贷款上浮是什么意思（房贷上浮15正常吗）

申请贷款的过程中，被告知要按照基准利率上浮15%，你遇到过吗？，下面是勇谈壹贰叁给大家的分享，一起来看看。

贷款上浮是什么意思

申请银行住房贷款最害怕的事情只有两件：贷款无法批复和房贷利率上浮。相信不少有过购房经验的朋友都遇到过类似的事情，那么面对房贷利率上浮这样的事情购房者该怎么办？多数情况下是必须忍受的，先把贷款贷下来再说。借此机会简单谈谈我的观察。

大家需要认清一个事实，无论过去现在还是未来购房者的“弱势地位”都不会改变，而且从始至终都处于“强势地位”的肯定只有银行。毕竟是一个发放贷款的单位，经济发展离不开银行，尤其在房地产行业来说，无论是开发商还是购房者（主要是贷款购房者）都是这样的情况。几点观察：

商业贷款

第一、当你交完首付，签订购房合同开始走贷款流程的时候基本上只能“听天由命”了，期待贷款尽快批复是你唯一能做的事情。一般来说这个时候一旦贷款无法批复那么原因都是因为个人造成的就需要付违约金，根据购房合同的违约条款你是需要支付大笔的违约金的。开发商好说话了扣你一个定金（认筹金），不好说话估计你首付的30%都要打水漂。所以，银行仅仅以利率上浮15%给你批复贷款应该算是好运气了。因为个人流水等问题贷款拒贷的情况在2019年将会更加普遍

第二、银行对于住房贷款上浮基本是这几年的惯例，毕竟如今的房产调控步入了“融资端调控”阶段，房贷利率上浮10-20%也是正常。融资端调控最明显的几个特点之一就是“提高房贷利率”，提高放贷利率的目的除去银行能够获得更多利润之外，另一方面也是为了抑制房产投资，让购房者能够清醒些。可以说过去几年的房产投资风必须需要用这样的调控手段来好好压制下了。2019年进入下半年后住房贷款利率上浮基本都在10-20%之间，基准利率批复基本不存在。除去极个别地区房贷利率是上浮10%以下外，多数城市都是在10-20%之间上浮。

住房贷款

银行对于住房贷款的发放虽然说具备广泛性，但是对于一些优质客户其实是也可以区别对待的。比如：长三角和珠三角地区的部分银行对于一些优质客户，房贷利率会给与优惠，或者通过购买银行理财产品或保险的形式来给予贷款利率优惠。几点观察：第一、因为自身原因导致的贷款利率上浮过高，就不要较真了。之前遇到过一个粉友问到过类似的问题“自己的房贷利率为何上浮了30%？”后来仔细了解后才知道，自己曾经有过信用卡逾期记录，这样的情况下银行为了自身资金安全提高房贷利率也是正常。一般来说因为自身原因导致的银行放贷利率过高，哪怕是拒绝了再换几家也是一样，毕竟银行的征信系统都是统一的。

银行贷款

第二、如果不是自身原因感觉某个银行的房贷利率过高，其实是可以换家银行贷款的。根据观察后哪怕是一个城市的不同银行房贷利率也会有差异（一般是城市银行贷款利率会低于国有银行），可以提取询问后然后再做决定。不过从个人角度来看如今房贷利率上浮15%，其实并不算高。

综上，申请银行住房贷款对于购房者来说其实是没有多少回旋余地的，要么同意要么换家。毕竟如今的住房贷款发放还是在传统银行手中，如果未来类似于网商银行、微众银行这样的互联网银行也能发放住房贷款的话，相信购房者的选择余地和地位会提高不少。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，更多优质内容继续贡献中。

