干货！合肥2023年购房政策出炉！涉及限购、限贷、限售、利率…，下面是中墅地产小郝说房给大家的分享，一起来看看。
合肥商业贷款利率
对大部分人来说，买房，都是人生中的一件大事。无论何时何地，购房需要准备的前期工作都是繁杂的。
为了帮助大家在买房路上少走冤枉路，小编特别整理了合肥最新的购房政策，关于限购、限贷、限售、利率、落户、买房全流程……你想了解的合肥购房全攻略指南，这里都有！
01
2023年合肥最新限购政策
想在合肥买房，首先需要明确一点——你有购房资格吗？
今天小编就来和大家聊聊2023年合肥的限购政策。具体情况，一起来看：
1、非本市户籍居民家庭购房资格认定中，社保个税认可追溯、补交。
2、户籍登记在市区的集体户、投靠亲友家庭户籍，与市区户籍家庭具有相同购房资格。
3、法人、非法人组织可以购买市区范围内的新建商品住房和二手住房。其中，新建商品住房需为开发企业自行销售的房源。
4、限购资格查询时，非限购区域住房不再计为家庭住房套数，刚需资格认定标准不变。
5、有60岁及以上成员的本市区户籍居民家庭（以居民户口簿载明信息为准），可购买第3套住房。有未成年子女的二孩及以上多子女本市区户籍居民家庭（以居民户口簿载明信息为准），可购买第3套住房。
6、对持有安徽省居住证（或电子居住证、安徽省居住证确认单）且居住地址在安徽省合肥市的非本市户籍居民家庭，可在我市限购区域购买1套住房。
7、有房情况指以家庭为单位含夫妻双方以及未成年子女。
8、以家庭为单位的名下房产包含已下发房产证的回迁房和已备案并未下发产证的新房。
9、房查仅查合肥市区范围内房产，不包含四县一市。
10、贷款记录包含全国贷款记录。
11、购买法拍房应符合本市住房限购政策。
12、购售比大于等于1.2的热点楼盘需公证摇号，不低于30%的房源用于刚需购买，摇号房源拿产证后限售3年。
13、刚需认定条件：符合限购政策、本人及家庭市区无房且之前无住房转让记录，3年内累计2年以上个税或社保（追溯补缴不予认可），35周岁以内。
02
2023年合肥最新限购区域
目前，合肥全市范围内实行限购政策，其中，新房限购区域包括政务区、滨湖区、蜀山区（不含小庙镇）、包河区（不含淝河镇&大圩镇）、庐阳区（不含大杨镇&三十岗乡）、高新区、经开区（不含新桥产业园区）。不限购的区域为新站区、瑶海区、新桥产业园区、庐阳区大杨镇&三十岗乡、蜀山区小庙镇、包河区淝河镇&大圩镇、肥西县、肥东县、长丰县、巢湖市和庐江县。
限购资格查询时，非限购区域住房不再计为家庭住房套数，刚需资格认定标准不变。
03
2023年合肥最新贷款利率
确定了拥有买房资格，又该准备多少钱首付呢？
当然，你说你有钱任性，全款买房也可以，但大部分人买房还是以贷款为主的。
在合肥，房贷利率按照“基准利率+基点（BP）”的方式计算：在最新一轮的LPR报价中，5年期以上LPR为4.3%，商业贷款首套房最低可按4.1%执行，公积金贷款首套房最低可按3.1%执行。
04
2023年合肥最新限贷政策
目前，合肥仍然实行“认房又认贷”的政策，针对不同购房群体，实行不同程度上的限贷，具体情况，一起来看。
05
2023年合肥最新限售区域
对新房领域，合肥市调控新政实行市区热点楼盘“摇号+限售”政策。其中，“摇号”先满足刚需，再面向普通购房者；“限售”政策规定取得不动产登记权证之日起3年内不得上市交易。
根据合肥市相关部门的解读，合肥市自今日起登记购房人数与可售房源数之比大于(含等于)1.2的热点楼盘，均应实行摇号销售，由开发企业委托公证机构予以公证。
温馨提示：目前，在执行我市现行义务教育招生入学政策基础上，实行同一套住房，6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位，多胞胎、二孩等符合法律法规规定情形的除外。
06
2023年合肥公积金贷款政策
目前，在本市行政区域内缴存住房公积金的职工出资购买住房的，可申请公积金贷款。
首套申请住房公积金贷款的首付款应不低于房价的20%；第二套申请住房公积金贷款的首付款应不低于房价的20%，贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍执行。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
1、家庭首次住房贷款购买首套自住住房的，申请住房公积金贷款时，单方正常缴存最高可贷款额度由45万元提高到55万元，夫妻双方正常缴存最高可贷款额度由55万元提高到65万元。
2、职工使用住房公积金贷款购买二手房的，房龄不超过20年，贷款最长期限为30年，贷款期限加房龄由最长不超过30年调整到最长不超过40年。
07
外地人如何在合肥买房
看到这，有不少网友表示：合肥的房还真不是想买就能买的，光有钱还不行，我还不是合肥户籍，怎样才具备购房资格啊？
别着急！且听小编分析！
目前，新站区、瑶海区、新桥产业园区、庐阳区大杨镇&三十岗乡，蜀山区小庙镇，包河区淝河镇&大圩镇购买住房不限购，不需要社保和户口。外地户口、四县一市户口在合肥市限购区域买房有5种方式：挂靠集体户、交6个月社保或个税（社保个税认可追溯、补交）、持有居住证、写购房申请、人才安居购房，具体要求和所需资料可见下图。
