多城官宣首套房首付降至两成，有你在的城市吗？，下面是中国日报网给大家的分享，一起来看看。
商业贷款二套房首付
中新财经5月20日电 (左宇坤 邵婉云)5月以来，楼市调控放松的节奏明显加快，多地接连密集出台楼市调控政策。
其中，为支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，对首套房首付比例的调整成为放松政策的重点之一。
中新财经梳理发现，仅在最近两天，便有多个城市“官宣”首套房首付比例最低降至20%。
多地加入“两成首付”队伍
——安徽阜阳
据阜阳市房屋管理局网站18日消息，阜阳市出台《关于应对疫情影响促进房地产市场良性循环和健康发展的措施》，其中明确首套房首付比例最低降至20%。
阜阳提出的具体措施包括：金融机构提供充足的信贷额度，加快放贷速度，优先满足购房人的贷款需求，资料齐全，符合贷款条件的，一般5个工作日即可放款；降低借款人资金成本，首套房首付比例最低降至20%等。
同时，鼓励引导各金融机构根据最新贷款市场报价利率和差别化住房信贷政策最新要求(2022年5月15日：全国5年期以上首套住房商业性个人住房贷款利率下限4.4%)，将首套住房和改善性住房贷款利率降至最低，提前还款0违约金。
——宁夏银川
18日，银川市6部门联合印发了《关于促进银川市房地产业良性循环和健康发展的实施意见》，此次政策调整明确，银川市对之前购房人资格限制全部解锁，在银川购房个人、购房数量和购房主体不受户籍限制，银川市内签订的商品房买卖合同转让期限不做限制。
同时，银川市通过调低首付比例降低购房者前期筹款压力，个人通过商业银行和公积金贷款购买首套房最低首付款比例下调至20%，二套房最低首付款比例下调至30%。对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款的，执行首套房贷款政策。
——山东泰安
泰安的新政则重点针对公积金进行调整。
5月18日，山东省泰安市住房公积金中心发布《泰安市住房公积金中心发布关于调整个人住房公积金贷款首付比例的通知》。新规提出，购买首套房的，公积金贷款最低首付款比例由30%降至20%；购买第二套房的，公积金贷款最低首付款比例由40%降至30%。
——江苏宿迁
同样从公积金方面对购房首付进行调整的还有江苏宿迁。
江苏宿迁市住房和城乡建设等7个部门制定出台的《关于促进中心城区房地产平稳健康发展的若干政策措施》中提到，申请住房公积金贷款购买住房的，首付款比例均执行20%。
“两成首付”渐成楼市放松“标配”
“两成首付”的出现，最早可追溯到2月，菏泽、重庆、赣州、佛山和南通等城市率先进行了商业银行贷款首付的下调。
彼时，各地的楼市放送政策主要局限于房贷利率调整等政策，在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，对于住房交易数据的刺激其实是不到位的。而从实际过程看，降低首付是最好的措施。
“观察2014-2015年全国各地的政策，也基本上是因为首付比例降低才破解了去库存的难题，所以当前首付降低的做法是符合预期的。”严跃进指出，尤其是在2021年房贷集中度政策下，两成首付的做法非常少。而且从房地产贷款政策看，两成首付明显是一个宽松的政策，信号意义非常强。
早先时候，首付比例的下调多发生在三四线城市。而随着楼市放松力度的加大，越来越多的更高能级城市也进入到“两成首付”队伍中来。
尤其是在4月底，中央政治局会议定调楼市，提出“支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展”后，各地楼市政策进入密集优化期。
业内普遍认为，预计各地将继续加大信贷支持力度，降首付、降房贷利率，同时适度优化调整限购、限售、限价等政策，促进住房销售回暖。
来源：中国新闻网
目前二套房贷款利率是多少
70城房地产价格的持续回暖，正逐渐引发市场关于房贷利率调整的担忧。4月15日，国家统计局公布的数据显示，3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有64个和57个，比上月分别增加9个和17个。
财联社记者注意到，近期部分机构明确提示，依据央行1月5日建立的首套住房贷款利率政策动态调整机制，当前房价持续环比回暖的二三线城市接下来或将面临房贷利率重新上调的风险。
申万宏源最新报告即认为，伴随2月以来二三线房价环涨城市明显增多，若5年期LPR未来持平，未来两个季度内会有超30城面临首套房贷利率重新上调20-30bp的潜在风险。
但受访银行人士强调，虽然近期楼市属于点状恢复期，重点城市土拍恢复活跃。但居民对房价预期发生根本改变，按揭市场当前属于僧多粥少的现状，银行体系对利率上升的动力不足。
低至3.8％的首套房贷利率将重新上调？
今年1月5日央行和银保监会联合下发的首套住房贷款利率政策动态调整机制第三条规定，此前阶段性放宽房贷利率下限的城市，“如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。”
