「荟满鹅小知识」征信不好可以做房屋抵押吗？看看就清楚了，下面是荟满鹅给大家的分享，一起来看看。
抵押贷款查征信吗
房屋作为不动产，是一种为大多数人和机构所承认具有较高价值的财产，当我们资金短缺或者周转困难时，可以通过抵押房屋的方式来获得贷款。那么征信不好可以做房屋抵押吗？接下来就由小编来为大家分析解答。
一、征信不好可以做房屋抵押吗
征信报告是我们从正规机构申请贷款时的重要参考资料，贷款机构一般都会根据我们的征信报告水平来衡量我们的还款习惯和信用水平。如果征信报告不好的话，银行等正规贷款机构都会拒绝为我们办理房屋抵押贷款。
二、什么样的征信才算合格
（一）贷款还款情况
大多数银行贷款审核人员在审核贷款人的征信报告时，会着重查看征信报告的贷款还款和信用卡还款的逾期情况，如果2年内不存在连续3次，或者累计6次的逾期记录，那么就会认为贷款人的信用水平符合贷款准入条件。
如果贷款人的征信报告显示贷款人在还款期间存在的逾期超过最高次数限制，那么很有可能会认为贷款人的还款信用水平较低。
银行贷款审核人员会根据这个参考标准来判断贷款人的信用水平是否符合要求，是否能按期还款，从而来把控放贷的风险。
（二）征信查询记录
征信报告中查询记录一栏中会记录两年内的征信查询记录，查询记录包括贷款审批、信用卡审批、个人查询和贷后管理等信息。
如果贷款人在申请贷款之前，多次有贷款审批和信用卡审批的查询次数，则会认为贷款人目前是资金紧张、急需用钱的状态。
一般1个月内的贷款审批和信用卡次数加起来不超过5次，3个月内的贷款审批和信用卡审批次数加起来不超过10次就不会影响银行或其他金融机构对于贷款人还款能力的认定，从而有利于贷款的审批。
（三）贷款人的信用卡账户信息
征信报告中包含有贷款人的信用卡账户信息，每一栏中记录了这个信用卡账户的发卡机构、授信额度、已使用额度等信息。
如果信用卡账户中已使用额度占授信额度的比例不超过70%，则证明贷款人资金较为宽裕，再结合贷款人的收入情况和财产情况，来判断贷款人每个月是否有足够的资金来维持贷款月供。
银行贷款审核人员通过查询贷款人的信用卡账户信息，来作为贷款人每个月的支出情况的参考。
（四）贷款人的贷款记录
征信报告中包含有贷款人的贷款记录，每一栏中记录了这笔贷款的贷款金额、贷款期限、剩余本金等信息。
银行贷款审核人员能从贷款记录中，更直观的看出贷款人的负债情况，如果个人负债率不超过70%，则证明贷款人资质较为优秀；再结合贷款人的收入情况和财产情况，评估贷款人是否有能力偿还贷款，一般所支付所有贷款的月供不能超过个人总收入的50%。
抵押贷款上征信吗
要知道，现在大多数的年轻人都使用各种的小贷，申请速度快，放款快，那为什么放款这么快了，主要就是因为贷款人征信好，这样放款快，并且申请到的额度也大，所以，征信对于我们非常的重要，尤其是我们需要资金的时候向银行贷款， 那么就有很多的网友问小编，申请房屋抵押贷款，征信不好可以贷吗？下面，森强小编就和大家一起了解一下吧。
征信记录了个人过去所有的信用行为，这些行为将影响个人未来的经济活动。
这些行为体现在个人信用报告中，就是人们常说的“信用记录”。
也许我们在某个不在意的操作就被记录在案，也有可能因为信息不实导致的。
征信不好能不能办理广州房产抵押贷款?
这个是要根据实际情况来判断的，办理房产抵押贷款时因为提供房子作抵押。
所以对于征信方面的要求会有一定程度的降低要求，但还是得分形式来看：
方法一：信息不实导致的征信不良
征信不良造成的原因可以说有很多，如果是信息不实导致的征信不良，程度不严重，可以直接去当地的央行信用中心，提出异议申请。
一般15个工作日，就可以得到回复;程序较严重些的，如冒名贷款，除了跟银行协商以外，还可能需要去公安机关报案。
方法二：欠缴年费，信用卡还款等非恶意征信逾期
有些人的征信不良是由于不懂信用卡规定，欠缴年费，或是第三方原因，银行扣款不及时造成的。
遇到这种征信不良，除了积极还清欠款以外，你还需要积极与银行沟通，解释清楚原因，最好找银行开具一份非恶意逾期证明。
方法三：逾期不严重酌情放贷
不同银行，对于逾期的容忍度也不一样。有些非常严格，有些又相对宽松。
一般来说，你把握好一个数据：近三个月内不能有二次，近半年内不能有三次，一年内不能有四次逾期次数;你可以将其视为红线，不超过这个红线范围，收入可观，还款能力俱佳，银行仍会酌情放贷。
而如果你的逾期非常严重，超过银行的容忍度。只能建议你还清欠款后，保持5年的按时还款习惯，不良信用记录自动消除了。
方法四：换一个主体身份来办理房屋抵押贷款
征信不良导致你不能办理房屋抵押贷款，那么可以通过用父母、夫妻、子女的身份来办理的。
通常抵押物的价值够高，商业银行或是一些小贷公司，就会对你的个人征信条件放宽一些。
亮出房产、汽车、还有保单等有价抵押物，即便征信不良，也是极有可能拿到贷款的。
综上所述，我们看到了办理房屋抵押贷款征信对于我们非常重要的，上述介绍中我们也了解到征信不好的原因有很多因素造成，所以，大家在平时要引起注意，维护好我们自己的征信。
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