2023年广州购房政策新鲜出炉！限购限贷条件要求，下面是亮点好房给大家的分享，一起来看看。
广州公积金贷款条件
房产三箭齐发、房贷利率下降、多孩家庭公积金贷款额度提高……随着楼市回暖迹象明显，小编为大家更新整理了2023年广州购房最新政策。想在广州置业的你，不要错过入市的好时机哦！
一、关于限购
越秀、荔湾、海珠、白云、番禺、南沙、天河、黄埔、花都
1、广州户籍购房对象（成年单身/离异/丧偶）限购1套，但已婚家庭限购2套；
2、非广州户籍购房对象（已婚家庭/成年单身/离异/丧偶）均限购1套。
注：非广州户籍需提供购房之日前在本市连续缴纳5年个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。
从化、增城
1、广州户籍购房对象（已婚家庭/成年单身/离异/丧偶）均不限购；
2、非广州户籍购房对象（已婚家庭/成年单身/离异/丧偶）均限购1套。
注：非广州户籍在增城区、从化区购买首套住房是不需要社保个税条件的。
二、关于限贷
1、对离婚一年以内的住房贷款的申请人，银行业金融机构按照居民家庭在广州市拥有1套住房的信贷政策执行；
2、对已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，银行业金融机构按照居民家庭在广州市拥有1套住房的信贷政策执行；
3、广州市户籍职工连续足额缴存1年以上，非广州市户籍职工连续足额缴存2年以上，方可申请住房公积金贷款。
注：首付不能贷款，商业银行、小额贷款机构、互联网金融机构、信托投资公司等各类金融业务经营者，不得对购房首付款发放贷款或变相发放贷款。
三、关于限售
1、居民2017年3月30日起新购买住房须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续；
2、企事业单位、社会组织等法人单位2017年3月30日起新购买住房须取得不动产证满3年后方可转让或办理析产手续；
3、通过人才政策2021年4月2日起新购买住房须取得不动产满3年后方可转让或办理析产手续；
注：如果是住房赠与他人的，须满2年后方可再次购买住房;接受住房赠与的，须符合广州市的现行限购政策。
四、关于人才购房政策
1、符合人才购房条件，无需入户广州即可购房；
2、广州各区人才购房政策大多数是购房对象（成年单身/离异/丧偶）可购1套，购房对象（已婚家庭）可购2套。
注：享受广州人才购房相关待遇需要经过区人才认定后才可以购房。
如果未符合各区人才购房条件的话，在广州任意各区购买首套住房，你只需要拥有广州户口或者市内连续没断过的5年以上社保/个税即可买房上车~
广州公积金贷款审核流程
公积金贷款有新利好
申请公积金贷款有新利好！昨天（12月24日），广州市住房公积金中心官方微信发布《大湾区城市缴存职工申请异地款有关问题的通知》。《通知》表示，在深圳、佛山、东莞、珠海、惠州、中山、江门、肇庆8个城市缴存公积金的职工，在广州购房申请公积金贷款，可不再提交《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。也就是说，佛山职工在广州购房申请公积金贷款将更方便啦！
如何使用无房提取？
其实，除了购房可以使用公积金，佛山职工们还可以使用无房提取这一功能哦~无房提取是指在我市无房产的情况下可以申请提取住房公积金支付房租一种提取方式。
1 无房提取的提取时间段和提取额度？
无房提取额度标准根据面积按公租房建造标准（建筑面积60平方米）确定个人为30平方米；每平方米按租房提取住房公积金最高标准（35元/月）的55%核定。全市统一标准，只能申报提取当年度额度（当年7月1日至次年6月30日为一个提取年度），不往前追溯，一年申报一次。
2019年7月至2020年6月，无房提取额度最高为6930元。每次提取后个人公积金明细余额不少于500元。
2 申报无房提取是否不需要任何资料？
符合申报条件的职工，统一通过市住房公积金管理中心网站申报或关注“佛山公积金”微信公众号进行申报，无须提交房屋管理部门出具的佛山市辖区内的无房证明，也无须上传其他申报资料。市住房公积金管理中心各业务窗口停止现场受理无房提取申请（特殊情况除外，如港澳台人员、外籍人员等无法通过市民之窗等渠道查询在我市无房产结果的，需持提取人的身份证、住房公积金对账簿、银行账户、房屋管理部门出具的佛山市辖区内的无房产证明以及《个人住房公积金存款提取申请表》到业务窗口申报）。
3 如何申报无房提取业务？
登陆市住房公积金管理中心网站（http://fsgjj.foshan.gov.cn/），进入“网上办事大厅查询与申报”的个人明细——我的提取——“无房提取”栏目中进行申报。
关注“佛山公积金”微信公众号——网上服务——进入个人明细——我要提取——申报无房提取。
4 申报无房提取后多久划账？
提交后，管理中心将在3个工作日内复核（从提交申报后的第二个工作日开始计算），通过复核后方可划账。
提醒：请职工在提交申报前先确认划账账号是否符合提取账号范围，是否能正常接收资金，填写的划账账号和银行信息是否准确，以免出现划账失败的情况。一旦提交申报，无法撤销（申报提交时会有提示），如因上述原因出现划账失败的，需要待提取资金退回到职工住房公积金个人明细后，才能再次申报办理，大概需要5个工作日。
5 租房提取和无房提取可否同时申报？
不能，无房提取和租房提取都是提取住房公积金用于支付房租的，因此，在提取月份上不得重复计提，职工符合哪一种条件，应就其符合的其中一种情况提供资料申报提取。
6 无房提取是否需要夫妻双方一并提供资料办理，夫妻间如何界定无房（一方有房，另一方无房）？
申请无房提取以个人为计，在我市无房产并非仅仅指没有登记在自己名下的房产就可以办理，对于属于夫妻共有财产而只登记在配偶名下的是不符合无房产提取的申报条件的，职工要如实申报，一旦发现作假行为，将记录个人信用。
7 无房提取会否影响日后公积金贷款？
个人明细余额是影响贷款额度因素之一。
8 无房提取后，可否再以购房为由申报提取？
分为两种情况：
（1）在无房提取后购房的，可以按手续须知提交资料申报。
（2）在佛山市内购房后，再以无房为由提供资料进行提取的，属于不实申报，一旦发现，除记录个人信用情况外，还需在购房提取额度中扣减。
另外，广州职工在佛山购房，如何使用公积金？来看广州公积金十问十答！
来源：佛山市公积金管理中心、广州住房公积金管理中心、南方日报、佛山发布
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