房产二次抵押贷款，附余值贷款，下面是酸奶狻猊给大家的分享，一起来看看。
住房二次抵押贷款
1.房产二次抵押贷款：
二次抵押是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。
二次抵押的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。
在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款。
2.二次抵押贷款条件：
① 借款人无欠息行为，收入稳定，且信用良好；
②借款人有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息1年以上；
③用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；
④房屋抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人。
3.贷款期限：二次抵押贷款的期限要根据贷款的具体用途来确定。
用于个人消费类贷款的话，期限最长不超过10年；
用于个人经营类贷款的话，期限最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。
4.贷款额度：
贷款额度的计算方式为贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。其中，房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较后，以这两者中的较低者为准。
自住型房产二次抵押的抵押率最高不超过70%,而商业用房二次贷款的抵押率最高不超过50%。
附：目前大多银行推出的余值贷款，就是根据已抵押物评估价格和实际抵贷金额的差额测算的信用贷款，目前工商银行，农业银行，建设银行，中信银行都有这一产品。当然了，余值贷款针对的是抵押物已在本行抵押的情况。比如，你在工行做了经营性抵押贷款70万，那么抵押物评估价值为100万，你可以再向工商银行申请最高30万的信用贷款。
有按揭房怎样二次贷款
房子，在我们心中是很重要的存在。
为什么这么说？
这个由钢筋混凝组架的建筑空间在我们心中不仅仅是容身之所，还被赋予了“家”的寓意。
你看现在的年轻人结婚需要买房，你不买房丈母娘还不把女儿嫁给你。
房子在我们心中还不仅是住的需要，除了丈母娘需求，还有资产增值的需要，甚至被当做个人实力的自我彰显。
而且你有一套房，还可以在需要资金的时候融资。
可想而知有一套房是多么的重要！
今天就跟大家聊聊，一套房，可以享受8种低成本的融资方法。
1.房屋抵押贷款。
你有一套全款房，房子市场评估值100万，可以从各大银行贷款70万去用于消费或者经营。
目前利率比较低的银行有：
中国工商银行3.6%、中国建设银行3.85%、中国邮储银行3.85%
2.二次抵押贷款。
你有一套按揭房，市场评估值100万，按揭尾款还有30万。
因为不想结清在抵押麻烦，可以把房子进行二次抵押，新增一笔金额40万左右年化4%的贷款。
3.装修贷款。
你有一套全款房或者按揭房，只要征信记录良好、合理的负债率，可以匹配一款银行装修贷款。
贷款金额50万，贷款期限3-5年，月利率0.4%左右。
4.信用贷款。
你有一套按揭房，还款6个月以上，按揭月供放大12倍-110倍，贷款的月利率最低0.49%。
即贷款10万，日利息低至16元。
举例：你有一套按揭房，按揭还款36个月，房贷月供5000元。你可以获得的贷款金额是：5000元*100倍=50万。
5.大额的分期贷款。
你有一套按揭房或全款房，可以根据房子的价值，匹配一款低费率的大额度分期贷款，如：银行大额分期卡贷款。
6.办理大额信用卡。
你有一套房，有稳定的工作，银行可以审批几张额度在10万-50万的信用卡。
额度是终身有效的。如果你经常使用，还可以增加授信额度；最长可享受50多天的免息期。
比如：中国工商银行、光大银行和民生银行等。
7.首付贷。
简单一点说，就是房产开发商为了多卖出些房子，为购房者提供三成首付的分期贷款，资金提供方可以是银行，也可以是开发商自己。
首付贷曾经风靡一时，为购房者又加了杠杆。
在房地产市场行情不好的时候，开发商经常拿出来用一用。后来因为跟国内整体的房地产政策不相符，而被叫停。
8.按揭房做房产抵押贷款。
你有一套按揭房，按揭还款已有几年，觉得做二押的利率太高，贷款期限短，月供压力大，就可以选择结清再抵押。
举例：你的房子市场评估价值是100万，房贷按揭尾款30万。
你先自筹30万资金或者找担保公司，申请按揭贷款提前还款，把按揭房变成全款房。
再重新选择一家银行做抵押贷款70万。这样，你就额外获得40万的贷款。
注意：如果你的按揭房贷是公积金，需谨慎操作，毕竟公积金的利率还是很低的。
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