记者观察 | 北京试点老年人贷款买房优惠，释放出哪些信号？，下面是每日经济新闻给大家的分享，一起来看看。
北京贷款买房政策
每经记者：王佳飞 每经编辑：魏文艺
8月4日，北京针对中心城区老年家庭（60周岁及以上）购买全龄友好社区试点项目、并把户口迁至试点项目所在地的，给予首套房首付比例35%、二套房首付比例60%等优惠。
事实上，早在今年4月份的第二批集中供地中，北京就在全国首次提出试点建设全龄友好社区，并确定了昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄三个试点项目。
虽然目前试点项目仅有三个，但其所释放的积极信号，仍被业界认为是北京在房地产松限政策方面的一次突破。
在房地产行业整体下行背景下，今年上半年北京楼市同样承压，实现商品房销售面积446.1万平方米，同比下降8.7%，其中住宅销售面积更是同比下降达20%。
为此，有关北京可能“认贷不认房”“降低二套房首付比例”的传言曾一度甚嚣尘上。但北京的限购限售政策并未松动，本次也只是在适老方面划出了一道浅浅的口子。
虽然今年以来各地出台楼市松绑政策已超过500次，但四个一线城市的政策鲜有松动，只是上海、广州有过一些局部的、定向的政策微调。
此次推出对针对老年家庭的购房优惠政策后，北京是否还会在房地产政策松绑方面有进一步动作？
首先，从此次全龄友好社区项目的试点情况来看，本身就包含着进一步扩大的因素。据北京此前政策，鼓励企业自愿建设全龄友好社区，只要通过评审，同样可以获得相关政策支持。也就是说，未来将有更多项目加入全龄友好社区行列，享有首付比例降低的项目也会更多。
其次，7月28日中共中央政治局会议指出“支持刚性和改善性住房需求”，而8月5日北京发布的《北京住房和城乡建设发展白皮书（2022）》也表示“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”。
综合来看，在当前背景下，为住房需求创造便利，无论是刚性需求还是改善型需求，都是政策鼓励的方向，符合整体调控思路。
同时，北京鼓励中心城区人口向平原新城区域转移。今年2月底召开的京津冀协同发展8年成效新闻发布会披露，北京人口和城乡建设用地连续四年、建筑规模连续三年减量，中心城区常住人口占比由2015年的59.3%下降到2020年的50.2%。此次全龄友好社区试点，也是需要老人将其户口迁移至项目所在的平原新城。
因此，北京中心城区在继续严格楼市调控的同时，针对平原新区出台相应政策吸引更多人落户购房的做法是可行的。况且，同一城市针对不同区域的差异化调控政策各地已有先例，如青岛西海岸新区6月出台的契税优惠政策就收到了较好效果。
北京市住建委相关负责人也表示，下一步北京将在总结试点经验基础上，进一步扩大全龄友好项目建设，同时研究对多孩家庭、职住平衡购房等合理住房需求的支持措施。
如果未来能够针对多子女需求和平原新区出台相应政策，既符合调控思路，也将释放更多刚需和改善需求，更好地促进北京房地产市场平稳健康发展。
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北京住房贷款政策
在京从事IT工作多年的成先生，是一位山东籍人士，但已取得了北京市工作居住证。成先生早期在青岛老家买过一套住房（为住宅，非商办房属性），后来结婚时又在北京购买了一套婚房，这两套房均为贷款购买，目前房贷还没有还清。不过，由于目前成先生的妻子已经怀孕，即将迎来宝宝的他们，准备在北京再购买一套面积大一些的住房。
对于升级置业计划，成先生想要了解的是，像他这种情况，是否还能在北京贷款购房呢？
解答：
成先生的购房计划能否成行，实际上涉及两个问题，一是他是否还具有在北京购房的资格，二是他能否再次申请商业贷款，以下咱们分别来进行厘清。
首先，根据北京市限购政策规定，已婚京籍家庭、已婚现役军人和武警家庭在北京已有一套住房的可再购买一套；单身京籍家庭在北京只能购买一套住房。而对于非京籍已婚家庭来说，如果持有北京市工作居住证，可在北京购买第二套住房，否则最多只能购买一套住房（符合连续五年在京缴纳社保或个税的条件）。
值得一提的是，通州区限购更为严格。比如，已婚京籍家庭若要在通州购买第二套住房，还需要满足“落户通州3年（含）以上”或“近3年在通州区连续缴纳社保或个税”条件之一。
就成先生的情况来看，虽然他并非北京户籍，但他拥有北京市工作居住证，那么他在北京还可以再购买一套住房，如果成先生想购买的是通州区住房，还需近3年在通州区连续缴纳社保或个税。在认定购房资格时，只考察其在北京的住房，京外的住房并不计算在内。
还需要厘清的问题是，成先生能否再次申请住房商业贷款？北京我爱我家交易中心认为，成先生在北京及外地各有一套住房的商业贷款仍在还款中，根据现行的银行贷款政策，如果成先生在北京购买第二套住房，再次申请按揭贷款时，绝大部分银行将不予授信。需要注意的是，倘若购房者家庭在北京有多套住房，在没有北京购房资质的情况下，不论其贷款是否结清，也都不能再申请住房按揭贷款。
不过，如果成先生能还清至少一套住房的商业贷款，那么所有银行就都可以按照“二套房”的贷款资格为他审批住房商业贷款了。而贷款额度方面，则需要由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
新京报编辑 杨娟娟 校对 赵琳
图/IC photo
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