购买二手房怎么贷款（二手房买卖贷款）

贷款购房须知：贷款买二手房流程是什么？，下面是房天下资讯给大家的分享，一起来看看。

购买二手房怎么贷款

贷款购房并不是什么不好的购房凡是，还恰好相反，现在贷款购房已经成为了非常受大众欢迎的一种购房方式了，现在不管是购买二手房的还是购买新房的大多都会选择贷款，不过贷款购买二手房的流程比较多且比较复杂，所以购房者们最可以提前了解清楚，那小编来讲一下贷款买二手房流程是什么？

1、选择并确认房子

购买二手房之前肯定是先了解二手房情况并选择自己满意的房子购买，在确定了房子之后，要对房子的产权有一个清晰的了解，购房者要确保房屋产权的完整性、真实性和可靠性，同时在看一下房屋产权证上的业主姓名与售房者是否一致，是否有抵押或共有人等。

2、签订二手房买卖合同

确定房子没有问题之后就要进行二手房买卖合同签订了，签订的合同内容必须包括双方当事人的姓名或名称住所，以及的房子信息，包括房地产权属证书名称和编号、土地使用权取得的方式及年限以及房地产的用途或使用性质等等，合同内容中也要写明成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。签订时需房产所有者在场。

3、进行房产评估

合同签订之后就要开始对二手房进行评估，二手房房产评估是非常重要的一步，评估二手房主要是确定购房者需要支付的首付款，正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5～7个工作日。

4、向银行申请贷款

评估之后紧接着就是申请办理贷款，购房者有多种贷款方式可以选择，可以申请商业贷款（按揭贷款），购房者需准备好相关资料并向银行进行贷款申请即可，若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请；房贷申请过程是二手房交易中耗时长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

5、提交过户申请

贷款申请下来之后且购房者已交付了首付款，双方就要进行过户手续办理了，办理过户需要买卖双方同时到场，买卖双方需要持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，同时要申报成交价格，拿受理单。在接收到申请之后，房地产管理部门会对有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复；如受理就要核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

6、缴纳税费

二手房买卖双方需要到相关部门办理税费缴纳，税费计算跟新房不同，一般买卖双方需要缴纳多少税费都是固定计算好的，这部分费用该由哪方缴纳需要按照签订合同时沟通的情况来进行。

7、办理房产证

办理缴纳完房产税费时候，双方紧接着就可以开始办理房产证书了，房地产管理部门会为购房者核发新的房屋产权证，不过双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。

以上就是贷款买二手房流程是什么的相关内容了，很多购房者在对比了新房和二手房的购买流程之后，都认为二手房是比较繁琐的，如果还加上贷款就更复杂了。毕竟在购房的事情能不出错就最好不出错，所以最好的方式就是购房者们提前把这些了解清楚。

二手房买卖贷款

第1日递交材料，提出申请

买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。

工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

第2-7日 评估

根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

第8-10日 银行审批

银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。

第11-33日 交首付，办理过户

审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

第34-35天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷

买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

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