买房贷款有什么要求（首付交了贷款办不下来可以退房吗）

买房须知的几个要点！，下面是房产资讯处给大家的分享，一起来看看。

买房贷款有什么要求

根据自己的经济实力和需求，选择合适的房屋类型、面积和位置。同时，也要考虑到未来的发展趋势和自己的生活规划 。

在看房时，要认真观察房屋的结构、装修状况、户型、采光等方面，尽量避免盲目跟风，选择符合自己需求的房屋 。

了解楼盘相关信息，如开发商信誉、资质、资金充裕状况等。此外，也要仔细查看五证是否齐全 。

根据个人经济情况，选择合适的还款方式和利率。可以考虑使用互联网工具比较不同银行的贷款利率和条件 。

在签订购房合同前，要仔细阅读合同条款，了解自己的权益和义务。如果对合同内容不确定，可以请律师进行咨询 。

如果购买的是二手房，最好找全款房，这样可以避免中介费用，并且贷款时也会更加便利 此外，在选择二手房时，需要仔细了解房屋的年限、产权情况等信息，以及查看房屋的历史价格等信息，从而判断房屋的价值

首付交了贷款办不下来可以退房吗

相信不少购房者有过这样的经历，贷款买房时被拒了。那么，贷款既然贷不了，不买房了是否可以退首付款呢?

按揭办不下来的原因有很多，因此在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：

1开发商的原因：

如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

2购房者的原因：

如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，那只能解除购房合同了，购房者应该承担违约责任。

3非买卖双方的原因：

如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

综合上述而言可得出，无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。

是可以再申请的。

不过需要满足一定的条件，包括：

1、借款人个人信用良好，被拒不是因为信用的问题。如果是因为信用被拒的话，再申请贷款将有一定的难度;

2、如果是因为信用不好被拒的话，最好找小贷公司申请贷款，会比银行容易一些;

3、在同一家银行贷款被拒的话，需要等待一段时间;

4、如果是因为资料准备不齐全的话，第二次申请贷款资料准备齐全后，通常可以通过贷款;

5、具体的还要结合当下的房贷市场、政策等决定。

提醒市民在购买商品房时，首先要认真考虑自己的资金能力，如果采用按揭方式，要事先认真了解申请银行按揭的程序和要求，在与开发商签约时，要仔细阅读所有需要签署的合同条款，弄明白条款的法律意义，最好请律师陪同签合同，有律师为您说明各项条款以及定金的法律性质能够跟好的防范可能出现的风险。

温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信，我们会及时处理和回复。

原文地址"买房贷款有什么要求（首付交了贷款办不下来可以退房吗）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/83972.html。

微信扫描二维码投放广告
▲长按图片识别二维码