申万宏源报告则显示，此前基于“2022年9月-11月”房价数据，满足放宽房贷利率下限要求城市有38个，该类城市自今年开始也相应进行放宽房贷利率下限操作，截止3月底，据中指研究院统计数据，已有36城市首套房贷利率下限降至4％以下。譬如天津、厦门、郑州等城市，首套房贷利率均降至4％以下，甚至部分低至3.8％。
房贷利率的下调对这些城市一季度的房地产销售显然起到了正面影响。申万宏源认为，房贷利率下调配合前期因疫情递延刚需的集中性释放，今年以来地产销售快速反弹，30大中城市商品房成交面积同比增速由2月前-20％左右一度冲高至60％的高位，虽然包含低基数影响，但观察四年平均增速，也由-8％回升至-1.5％附近，结构上也是以房贷降息幅度较大的二三线城市贡献为主。
财联社记者注意到，最新金融数据显示，3月居民贷款新增1.24万亿，为2022年以来单月最高增量，同比多增4908亿；居民贷款增量占比达32％，较前两个月提高25pct，显示3月居民需求加速修复。其中，中长期、短期分别新增6348亿、6094亿，同比多增2613亿、2246亿；增量占比分别为16.3％、15.7％。反映地产销售逐渐回暖，消费逐步复苏，居民信贷需求回升。
中泰证券报告亦认为，二手房销售高增支撑居民贷款好于预期。推测计算3月住宅商品房销售面积在1.1亿平方米，假设均价1w/平，则销售额1.1w亿，跟居民新增贷款1.2万亿有一定的匹配度。
但申万宏源认为，考虑到全国首套房贷利率理论下限为LPR-20bp=4.1％，意味着从二、三季度开始，若5YLPR持平于目前4.3％，根据首套住房贷款利率政策动态调整机制，未来会有超30城面临重新上调首套房贷利率20-30bp的潜在风险。
值得一提的是，申万宏源在报告中强调，这一逻辑仅是结合最新70城房价数据与此前央行首套房贷利率下限动态调整的客观机制，分析该机制下目前房贷利率潜在的上调风险，并不涉及对于未来房贷将加息的判断。申万宏源指出，央行未来也可通过LPR调整以及LPR加减点调整进行对冲。
本轮地产销售回暖可持续性仍需观察
4月17日，广发银行某分行信贷负责人士对财联社记者表示，近期楼市属于点状恢复期，重点城市土拍恢复活跃。但居民对房价预期发生根本改变，全面恢复的可能性不大，按揭市场当前属于僧多粥少的现状，银行体系对利率上升的动力不足。
该人士对记者表示，去年以来首套房贷利率下限下调对促进一手房交易有一定促进，但作用有限。现在开发商主打改善性住房，市场上就这类客户有购房实力，刚需住户和投资需求恢复都不明显。
4月17日，广州房地产协会专家委员会委员孙不熟对财联社表示，如果房贷利率水平上调，肯定会影响购房需求，但要结合限购、限贷以及经济形势、人口流入等因素一起来分析。总的来说，楼市短期看金融，中期看经济形势，长期看人口流入。
财联社记者注意到，国家统计局3月房地产销售数据显示，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3％，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.5％，涨幅比上月回落0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6％和0.3％，涨幅比上月均扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3％，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2％。
数据显示交易回暖带动房价微涨。孙不熟表示，本轮回暖从二月份开始，一个原因是此前受疫情压制的需求，在集中释放，二是政策端对楼市比较友好，房企的资金面有所好转，拿地的积极性增加。他认为，二季度继续看好楼市，但气候会变得炎热起来，看房的人会变少，一般而言是楼市的淡季，主要看三季度的“金九银十”能否回归。
多家券商近期的研判亦认为，本轮地产销售回暖的可持续性仍然需要观察。中泰证券报告认为，3月份的10大和30大中城市商品房月均成交面积继续扩大，同比分别增长55％和45％。但是，4月、5月是传统的淡季，最新4月出现边际回落。
东兴证券报告则指出，如果政策持续发力、经济继续向好、居民收入预期改善，预计居民购房意愿将进一步修复，带动居民中长期贷款增长。
申万宏源指出，伴随二三线城市房贷利率上调，此前支撑整体地产销售反弹最主要的区域面临销售退坡风险，加之递延需求集中性释放的过程逐步过去，“提前还贷潮”与“二手房挂牌量>；；；二手房销售>；；；新房销售”的结构显示居民购房偏好不稳定，在近两年城镇化速度快速降速背景下，今年地产销售虽将回补，但回补幅度不宜过度乐观。
本文源自财联社
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