全款房抵押贷款利息和抵押率各是多少？，下面是毒舌财经给大家的分享，一起来看看。
房产证抵押贷款利息
银行房产抵押贷款的利息及抵押率根据不同客户的资质及申请条件，最终结果是不一样的。

首先我们来说下利率，目前银行贷款利率一般都会在基础利率的基础上上浮，目前银行贷款基准利率一年之内是4.35%；1-5年是4.75%；5年以上是4.9%。
但在实际的办理过程中银行会上浮利率，特别是在资金紧张的时候上浮空间更大，具体利率会上浮多少跟借款人的资质有很大关系，条件好上浮就少，条件差利率上浮就比较多，有的可以直接上浮50%，比如你办理房产抵押贷款10年，银行可能会上浮40%的利率，那贷款利率就是6.86%。除此之外，银行还会收评估费或者叫你存款，所以实际的贷款成本可能达到8%以上。
再说下抵押率。抵押率一般跟几个因素有关，一是房产的特性，比如房产性质，房龄，位置，楼层等，正常住宅类商品房可以做到70%的抵押率，有的银行最高可以做到8成；而商铺，写字楼等性质的房产银行一般最高只能做50%的抵押率。
上面说的70%和50%只是通常情况，具体到每个客户去办理的时候会有很大的差异，比如位置偏，房龄大，楼层是普通顶层的房产抵押率会比较低。
此外抵押率和利率还会受到借款人个人条件的影响，假如房子各方面都很好，但是借款人收入较低，银行流水较少，有征信逾期，负债较高等情况下，银行会进一步上调贷款利率，同时降低房产的抵押率，以达到控制风险的目的。
不动产抵押贷款利率是多少
扬州房产抵押贷款：
1、贷款用途明确，借款人要将资金用于合法经营；
2、有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
3、无不良信用记录，贷款用途不能作为其他债务的抵押（如股票、期货等）；
4、在扬州市区拥有符合要求的房产。
房产抵押银行贷款利率低：
1.扬州银行房屋抵押贷款月利率为1.98%；
2.农业银行房屋抵押贷款月利率为1.95%；
3.工商银行房屋抵押贷款月利率为1.94%；
4.中国银行房屋抵押贷款月利率为2.25%；
5.中信银行贷款利息是基准上浮10%。
房屋抵押银行贷款流程简单：
1、借款人向我们咨询后签订借款合同及相关材料。
2、审核通过后对借款人的相关文件进行核实并办理公证手续。
3、对符合条件的客户发放贷款。
房产抵押贷款额度高：
1.个人消费类30万元左右；
2.企业经营类100万左右；
房产抵押贷款利率低：
1.工行、农行、中行首套住房按揭贷款利率执行基准上浮10%，即5.39%，第二套按基准上浮20%执行，即6.39%。
2.建行二套房贷政策不变，仍按6倍执行（目前市场上最低）。
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