08
外地人在合肥落户流程
那么，如何才能落户合肥呢？外地人落户合肥需要哪些手续？外地人落户合肥有哪些方式？
别急，小编为大家带来合肥市不同人群户口迁移指南，赶紧收藏！
09
合肥人才购房政策
看到这里，不少朋友会想说合肥的房买不起哇！那你可以考虑一下人才购房政策，小编给大家罗列了2023年合肥人才购房政策，赶紧收藏起来吧！
10
合肥购房需要缴纳的费用
购房之后，一般还需要缴纳一些费用，购买新房需要缴纳契税、物业维修基金，而购买二手房则还需要支付个人所得税、增值税、契税等。
购买新房需要缴纳的费用
购买二手房需要缴纳的费用
以上就是2023年合肥购房全攻略指南啦！买房人们，还在等什么？
赶紧关注+收藏起来吧，当下的你想买房可以联系我哦，带你看房！
2023个人贷款利率多少
不少房贷族迎来一份“新年大礼”。1月1日，存量房贷利率启动重新定价，对于此前已转换LPR报价方式、并指定1月1日为重新定价日的还贷者，月供可以省下一笔钱。
2022年全年，与房贷挂钩的5年期以上贷款市场报价利率（LPR）共下调三次，累计下降35个基点。展望今年，有市场观点称5年期以上LPR仍有下行空间，住房消费者的负担有望进一步降低。
去年LPR下调35个基点
LPR调降和房贷有什么关系？从2019年8月开始，央行实行房贷利率新政策，住房商贷利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成，也就是房贷利率=LPR+固定基点。这也意味着，从计算公式看，如果LPR报价部分有所调整，则房贷利率也会相应调整。
新买房的购房人，房贷利率中LPR的报价以最近一个月为准。但众所周知，住房市场中还有许多选择20年、30年贷款买房的“老房奴”。对于这部分存量贷款用户，如果其选择的是锚定LPR的非固定利率，则每年将有一次利率重新调整：一种是根据房贷起息日，在下一年对应的日期调整房贷利率；还有一种是约定重定价周期为1年，贷款利率于下一年1月1日调整，依据上年12月的5年期以上LPR，确定当年全年的存量房贷利率水平。
以北京地区为例，目前银行执行的首套房贷利率为LPR+55个基点，重新定价后，LPR报价部分将按照4.3%执行，对于选择1月1日为重新定价日的还贷者，本月起房贷利率则为4.30%+55个基点，即4.85%。
百万房贷月供能省200元
记者算了笔账，以100万元贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例，在2022年利率调整之前，LPR为4.65%，月供金额为5156元；2022年最后一次LPR公布以后，2023年LPR将降至4.3%，月供金额则为4948元，每月减少208元房贷金额。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，不论是今年新购房和已经在还贷的购房者都将享受到去年LPR下调带来的利好。
不过由于每位购房者的实际房贷利率会不相同，贷款期限也有差异，实际减少的利息也会各不相同。如果房贷族选择的是固定利率，剩余贷款期限内的利率不会随着LPR的变化而变化。
1月1日一早，北京市民李女士惊喜地发现，去年月供为9063元，这个月开始降到了8778元，每月能少还285元。“由于人民银行基准利率调整，您个人二手房按揭贷款利率将调整为4.85%。”市民任女士收到了贷款银行发来的短信，每月贷款能少250元左右。去年贷款期限23年、总额106万的杜女士，她的房贷利率执行5.15%的水平，房贷利率下调35个基点后月供减少110元左右，她认为这是一份“大红包”。
此外，存量公积金贷款也于1月1日重新定价。多地住房公积金管理中心表示，对于2022年10月1日前已发放未到期的首套个人住房公积金贷款，自2023年1月1日起按调整后的新利率执行，降幅在0.15个百分点。
一季度LPR有调降可能性
在过去的一年，“首套房贷利率下限放宽”“降首付”“公积金/商贷利率下调”“松绑限购限贷”等政策持续落地，为购房者带来了实实在在的优惠，降低了购房门槛和压力。从近期金融数据看，住户贷款特别是住户中长期贷款增长相对乏力，反映出居民消费意愿和能力仍然不足，业内呼吁有必要进一步引导LPR下行。
央行近日表示，因城施策支持刚性和改善性住房需求，做好新市民、青年人等住房金融服务。严跃进认为，房地产市场获得更多政策支持，今年将是房贷成本继续降低的关键之年。
在民生银行首席经济学家温彬看来，近期各项稳经济政策不断加码，为进一步刺激信贷需求、激活主体活力、促进楼市回暖，并有利于消费回升，今年LPR仍存在下调空间，一季度存在调降LPR的可能。“在调降5年期以上LPR促楼市回暖之外，更重要的是通过下调存量房贷利率进一步降低住房消费者的负担，以稳定居民资产负债表，促进消费恢复。”他表示。
招联金融首席研究员董希淼表示，应继续引导LPR尤其是5年期以上LPR适度下行，既减轻居民住房消费负担又激发企业中长期融资需求，促进房地产市场平稳健康发展，更好地推动宏观经济稳步恢复，预计今年1月或2月是LPR下降的时间窗口。
来源：北京日报客户端
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