着家庭资产缩水的风险，也要趁此机会入手新房。现在买房的主力军主要是年轻人，他们从小看着自己的父母，因为买房成为了“房奴”，堵上了自己未来几十年的幸福。轮到他们以后，在经济能力允许的情况下，很多人都会选择全款买房。
那么问题来了，全款和贷款买房究竟差在了哪里？哪一个更划算呢？其实总的来看，有3点不同很明显，来一起看看你都知道吗：
第一，抵御通货膨胀的能力不同其实一直以来社会经济都在发展，人民币的购买力也在逐渐降低，从每年养老金计发基数上调的现实情况中，我们也不难看出这一点。近些年来受疫情的影响，全国人民的住房需求，呈现的特点总是在长时间下跌后，又迎来新一轮的增长，至此我国通货膨胀的速度是是愈来愈快。很显然贷款买房更能抵御通货膨胀加快的风险，因为看似需要偿还的贷款利息，很多时候比购买一套房子更多，但在还款的过程中，自己到手的工资，呈现的是逐渐增长趋势。当然这里有个前提，那就是选择的是等额本息的还款方式，如果没有提前还款打算的话，这种方式显然比其它方式更划算。
一般家庭很难在全款买房后，又全部自掏腰包进行装修，要不就是缩减装修支出，但这样一来自己的居住品质难免会下降；要不就是贷款装修，但总的来看，当前为了激发起人们购房的积极性，很多城市都主动降低了房贷利息。相较于住房贷款，其它贷款方式的利息还是比较高的，所以要是二者选其一的话，肯定还是在购房环节申请贷款更划算。
最重要的一点是，全款买房后，个人的剩余资金肯定没有那么多，也就没有那么多钱，投资到其它方面。贷款买房则恰好相反，其可以不将鸡蛋放在同一篮子里，这样个人资金的安全性就能得到更好的保障。
全款买房最明显的好处就是，不必为买房承担跨度几十年的利息。要知道当前疫情对经济的消极影响尚未消散，受此影响各行各业的经营效益下降，此时撑不下去的部分公司，只能被迫走上裁员或者降薪的道路。谁也不能保障，自己的固定经济来源不会减少或者失去，如果运气不好很可能走上弃房断贷的道路。要知道自今年元旦起，《第二代个人征信管理办法》，已经正式施行，从现在开始大家的失信成本只会是越来越高。
往期文章：房地产行业一旦硬着陆，有3类楼市主体，将遇到3个可遇见的麻烦
为什么首套房要尽量买大的
我们一定要慎用首套房的名额。首套房的名额非常宝贵，一但用了就一去不复返，合理利用首套房才可以让资金效益最大化。首套房为什么重要呢？
第一首套房的利率便宜：目前首套房的利率只要4.3%，二套房的利率就要到4.9%。同样贷款100万元贷30年，首套房月供是4949元总利息是781536元，二套房月供是5307元总利息是910617元，月供差了358元，总利息差了129081元。
第二是首套房首付只要百分20，二套要百分30。首套房可以最大地利用贷款这个杠杆，让资金收益最大化，2元就可以买10元的东西，让你省去积累资金的时间。首套房尽量买86-120平3房或者4房的户型，这样我们可以省去以后置换的麻烦，也可以最大利用杠杆赚钱，假如你首套房买个单身公寓40平，别人买100平，假如房价上涨1000元每平，别人赚了10万，而你却只赚了4万。个人建议首套房不要买单身公寓，尽量买大一点。
第三是很多地方的政府补贴政策、人才房是针对刚需，也就是首套房的，二套房没有，而且总价越高，补贴金额越多。我们有时候买房的话可以观察一下有没有地方补贴政策，有补贴的时候买这也可以多一笔不少的钱。
第四是首套房的契税更便宜。二套房的契税更高。泉州这边首套90平以上要收百分1.5的契税，二套就要收百分2的契税。
我经常看到有人买房，经常要房子写父母、小孩的名字写一起，而且都是首套房，主要怕小孩长大后不孝，有点无语，既然担心小孩不孝，何必给小孩买房，直接写自己名字不就行了，而且这些直接浪费了一个首套房名额，以后办再买房就亏了。而且这些买房以后办证、办按揭、过户就很麻烦，还要一家人过去。个人建议，买房就不要和父母名字写在一起，写其中一方就行了。
所以珍惜首套房的名额，不要乱用。
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