买房银行贷款一般多久可以审批下来？，下面是欧巴的演技给大家的分享，一起来看看。
买房贷款多久能下来
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一般情况2-3周。
不同的银行，不同的时间段和审批时间也是不同的。
例如，工行的抵押贷款审批时间一般为2-3周，慢的时候也有可能是2-3个月。
一般来说，银行抵押贷款审查流程通常要经历四个审批流程，在此期间需要相关保险、担保公司、资信评估公司和公证部门的配合。
如果银行贷款失败，该怎么办？
事实上，抵押不能办理成功的原因有很多。抵押不能办理的原因很多，所以在实践中，不同的情况会有不同的处理。
在审理合同纠纷时，法院一般会优先考虑合同中的约定。
因此，在合同中约定如果贷款未获批准，由谁来承担违约责任是一个重要的依据。
没有约定或者约定不清的，按照以下原则处理：
购房者理由：购房者提供的信息不真实或购房者信用记录不佳的，银行不予批准贷款，购房者承担违约责任。
开发商存在的理由：如果开发商销售未取得预售资格的房屋，即开发商未取得预售许可证或出售了不具备使用资格的现房，银行在审查这种情况时不会批准贷款。
此时，购房者可以要求开发商退还首付和定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
非卖方原因：如果政府政策或银行规定发生变化，买方应获得的贷款无法实现，买方应与开发商协商。
如果谈判失败，合同中就没有协议。
购房者可以提起诉讼，证明自己没有过错，确实买不到房，并要求开发商偿还首付和定金。
贷款违约不审批注意事项：目前，很多购房者在签订购房合同后，由于种种原因，银行贷款一直未获批准，还会出现退货纠纷。
在具体实施中，很多楼盘都是由开发商统一指定办理贷款的，因此应提醒购房者尽量在合同中注明，“如果贷款办理不了，购房者可以解除合同而不承担违约责任，开发商需要退还首付款”。
此外，需要注意的是：如果银行根本不受理贷款申请，购房者将自行承担违约责任。
如果购房人与银行签订了贷款合同和抵押合同，但银行未能按时放款，购房人在向开发商承担违约责任后，可以根据贷款合同向银行要求违约责任。
买房子申请贷款需要多长时间
一、借款须知
申请房屋抵抵押贷款时候，无论你是个人还是企业，都应该考虑清楚以下几点：
1、想要在银行申请额度多少？
2、你想要贷多长时间
3、你的工作单位是不是符合银行准入，收入来源和还款能力证明
4、抵押资产评估多少钱？(包括有产权证明的房产和土地)
5、企业和个人信用记录证明材料;
6、你的配偶和资产所有人是否同意你贷款
7、还款方式，利率(银行不同，贷款品种不同，还款方式和利率也是不同的)。
当以上七点你都考虑清楚了，那么你可以进入下面一个阶段了。
二、准备资料
我们把资料准备这里分为个人基本资料和企业基本资料、贷款用途三个部分，以对应个人银行贷款和企业银行贷款：
1、借款人资料：
夫妻双方身份证、户口簿、结婚证/单身证明、收入证明、半年银行流水、资产证明(房产证、土地证)、评估机构出具的资产评估报告。
2、企业基本资料：
营业执照正副本、企业简介、法人和股东身份证和简历、公司章程(包括章程、章程修正案、股东决议书)、验资报告、财务报表(前两年+今年到本月)、银行流水(半年以上)、完税证明(近三个月)、上下游购销合同等。
3、必备资料：
上游合作伙伴企业材料和对公账户信息证明，借款用途合同(也就是说你借款是要做什么用)。
三、房屋抵押贷款签约
1、选择适合自己的银行，带着资料填写银行制式《贷款申请书》。
2、根据银行要求补充和替换材料，比如流水不够，上下游合同，纳税申报表等等。
3、签约时候知晓：贷款金额、贷款利率、贷款时间、偿还能力及还款方式，避免多次跑路或者选错银行贷款产品。
四、企业走访评估下户
资料准备全以后，银行客户经理会安排以下工作。
1.房屋抵押评估
银行会委托第三方评估机构对抵押房产进行评估。
2.企业和个人征信授权查询和评估
银行客户经理会对您授权企业和个人信用等级是根据借款人的信誉状况(也就是征信系统)、经济实力的强弱、资金结构的多少、履约情况的状况、经营效益和发展前景等因素来评定的。
3.企业走访调查评估
企业经营贷款贷前审查的方式多种多样，主要有直接调查、侧面调查等，个人贷款一般为银行直接实地调查。贷前审查结束后，由银行经办人员写出贷款审查报告进行审批，并明确能否给予贷款。
五、贷款审批
以上工作完毕以后，银行客户经理回来以后会撰写报告，录入系统，资料齐全以后报送行长审批签约，然后报北京分行审批中心审批。审批会有3个结果
1、审批通过
2、审批拒绝
3、审批补调
一般来说1-3都可以顺利通过，只有2是无法弥补，这样您就需从新找个银行签约办理，不要浪费时间在这个银行。
六、签订借款合同
银行贷款审批通过以后，部分银行需要到银行或者公证处对本次借款进行公证办理，与借款人签订《借款合同》。确认《借款合同》中约定贷款种类、贷款金额、利率、贷款用途、还款方式、贷款期限、借贷双方的权利与义务、违约责任、纠纷处理及双方认为需要约定的其他事项。
《借款合同》签订时候需要认真了解未来可能产生法律风险，比如如果您无法还款银行会给您3-6个月周期，如果出现违约银行会拍卖您的资产。
六、房屋抵押登记
签订完借款合同后，银行会安排房屋抵押登记，一般来说不需要客户出面，现在都是线上办理。
七、材料复核，发放贷款
房屋抵押登记和公证都安排完毕以后，银行会进行材料审核，然后安排贷款发放。
八、贷后检查
贷后检查是指银行在借款人提取贷款后，对其贷款提取情况和有关生产、经营情况、财务活动进行监督和跟踪调查。通过银行系统来跟踪企业经营情况和资金用途，如果出现违规操作和企业经营异常，银行会提前抽贷，比如以下情况：
1.企业股东异常：申请借款人已经不是用款企业股东或者法人。
2.资金回流：申请人借款后资金出现另外一个银行卡，额度相同。
3.违规抵押：在申请完毕银行贷款又进行房屋二次抵押贷款，银行不知晓。
4.还款逾期：经常出现逾期和无法偿还贷款等，严重逾期情况。
5.关联交易：企业经营贷款在支付过程中出现企业股东之间关联交易，不符合银行规定流程和合规授信。
以上就是2023年房屋抵押贷款办理条件和全部流程，欢迎有需求咨询朋友和企业家预约咨询，我们用最专业服务为您提供安全，高效率，低利率融资解决方案。
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