注意：邮储银行创新推出产权交易保险按揭贷款业务，下面是深圳之窗给大家的分享，一起来看看。
邮储银行二手房贷款
导语：邮储银行的一举一动总是备受大家的关注，据悉，邮储银行创新推出产权交易保险按揭贷款业务了哦！
日前，邮储银行深圳分行联手大道金服、众安保险联合推出产权交易保险按揭贷款业务（简称“交易保”），这是一款创新型二手房按揭贷款业务产品，邮储银作为贷款行，为客户提供按揭贷款服务。
邮储银行深圳分行相关负责人表示，“‘交易保’是邮储银行着力打造差异化金融服务，努力提高金融服务质效，认真践行普惠金融发展理念，积极响应国家供给侧改革的又一大创新举措”。
邮储银行深圳分行历来高度重视金融创新，努力致力于为客户提供优质、安全、实惠、便捷的金融服务，在金融创新方面勇于尝试，不断进取。
据了解，作为国内首创的赎楼模式，“交易保”的创新出发点是以客户利益为中心，本着为二手房交易提供更安全、优惠、高效的理念，满足买卖双方在房产交易中的不同需求。该业务赎楼模式的创新，解决了市场现有产品的痛点，为二手房交易中的买卖双方提供了更可靠、安全的保障，将对现有的二手房交易市场产生巨大影响。
“交易保”是一款应运而生的普惠金融新产品，该行通过创新服务模式注入“普惠”新内涵。
2015年，受多项利好政策的影响，深圳房产呈现量价齐升态势。在传统的二手房交易过程中，由于存在赎楼、抵押等环节，交易无法做到钱证即时交接，因此存在纠纷隐患，给买卖双方带来一定影响。赎楼环节作为其中最关键的步骤，易受到多方面的影响，导致贷款发放后不能即时完成过户和抵押步骤。目前市场上根据二手房的交易特性，针对需要赎楼的二手房按揭贷款业务，分别有“一笔款赎楼”和“两笔款赎楼”两种业务模式。“一笔款赎楼”模式交易费用低，操作简单，但买方在整个房产交易过程中承担的违约风险较高，买方贷款发放后一旦交易房产被查封或出现违约事件，买方可能会遭受比较大的损失。“两笔款赎楼”作为目前市场主流模式，但交易费用相对较高，操作程序相对繁琐，在房产抵押给按揭银行前，由卖方承担损失风险，卖方贷款发放后一旦出现买方不配合或其他原因导致房产不能正常抵押给借款人按揭贷款银行，卖方可能遭受损失。两种业务模式的关注点不同，但都存在一方承担损失的可能。
因此，“交易保”产品应运而生。邮储银行与大道金服通过引入保险公司，在房产交易过程中由保险公司给买卖双方提供保险保障。这种保险保障的担保模式，创新了赎楼业务的担保方式，很好地解决了买卖双方在交易中可能产生的问题。
那么，“交易保”产品有何优势？据悉，该产品是以保险为保障的二手房交易金融服务，价格低，速度快，安全性高。通过为交易双方购买保险，邮储银行提前发放买方的按揭贷款，用以归还卖方原按揭贷款，买卖双方无需另外融资赎楼，实现卖方提前收款、买方提前收楼。对于交易过程中可能出现的违约风险，保险公司于第一时间承担保险责任，同时发起对责任人的追偿，使各方免于可能发生的产权或抵押权损失，保障了买卖双方合法权利。从买卖双方来讲，“交易保”很好地解决了原来双方各自担心的风险，卖方可提前全额收款而不需额外融资赎楼，买方可以提前收楼而无需担心合法利益受损，大大降低了双方的交易成本与时间成本。同时，在房产交易过程中，保险公司为交易提供了保险保障，按揭贷款有保障，买方也无垫资风险，进一步保障了交易的安全性。
邮政储蓄二手房贷款流程
近日，华商报记者关于二手房贷款走访了渭南市多家银行。据悉，目前，中国工商银行渭南分行、中国建设银行渭南分行、中国邮政储蓄银行渭南市分行等银行受理二手房贷款业务。
两种贷款模式 采用中介模式办理贷款居多
二手房贷款业务办理一般由两部分组成，一是银行内部的客户贷款资料的调查、审批;二是房屋交易部门办理的交易房产的过户和抵押手续。
华商报记者从工商银行渭南分行了解到，二手房贷款现主要有两种模式。一是传统模式，即客户自主协商交易,向银行申请贷款,自行过户,并与银行客户经理共同到抵押登记办理处办理抵押登记,取得抵押凭证后发放贷款。二是中介模式。即通过中介机构联系交易,向银行申请贷款,并申请使用房屋交易资金监管帐户，存入首付款，中介代理办理过户与抵押登记手续。在取得抵押凭证后发放贷款到资金监管帐户资金，待双方完成过户手续后，资金由监管账户划转售房人。
目前办理二手房贷款的主要采用的是中介模式。由于中介机构参与交易过程，办理速度有保证。
办二手房贷有多项流程
二手房贷款相对于一手房贷款而言环节较多，程序复杂，那到底二手房贷款的步骤是怎样?需要哪些手续?
华商报记者从建设银行渭南分行了解到，在二手房贷款业务中，客户需提供售房人《房屋所有权证》、身份证及婚姻证明材料;及借款人具有法律效力的身份证件、婚姻证明材料，收入证明和或银行交易流水，首付款证明材料，交易双方签订的《房屋买卖合同》，抵押合同(一般中介公司准备)，预评报告(评估公司出具)。
据介绍，该项业务一般最短需要20-25个工作日。若是客户给银行提供的资料不完整、不符合规定或受经济运行影响等原因，可能造成放款延后。
同时，记者从邮储银行渭南市分行了解到，二手房贷款办理流程如下：房屋买卖双方前往贷款行申请业务并进行面签;贷款行受理后进行授信调查;贷款审批通过后通知买卖双方办理房屋过户及抵押手续;抵押完成后，借款行通知借款人签署合同并进行贷款发放。
建行有望开通二手房贷款服务绿色通道
如何能够顺利的办理二手房贷款，银行在办理二手房贷款时有哪些便民措施?
华商报记者从建设银行渭南分行了解到，该行贷款规模向二手房倾斜，从2017年后半年，下达贷款规模是二手房可占用一手房规模，一手房不能占用二手房，并加快二手房贷款的投放。
同时，为使市民更加顺利办理此项业务，目前，建设银行渭南分行正积极接洽房屋管理部门，预估后半年将在渭南设立二手房贷款服务绿色通道，从贷款咨询、受理、审批、过户、抵押一站服务，节省客户办理相关事宜的时间，免受贷款手续来回反复提供的困扰，提高工作效率，提升客户服务质量，便于市民办理业务。华商报记者 郭乔娜
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