买房如何快速选择适合自己的房贷银行？#抖音小助手，下面是买房小百雷给大家的分享，一起来看看。
按揭贷款哪个银行好
又多付几十万的利息。什么时候我的前男友才能聪明一回？他在售楼处和小姐姐谈笑风生的，稀里糊涂的就把贷款合同给签了。
所以在贷款买房，选择银行的时候，一定要问清楚这些注意事项。首先要了解和售楼处合作的银行利率都是多少，要选择低利率的，这样在你30年还款里还可以省下不少的利息。
接着就是确定还款方式，是等额本金还是等额本息。要是你现阶段收入不是很稳定，又不想前期背负太高的月供，那你是可以选择等额本息。如果你现阶段的收入稳定，前期的高月供也是没有什么压力的，那又尽可能的想少还一点利息的。你可以选择等额本金，然后就是提前还款的问题了。有些银行提前还款不但要收违约金，还规定你的还款时间，甚至还限制你还款的次数跟金额，有些银行就没有任何的限制。最后再签署贷款合同。银行审批通过了，记得一定要选择次月生效，不要选择一年以后默认生效，否则再低的银行利率跟你都是没有关系的。
下次分享我前男友10万定金被没收的雷。
千万别抵押房子贷款给银行
征信不太好，会影响房产抵押贷款。从提高贷款利率，减少贷款金额，缩短贷款期限等方面。贷款被拒绝。
征信不良对房产抵押贷款的影响主要包括两个方面：
一是信用报告不佳。银行对借款人的负面评价导致综合得分不足，影响贷款或授信方案的审批。
征信不好。一般了解，逾期征信次数很多。事实上，不良信用报告有多种形式，如：
负债率过高。以我的名义贷款和使用信用卡的金额远远超过了我的还款能力。在这种情况下，即使从未逾期，贷款也可能被拒绝。
逾期严重。累计逾期次数太多，不同银行评价标准不同。有的银行规定两年内不得有连续三次六次，有的银行规定五年内不得有连续三次六次，有的银行更宽松。建议题主与拟申请贷款的银行沟通确认。二是逾期时间过长。持续30天以上，负面影响加重。持续60天以上，再加重。如果持续90天以上，基本无望，正规银行不敢收。
征信已经花了。近期频繁的硬问询被解读为近期资金链非常紧张，未来还款能力基本丧失。如果查实确实资金链紧张，到处借款，贷款申请大概率会被拒绝。
征信是黑的。不是说贷款逾期90天以上，而是有诉讼，有失信人，有联合惩戒对象等。这比逾期更可怕，申请贷款希望渺茫。
使用过多的网贷和小额贷款。银行的客户风险评级系统可以从后台捕捉客户的习惯和风险偏好。如果借款人近3-6个月经常使用网贷和小贷，或者经常在周末和晚上申请贷款和分期，往往被怀疑资金非常紧张，也会影响贷款的审批。
二是贷款用途不符合银行要求，导致房产抵押贷款被拒。
借款目的不符合银行的要求，这是大多数借款人非常容易忽视的问题。这里所说的银行的要求还包括执行国家宏观调控政策等要求(不得炒房，不得将贷款用于炒房；贷款不得用于炒股、投资、非法交易等。)和监管机构的要求(以贷还贷等。)，以及银行的内部规定。
贷款用途与合同不符、挪用贷款、分摊贷款等都会影响未来的还款能力，甚至会造成银行对贷款资金的监管失控，产生很高概率的信用风险。
所以在申请房产抵押贷款的时候，其实我们非常关心的不是征信的问题，而是借款的目的和还款的来源，然后才是征信的问题。前面有很多回答个人征信不好，不影响或者不影响房产抵押贷款。这是对信贷政策的误解，并不是所有银行都只关心还款来源。银行毕竟不是典当行，也不是靠抵押物的处置和出售来盈利的。银行希望的是贷款到期能顺利归还，不等待诉讼和官司。那样的话，说明贷款失败了。即使能收回贷款本息，也是失败案例。要承担逾期或不良的压力，要追究相关人员的责任。
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