提前还贷难缓解！银行推“接力贷”等欲化解放贷压力，下面是金融界给大家的分享，一起来看看。
最快的贷款平台
房贷提前还款需要排队的问题已经得到缓解。
银保监会近日召开专题会议，要求银行加快处理积压申请，做好提前还款服务。从市场反馈来看，多家银行开放提前还贷线上渠道，缩短线下排队时间，提前还贷申请速度明显加快。
同时，银行针对房贷的新操作层出不穷，除了提高贷款年龄上限，“贷款人年龄+贷款年限”最长可从80岁延长到100岁（子女作为共同借款人），还有银行推出了未婚男女朋友“连心贷”（已停办）。这些从侧面反映出银行大力刺激房贷需求，放贷压力比较重。
对于银行来说，房贷一直是较为优质的资产。但由于当前居民贷款买房需求低迷，提前还贷意愿较强，银行放贷的压力究竟有多大？
提前还贷流程加快
“我没有预约，直接去银行线下办理的，当场签字画押就办理结束。之前看到很多人提前还贷很难办理，结果我办理的就很快，也很开心。”一名在农业银行重庆某分行办理提前还贷的用户说。
“我这个月20号在银行App申请预约还款，当天短信审核就通过了，再过了5个工作日就扣款成功。”一位工行的用户反映，这样的效率在去年是不可想象的，此前银行暂时关闭了线上提前预约还款的通道，电话预约也得排队一个多小时。
目前，仍然有部分银行提前还贷的用户需要排队等候，但整体而言，提前还贷申请速度明显加快，难度下降。
此前，对于提前还贷，不少银行设置了最低还款门槛限制，比如还款金额超过10万元，或者至少还借款总额的1/10等，现在这种限制也有所降低。有网友表示，自己只是提前还贷1万元也办理成功了。
提前还贷难的问题已经引起监管机构的高度重视。针对近期部分银行出现房贷提前还款需要排队的现象，银保监会有关部门负责人2月24日表示，银保监会高度重视消费者权益保护工作，2月9日会同人民银行召开部分商业银行座谈会，要求商业银行强化以客户为中心的理念，按照合同约定做好客户提前还款服务工作，改进提升服务质量。近期，银保监会又召开专题会议，要求银行加快处理积压申请，做好提前还款服务。同时，专门发布风险提示，提醒广大消费者警惕不法中介诱导，认清违规使用经营贷置换房贷的风险，保障自身合法权益。
监管积极疏导
“从市场反映和我们了解的情况看，提前还款办结数量明显增长，办理时限有所缩短，提前还款困难的问题已逐步缓解。”银保监会相关负责人称。
监管部门发声意味着什么？易居研究院研究总监严跃进对《国际金融报》记者表示，监管明确了银行以客户为中心的导向。对于近期一些银行借机抬高提前还贷门槛的做法，持否定态度，要求银行从合同约定的角度、保护客户权益的角度和提升服务的角度，安排提前还款事宜。
严跃进认为，对于银行如何应对提前还款潮，监管机构要求银行按合同条款去积极落实，减少对购房者合理诉求的侵害。这也体现了对于购房者降低购房成本的政策导向，有助于降低部分购房者贷款成本。
“目前，商业银行正在优化相关金融服务，做好提前还款办理工作。有的银行制定了专门的客户提前还款服务方案和流程，统筹线上线下服务渠道，保证还款时间的可预期性。”银保监会有关负责人表示，有的银行开展多渠道服务对接，设立房贷提前还款热线专席，为客户咨询及业务办理提供便利。有的银行在手机银行等线上渠道部署提前还款预约功能，提升服务效能。
“此次提前还贷难的风波，对于房地产金融市场也提出了考验，和去年期房业主因楼盘停工断贷事件一样，都属于房贷方面的新情况。尤其是要结合房地产市场下行和利率下调等新情况，积极研究按揭贷款资金的流向问题，减少房地产贷款风险和房地产秩序紊乱等事件出现。”严跃进表示。
银保监会上述负责人透露，下一步，银保监会将会同有关部门，继续指导商业银行依据合同约定做好房地产金融服务，畅通线上办理渠道，加快审批处理效率，做到客户少跑路、快办理。同时，将继续加大对违规使用经营用途贷款、消费贷违规流入房地产领域的监管。
银行放贷承压
从银行层面来看，近段时间针对房贷的操作层出不穷，比如“百岁贷”“接力贷”“连心贷”等先后引发热议，这背后是何原因？
“一直以来，房贷是银行最优质的贷款。但现在，居民提前还贷意愿较强，贷款买房的需求降低。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，当前各地政府支持房地产市场平稳健康发展，想方设法推动市场回升，特别是今年经济增长目标压力较大的情况下，对商品房销售有了任务。
无论是提前还贷难，还是层出不穷的贷款形式，都从侧面反映出银行放贷承压。
