2022成LPR调整最多一年，当年房贷选固定利率的后悔了吗，下面是上观新闻给大家的分享，一起来看看。
固定资产贷款利率
2022年LPR尘埃落定。12月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布2022年12月贷款市场报价利率（LPR），数字最终未变，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。
LPR今年降得最多？
LPR全称Loan Prime Rate，由各报价行按公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率MLF）加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考。
此前，由于12月MLF中标利率与此前持平，所以当月LPR报价的前提条件未发生变化。不过，有观点认为，在降准和稳定房地产市场的背景下，即便12月LPR不变，明年1月的LPR也有望下调。
LPR报价行目前包括18家银行，每月20日（遇节假日顺延）9时前，各报价行以0.05个百分点为步长，向全国银行间同业拆借中心提交报价，全国银行间同业拆借中心按去掉最高和最低报价后算术平均，并向0.05%的整数倍就近取整计算得出LPR。
目前，LPR包括1年期和5年期以上两个品种。1年期LPR通常是银行为企业和个人提供流动性贷款的参考基准，5年期以上LPR则是中长期贷款的参考基准，比如企业中长期贷款、个人住房按揭贷款等。
纵观2022年，LPR一共出现了三次下调，两次“双降”，一次“单降”。2022年1月，1年期LPR下降10个基点，为3.70%，5年期以上LPR下降5个基点，为4.60%。5月，5年期以上LPR大幅下调了15个基点，到达4.45%。1年期LPR从3.70%下调至3.65%，5年期以上LPR从4.45%下调至4.3%。
这也是2019年实施LPR改革以来，LPR调整最多的一年。原因也很简单，在疫情影响下，以LPR引导推动实际利率进入下行轨道，降低资金使用成本，可以打破中小企业融资瓶颈，有助于在内外部压力下提振经济微观活力。
选择固定利率后悔了吗？
伴随着五年期以上LPR多次下降，房贷利率也出现连续下调。对于个人住房按揭贷款而言，是实打实的实惠。
2020年，银行个人住房按揭贷款曾进行了一轮LPR转换，可以由借款人选择固定利率或者转换成与LPR挂钩。当时，转不转，是一个灵魂之问。
如今回过头来看——如果购房者之前选择了改为LPR浮动利率，以及新的购房者贷款，那么月供的确会节省一笔资金。而如果购房者选择了固定利率，那就享受不到这样的待遇了。
不妨以上海为例，来算一笔账。当时，上海房贷利率折扣最低的有3.43%，如果选择了LPR，那么现在的利率则是2.93%！当时如果是上海二套住房贷款利率上浮10%，利率在5.39%，如果选择了LPR，那么现在利率是4.89%！实在是划算。
由于每个地区贷款利率加点幅度不同，具体需要按照各省市的政策计算，但LPR下调使得月供减少是不争的事实。
也有人会问，怎么自己的月供没什么改变？那是因为，贷款人在签订房贷合同的时候，会与银行约定一个重新定价日，简单来说就是每年重新算利率的日子。在每年的这一天，房贷利率才会以最新一期的LPR作为依据。贷款人可以看一看自己的重新定价日是哪一天，在那之后月供会重新计算。
那么，早前选择固定利率的购房者，不知道后悔没有呢？
题图来源：图虫 图片编辑：笪曦
来源：作者：张杨
固定资产贷款建设期利息
一、项目资本金制度国务院于2019年11月20日下发的
《国务院关于加强固定资产投资项目资本金管理的通知》（国发〔2019〕26号）
对投资项目资本金制度、最低资本金比例进行了进一步的完善与规范。
（一）项目资本金
投资项目资本金作为项目总投资中由投资者认缴的出资额，对投资项目来说必须是非债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何债务和利息；
投资者可按其出资比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽回。
（二）最低资本金比例
1、港口、沿海及内河航运项目最低资本金比例为20%。
2、机场项目最低资本金比例为25%。
3、其他基础设施项目最低资本金比例为20%。
4、公路、铁路、城建、物流、生态环保、社会民生等领域的补短板基础设施项目，
在投资回报机制明确、收益可靠、风险可控的前提下，
可以适当降低项目最低资本金比例，但下调不得超过5个百分点。（15%）
之前的资本金政策文件是：《国务院关于调整和完善固定资产投资项目资本金制度的通知》（国发〔2015〕51号）
二、项目资本金如何计算项目建设总投资是指拟建项目从筹建到竣工验收以及试车投产的全部费用。
包括项目建设投资、建设期利息和铺底流动资金构成。
流动资金可以根据相关规定测算得出；
建设投资包括工程费用、工程建设其他费用及预备费，该项费用可根相关规定测算得出；
建设期利息是基于项目融资方案、分年投资使用计划等进行计算。
（一）建设期利息的常规计算方法
建设期利息应根据资金来源、建设期年限和借款利率分别计算。
为简化计算，假定借款均在每年年中支用，借款当年按半年计息，其余各年份按全年计息。
计算如下：
1、当年建设期利息=（年初借款本金累计+当年借款本金/2）×借款利率
2、建设期内产生的所有利息为各“当年建设期利息”之和。
（二）资本金的精准计算方法
融资额=项目总投资*（1-M）
建设期利息=融资额*T
项目总投资=建设期利息+建设投资+流动资金
建设投资+流动资金=P
其中：
M—为资本金占总投资的比例，各项目最低资本金比例都有规定；
T—此处设定为占比系数，即为建设期贷款利息占融资额的比例；
P—工程费用、工程建设其他费、预备费、流动资金之和，针对具体项目为已知数。
根据上述四个等式得出
项目总投资=P/(1-T+M*T)
项目资本金=P*M/(1-T+M*T)
项目融资额=(P-P*M)/(1-T+M*T)
其实你会发现如果这么计算，资本金比例的项目总投资是包含建设期贷款利息的总投资，即需要无限循环来确定资本金的数额。
（三）资本金的简便计算方法
在实际工程中，所谓的资金来源比例，比如自筹30%，70%贷款。
这里的比例通常是指项目总投资扣除贷款利息后的比例（比不扣除贷款利息计算的利息低）
因此如果当明确资本金所占比例，我们可以直接用建设投资+流动资金乘以比例即可。
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