房贷上浮15正常吗

突发消息！首套房房贷利率上浮至15%？！

今天下午，狐妹的朋友圈被下面这则消息给刷爆了，看完后背发凉！要知道南京首套房现在已经有银行可以做到5%了，现在杀个回马枪，上浮15%？

（网传截图）

狐妹经调查得知，南京有不少银行已明确发文或者内部通告上浮12%甚至15%了！！！买房人直呼措手不及！

1不妙！南京房贷利率再收紧？！

前段时间，南京首套房房贷利率最低仅上浮5%，这才没多久，南京房贷利率怒杀回马枪，不仅买房人大呼措手不及，连开发商、中介也相当懵逼！

据消息人士透露，今天下午四大行召开会议：首套房利率或将上浮到15%。该政策预计将于下周一（5月27日）正式公布。

今天下午，狐妹经调查得知，南京有不少银行已经明确发文或者内部通告上浮12%甚至15%了！重要的是，这次是统一部署，也就是说后续应该有其他银行在跟进。

部分有调整银行如下：

1、中信银行首套上浮15%，二套上浮20%，所有在途未通过案件以此利率标准执行。

2、建行已从今天开始新签案子，首套房上浮15%；

3、北京银行已开始执行最新利率标准，未通过审核案子可能受影响。

4、浦发银行首套房房贷利率上浮15%！

5、杭州银行首套房房贷利率上浮15%！……

对于执行时间，有银行表示：即刻执行。

狐妹了解到，就现在，很多家银行正在抓紧做案子，今晚可能要加班。因为最新通知下发后，通过贷款审批的案子，将按最低上浮15%执行。

不过，也有银行表示暂未收到通知，邮储银行暂时未接到通知，交行也表示暂时没有收到通知。招行表示暂未接到通知。

而广州银行首套房房贷利率上浮15%，这个并未调整过。其他银行调整情况，狐妹将在评论区更新！

伴随着首套房房贷利率回调，二套房房贷利率将上浮20%。南京重新回到房贷高利率时代！

有业内人士指出，现下银行房贷利率上调下调都是常态，当楼市有过热趋势，就会上调，楼市冷却，就下调，随行就市。对此，该人士表示：有的银行虽然还没收到通知，但如果是统一部署，应该会陆续执行的。

2不妙！多城房贷利率收紧！

年后，银行口风似乎一直在放松，利率下调，审核变松。在大家都以为申请贷款无压力的时候，银行却画风一转，让人一惊——深圳中行暂停房贷！

深圳中行方面发布消息指出，5月9日起暂停购房贷款投放，包括住房贷款和商业用房贷款。

据消息透露，已在银行抵押的有些单子都退了，有的客户已经递交资料给中行，也被中行退单了。

按揭员猜测可能是上半年的额度放完了，因此房贷暂停投放，虽然银行并没有拒绝接单，你非要到中行贷就排队等，只是没有额度投放的话，一般就不会有人去申请了。

中行作为国有大行，额度一般会比商业银行多很多，如果中行额度紧张，客户转向其他银行，因为总的额度有限，央行每个季度给深圳各个银行的房贷额度都是有限的，所以接下来不排除其他银行也会相继出现额度紧张的情况。

深圳之后，广州房贷利率也上调了！

四大行中，除中行未明确上调多少之外，其他三家首套、二套纷纷上调！如下：

工商银行首套从上浮5%上调至上浮12%；建设银行二套从上浮10%上调至上浮15%；农业银行二套从上浮10%上调至上浮15%；

此外，建行工作人员表示，如果征信良好，且为优质客户，首套可以优惠至上浮5%，不过优质界定门槛比较高，具体需咨询客户经理。

仿佛就在一夜之间，合肥房贷利率的政策就再次收紧！光大银行、中信银行、民生银行、兴业银行相比之前上调了5%，合肥科技农村银行全面停贷。

光大银行某工作人员透露：“我们合肥地区光大系统的住房贷款业务基本停掉了。很多支行都不做住房贷款业务了。即使承担贷款业务，首套房利率也是上浮25%起步。”

不仅贷款额度普遍紧张，放款时间普遍不确定，最短2个月才能放款。工农中建四大国有银行还好一点，其他商业银行的放款额度，很多都是排队到几个月之外去了，非常紧张。

此外，青岛房贷利率也收紧了，又回到了上浮15%，之前有的只上浮10%、12%，并且有的银行开始不承诺放款时间。

3揪心！利率上浮，还款压力骤升！

房贷利率为何会出现回调，这可能也与房贷在银行贷款中的占比有一定的关系！

前段时间，上市银行陆续披露了2018年年报，六大行中关于个人住房贷款的新增额度，几乎占据了新增贷款的半壁江山。

2018年，六大行新增贷款及垫款共计5.13万亿元，其中，个人住房贷款新增2.53万亿元。占据了新增贷款及垫款的49.39%。

工商银行：个人住房贷款增加6512.72亿元，增长16.5%。

建设银行：2018年个人住房贷款47,535.95 亿元，较上年增加5,405.28 亿元，增幅12.83%。

农业银行：截至2018 年12 月31 日，个人贷款较上年末增加6,655.98 亿元，增长16.6%。

中国银行：个人住房贷款增加4400亿元，增长14.4%.

交通银行：个人住房贷款增加1100亿元，增长12.2%。

邮储银行：截至报告期末，个人住房贷款余额为14,178.98亿元，较上年末增加2,627.22亿元，增长22.74% 。

其中，工行增长额度最多，6512.72亿元，增长16.5%；邮储增速最快，增加2,627.22亿元，增长22.74%。

每年年初，按常理是银行贷款额度最充裕的时候，毕竟早放款可以早收利息。但随着银行放款增多，再加上国家对银行用于个人房贷的严格管控，所以银行房贷额度趋紧。

但房贷利率上浮，对买房人来说，实际上是增加了压力的！

我算了一笔账，假如现在贷款100万，利率4.9%，等额本息，还30年，那么还款总额为191万元，月均还款5307元；

若利率上浮20%，在同等条件下，还款总额为213万元，月均还款5918元，30年需多还银行利息22万。

如果按照利率上浮40%计算，还款总额236万元，月均还款6559元，30年需多还银行利息45万。这也就意味着贷款100万，利息就要增加45万！

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