“主要原因就在于居民按揭买房的动力在下降，2022年个人房贷占比创新低，今年以来这种趋势延续。这个问题很严重。”李宇嘉表示，一方面，个人房贷是银行最优质的资产，居民贷款买房的需求降低，银行资产质量有可能下降，而国家对国有金融企业利润考核在趋严；另一方面，个人住房贷款增速回落，不利于楼市的回暖，而房地产上下游的相关贷款业务也会受到影响。
本文源自国际金融报
放款容易的平台
今年以来，高州市分界镇聚焦“我为荔农办实事”，实施“党建+荔枝产业”，镇委镇政府、荔枝产业链党支部、乡村振兴人才驿站、驻镇帮镇扶村工作队等多方联动，携手社会各界共同发力，助力荔枝产业发展，带动荔农增收致富。
产业链上建支部 党员带领果农齐创业
分界镇是广东省荔枝优势产区之一，荔枝种植历史悠久，据考究可追溯到秦汉时期，独特的地理环境和气候条件也造就了分界荔枝果肉晶莹剔透、果实爽脆清甜的特点。
此外，分界镇还是广东最大的果菜集散地，荔枝在生产、包装、加工、冷链、物流、销售等方面已形成较为完整的产业链。每年仲夏，各地客商云集，周边主产区的荔枝汇聚分界，再销往全国乃至海外。
今年4月，在高州市委组织部的指导下，分界镇组织从事荔枝产业的党员成立了荔枝产业链党支部，以党建引领荔枝产业发展，让党员当好致富带头人。依托分界镇乡村振兴人才驿站阵地，荔枝产业链支部党员充分利用各自发展荔枝产业的经验，为有意向参与荔枝产业发展的群众提供指导和帮助，开展荔枝种植管理、电商物流、直播带货等方面培训，传授专业知识和技能。
同时，分界镇联合珠海驻镇帮镇扶村工作队，邀请国家荔枝龙眼产业技术体系首席科学家、岭南现代农业科学与技术广东省实验室茂名分中心常务副主任陈厚彬和省农科院植保所郭义博士到分界镇开展荔枝古树保护和荔枝优良品种种植培育工作。
目前，分界镇在学福电商销售一条街、华南理工大学乡村振兴与发展研究院粤西分院建立2个直播间，致力培育能种更会卖的新农人主播，打造一支荔枝电商尖兵队伍，助力荔枝销售。
政企合作拓销路 助力分界荔枝“出海”
近年来，分界镇贯彻落实高州市委、市政府相关决策部署，深入推进“12221”农产品市场体系建设，瞄准国际大市场，持续推动荔枝产品走出去。
一方面，积极培育农业企业壮大，发挥本地企业优势，与辖区高州市铭景农业发展有限公司、高州市铭珠果菜有限公司、高州市江记水果合作社等建立了长期的友好合作关系。每年荔枝上市期间，各农业企业、合作社从分界镇及周边地区大量收购各类品种新鲜荔枝，高峰期每天收购量达1300吨，仅铭景公司日收购量就近100吨。
今年5月5日上午，荔枝出口美国发车仪式在分界镇举行，10辆冷链货柜车经过检验检疫后，净重20吨的鲜荔枝顺利装入海关监管的冷藏车，从高州市铭珠果菜有限公司出发，转关出口至美国。
今年，分界镇继续深化与华南理工大学乡村振兴与发展研究院、阿里拍卖的合作，组织直播团队到分界镇为荔农直播带货，打开荔枝销售渠道。
综合服务惠荔农 首创最快1天放款的“荔枝贷”
针对今年疫情严峻的形势，分界镇委、镇政府提前谋划，从荔农最关心的问题出发，推出系列暖心服务：
——成立党员志愿服务队走访荔农。党员志愿者深入荔农家中，了解荔农需求，收集荔农心愿，为荔农排忧解难。
——党员挂钩联系服务辖区农业企业、合作社及电商。党员干部一对一挂钩联系，详细解读政策、协助申报项目、争取帮扶措施、提供交流平台，助力荔枝产业发展。
——实施优惠帮扶政策。今年5月7日上午，分界镇举行2022年分界镇荔枝产业链一体化服务发布会，推出荔枝冷链物流降费提速方案，即针对3公斤装、6公斤装规格荔枝冷链直运，价格最高下降幅度75%，3公斤装低至12元，6公斤装低至20元，切实降低荔枝对外销售、寄递成本。同时，首创推出“荔枝贷”产品，贷款利率降低30个BP，线上1天放款、线下资料齐全的做到3天放款，满足电商客户用款需求。为分界镇“量身定制”差异化金融服务方案，提供“订单农业+智慧物流+金融”一揽子综合服务，解决销售难、流通难、融资难、增收难的困境，推动荔枝产业发展，助力乡村振兴。
今年，“我为荔农办实事”是分界镇贯彻高州市决策部署的重要惠农举措，分界镇将在强组织、育人才、优政策、暖服务、兴产业五大方面持续发力，实现农业增长、企业增效、农民增收，推动荔枝、龙眼产业发展，助力全域全面乡村振兴。
【撰文】邱茜
【通讯员】裴一凡
【作者】 邱茜
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端
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