贷款买房过户流程（二手房交易按揭过户流程）

二手房交易流程#房产，下面是博学多才宠辱不惊花开花落给大家的分享，一起来看看。

贷款买房过户流程

二手房详细交易流程。

今天给大家整理了一个详细的二手房交易流程，建议大家收藏起来，以后需要的时候方便查看。

第一，双方谈价达成一致，签订商品房买卖合同及其附件。

第二，买方准备贷款资料，银行面签办理贷款，房主配合在银行签字，同意出售房屋3-5天买家贷款批过。双方在贷款银行签署网签合同，同时买家首付款做资金监管，1-2天银行完成放款到监管账户。这时银行出具盖章的网签合同，以及存量房交易合同备案书。

第三，买卖双方到不动产交易大厅过户。1小时后，在过户窗口领取新的房本给到银行。

第四，银行完成抵押手续，领取《他项权证》，时间1到2天。

第五，房主收到全部房款。家人们这个时候交易还没结束。

第六，是到物业做交接手续。水电暖燃气物业费等费用多退少补，变更产权人姓名。这就是二手房交易的整个流程。

另外考虑买房的家人们，签合同前一定要查下自己的征信。

二手房交易按揭过户流程

河南日报客户端记者 代娟 通讯员 王一文

“过去整个交易流程下来，至少需要两个月。我们很幸运地赶上了好政策，两个工作日就完成过户、拿证！太方便了！”3月6日上午，在新乡市市民中心一楼不动产综合受理窗口，拿到不动产登记证书的市民闫女士高兴地说。

前不久，为方便孩子秋季入学，闫女士在新乡市东区看中了一套学区房。按照以往的二手房交易规定，原房主关先生需要先结清贷款、注销抵押登记，不仅资金压力大，还要在银行和不动产登记机构来回跑，流程环节多，交易成本高。

一边是关先生着急60万的银行贷款资金筹措，一边是闫女士急着过户入住装修。恰好，新乡市不动产登记和交易中心推出“带押过户”新模式，闫女士和关先生立即申请办理，成为新乡市“带押过户”的首单交易受益者。

原来，新乡市不动产登记和交易中心经过系统改造和流程优化，在资金监管制度基础上，探索创新了存量房“带押过户”新模式，目前处于试运行阶段，预计5月起全市推行。届时，抵押中的房屋可直接办理过户手续，卖方无需提前还贷、注销抵押，买卖双方和金融机构达成一致后，办理存量房转移、原抵押权变更和新抵押权设立“三合一”组合登记，实现一个申请、一并受理、一次办结。买方可以全款购房，也可以按揭贷款，自由度高、覆盖面全，交易资金全流程监管，零费用、零风险。

“存量房‘带押过户’是落实《民法典》带押转让制度的有效手段，是对不动产转移与抵押登记协同业务的有力提升，是对惠民利企公共服务的有益探索。”据新乡市不动产登记和交易中心党委书记、主任杨庆峰介绍，这种模式减轻了卖方筹资、还贷压力，降低了交易成本和风险，大幅缩短了交易时间，将有效激发存量房市场交易活力，满足群众刚性和改善性住房需求，促进该市房地产市场健康稳定发展。

近年来，新乡市不动产中心深入贯彻落实“放管服”改革，持续优化提升营商环境，积极探索惠民利企服务新举措，除施行企业直通车、绿色通道、上门服务等常规化服务措施外，还积极推行“互联网+不动产登记”技术创新，先后推出商品房买卖合同网签备案、商品房预告登记、预告抵押、不动产电子证明等数字化“网上办”业务，网签合同“云”签约、抵押“云”签订等移动“云上办”业务，将惠民利企落到实处。

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