2020年深圳安居房多少钱一平？安居房有房产证吗？，下面是易通顾问林老师给大家的分享，一起来看看。
安居房可以贷款吗
在大城市买房对很多人来说是一件艰难的事，而安居房成了不少人购房的选择，毕竟相对比房价少了很多，然而并不是谁都可以买安居房的，很多城市对它都有限制。那么2020年深圳安居房多少钱一平呢？又有哪些限制条件呢？据悉，根据深圳公共住房相关建设计划，2020年开始，深圳将有大批人才住房、安居型商品房面向符合条件的人才、市民供应，每平方米最低可至2万元，为周边地区市场房价的5-6成。截止目前，深圳市住建部门有关数据显示，全市已建设筹集公共住房31万套。预计到“十三五”期末，深圳建设筹集的公共住房将达到42万套，可超额完成“十三五”规划目标。
安居房是什么意思
实施国家“安居(或康居)工程”而建设的住房(属于经济适用房的一类)，是党和国家安排贷款和地方自知自筹资金建设的面向广大中低收入家庭，特别是对4平方米以下特困户提供的销售价格低于成本，由政府补贴的非盈利性住房。购买安居型商品房应当以家庭为单位申请，申请人的配偶、未成年子女列为共同申请人。安居房是国家为比较贫困的家庭建造的一些住房，和安置房的概念差不多，但不属于拆迁，而且是需要花钱买的。
安居房有房产证吗?
安居房作为不动产，房产证即为权利人享有该不动产物权的证明，所以有房产证。
深圳安居房项目申请条件
首先申请人应该以家庭为单位，并且提出安居型商品房轮候申请，申请人的配偶，还有年纪未满18岁的子女都是共同申请人，如果为年满18岁不能够列为共同申请人，年满35岁，并且单身符合条件的人，可以用个人名义提出申请。
申请人和共同申请人需要具有本市户籍，没有本市户籍的现役军人也可以用申请人配偶的身份来成为共同申请人，申请人的未成年子女因为学籍迁出深圳的，也可以视为具有本市户籍。
申请人需要已经参加社会保险，并且累积缴费五年以上，而且申请人属于《深圳市人才安居暂行办法》规定人才的，并且累积缴费具有三年以上的时间，不受到该办法规定的年龄限制。如果申请人，共同申请人都属于残疾人联合会已经认定的一二三四级残疾人，或者是有民政部门认定的抚恤定补优抚对象，也是不受缴纳社会保险的限制的。
申请人和共同申请人在深圳是没有买过准成本房，全成本房，或者是社会微利房，全成本微利房，经济适用住房，安居型商品房等等政策性住房，并且没有享受过购房补贴政策。
深圳安居房排队技巧
根据申请人的轮候的先后进行排序;如果申请人的轮候时间相同，以缴纳社保先后排序，而社保缴纳时间也相同的话，则以户籍先后排序。
若是说申请者的入户时间与社保时间都相同，那么需要在市主管部门的监督下，以抽签方式进行轮候排序。申请越早等的时间越短，申请的人数(比如一家四口的三房)越多排队的越少。
有没有买了安居房后悔的
没想到，小产权房会有出头天。
最近，微博爆料深圳的小产权房交易市场火热，有数据显示2021年以来，深圳的小产权房走出涨幅超30%的行情。
资料来源：微博
为什么在很多城市都是三无产品的小产权房，却在深圳成了众人追捧的香饽饽？
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不按面积按套卖
遇上拆迁爽歪歪
实际上，小产权房的突然爆火，离不开两个字——调控。
早在去年7.15深圳新政后，深圳中西部的小产权房成交量就显得相对活跃。
到了今年年初，调控更是一浪接一浪。
二手房指导价的出台，金融端拧紧水龙头，多重压迫之下，商品房的购买空间受到挤压。
然而深圳常住人口1300多万，每年常住人口持续净流入为61.99万人（资料来源：深圳市统计局数据），住房需求不但没有减少，还在继续加大，不少购房者就需要寻找别的出路。
因此，小产权房就成为一个出口。
那么，为什么他们偏偏要选择小产权房？
对于刚需型购房者来说，小产权房总价低，成为上车的首选。
如龙岗五和村的小产权房，不仅靠近地铁口，一房一厅卖60万到65万左右，两房一厅在100万左右，部分更是按套买卖，对比目前深圳动辄千万的一二手房，这些小产权房的价格可谓“良心”。
对于资金有限投资客来说，赌拆迁是买入小产权房的一个原因。
随着深圳拆迁进程加快加快，像岗厦、蔡屋围、大冲、白石洲、上沙、下沙这些城中村拆迁的成功案例也越来越“深入民心”，原住民一夜暴富的传说也吸引投资客抢滩小产权房。
另外，2019年，深圳市对棚户区改造工作职权进行调整，棚改计划从原定30年缩短到20年，城中村的拆迁改造得到提速，让部分投资客认为买入小产权房就能快速套现。
需求增加+利润吸引，使小产权房市场出现僧多粥少的局面。
根据证券时报报道指出，罗湖区有部分小产权房挂牌价已经飙至每平方米6万元左右，沙井部分小产权房均价超过5万元一方，高企的价格仍无阻大家冲进场。
不过，看似能以小搏大的小产权房，真的那么十全十美？
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高风险的产物
其实，深圳的小产权房只是看起来香，背后藏着巨大的风险。
首先，深圳监管部门也多次明确小产权房一律不予确权登记，小产权房实质上就是游走在法律边缘的产物，不受法律保护，爆雷事件层出不穷。
无法过户、一房多卖、业主反悔、不配合签约、交易信息不透明、时间周期长等，每一个对购房者来说都是致命的打击。
其中一个经典例子就是深圳福永鸿福花园。
深圳福永鸿福花园原本是一个金属公司通过招拍挂从政府买来的工业用地，被违规建成了8栋21层高的小产权房，由于对外宣称是村委统建楼，部分业主在没有确认风险下买入。
在媒体曝光之后，鸿福花园成为严打的对象，选择了小产权房的业主更是求援无门。
2020年，业主在百度贴吧求援
第二就是小产权房存在偷面积的隐患。
按套来卖的小产权房，有很大的偷面积嫌疑，即使以后有机会拆迁置换，开发商一般都是按照实际面积计算，拆迁款也会就地缩水。
第三，购买小产权房会占用购房资格。
办理小产权过水电过户、燃气的时候，供电局、自来水公司等都有备案记录，因此购买过小产权房的购房者在未来申请商品房、安居房、公租房都会受到限制。
此前有购房者想买万悦山名庭，但因为名下有小产权房，就被光速劝退。
总而言之，小产权房价格低，也有所谓的获利空间，但背后隐患重重，贸然入局很可能会踩坑。
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严控之下
靠“炒”致富不可再
我明白，利益当前，总有人想分一杯羹，但当人人都想靠炒致富，就一定要小心。
某公众号的言论
网传卖得好的小产权房，都是分布在地段好、有旧改概念和已经立项的区域，但这些所谓“稳得不行”的生意，基本都是在找下一茬韭菜。
试想想，为什么这么稳的生意，中介、投资公司都不急着内部消化，反而要在深圳找普通人去接盘呢？
房住不炒的大环境下，调控只会越来越紧，这个击鼓传花的游戏很大可能会玩不下去，奉劝各位，如果你不是有几个亿的闲钱，还是别蹚小产权这浑水了。
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