北京公积金贷款120万条件有哪些？有上限吗？贷款额度影响因素，下面是宋清城294给大家的分享，一起来看看。
北京公积金贷款买房
公积金作为一种保障住房的措施，是许多企业都有的福利，尤其是在北京这样的地方更是重要，那么北京公积金贷款120万条件有哪些？有上限吗？下面我们来详细了解一下具体情况以及贷款额度影响因素。
公积金作为一种保障住房的措施，是许多企业都有的福利，尤其是在北京这样的地方更是重要，那么北京公积金贷款120万条件有哪些？有上限吗？下面我们来详细了解一下具体情况以及贷款额度影响因素。
北京公积金贷款120万条件有哪些？有上限吗？
北京公积金贷款上限2017年已经确定，第一次置业贷款最高额度为120万元，第二次置业贷款最高额度为80万元，第一、二次住房公积金个人贷款最低首付比例为20％。

1、首先，120万元的住房公积金贷款必须是夫妻合贷的最大额度，所以以夫妻名义贷款是可以变现的。
2、其次，属于面积不到90平米的第一套房。
3、必须有补充公积金。
4、夫妻双方个人信用等级都是AAA。
5、具有完全民事行为能力且具有本市常住户口或其他有效居留身份。
6、已按规定比例支付购房首付款并已签订合法有效的购房合同或协议。
7、有按时偿还贷款本息的能力且有稳定的工作和收入。
8、按月足额缴纳住房公积金，至少申请贷款的前6个月。
9、不存在大额债务（可能影响贷款偿还能力的）。
10、各类住房贷款的费用（每月用于偿还包括拟申请的个人住房公积金贷款）不得高于家庭月收入的50％，扣除每月还款费用后的家庭月收入后，不得低于本市最低生活保障标准。
11、法律法规规定的其他条件（贷款人无违法违规前科）。

北京公积金贷款额度影响因素
1、公积金贷款政策
住房公积金贷款最高限额根据相关政策规定是有限制的，不同城市和地区的住房公积金贷款额度是不同的，所以在申请公积金贷款之前，需要了解当地的公积金贷款政策。
2、买家的情况
公积金贷款的金额除了外部因素之外，也会根据购房者的情况而有所不同，比如个人申请住房公积金贷款与家庭相比，可以获得不同的额度。另外，在同等情况下，购买第一套房和二手房时可以获得的公积金贷款金额是有差异的。
3、首付比例
公积金贷款的额度和首付之间是有权衡的，所以购房者首付比例也是影响公积金贷款额度的重要因素，每个地区对首付比例有不同的要求。通常第一套房首付比例会在20％-30％之间（一些限购城市会更高），如果购房者支付更多首付，就没有必要申请高额公积金贷款。
4、公积金账户余额
公积金贷款金额的计算直接关系到个人公积金账户的余额，如果购买者的个人公积金账户余额比较少可以申请的公积金贷款额度就会比较低，公积金贷款的金额通常是通过将公积金账户的余额乘以一定的倍数来计算的，也就是说公积金账户余额与公积金贷款额度成正比。
5、房地产评估值
买二手房要注意。购买二手房时无论使用公积金贷款还是商业贷款，贷款金额都会受到二手房评估值的影响，所以公积金贷款的额度通常只能获得房屋评估值的70%左右，要根据二手房的评估值来估算。简而言之，如果二手房是用公积金贷款购买的，二手房可以获得的公积金贷款金额就更低。
6、存款时间
一般来说，如果你用公积金贷款买房，银行也会检查购房者的存款时间，因此，在计算公积金的贷款金额时，我们应该注意公积金的存款时间。
以上是关于北京公积金贷款120万条件的知识
入职一年公积金可以贷款多少
10年前我选择转业，很多战友不能理解，因为那时候我还年轻，又有研究生学历。但过了一些年之后，很多战友又羡慕我，认为我选择是正确的，他们主要认为我正好赶上了机会，购买了地方的保障房，成为了有房的人。其实我转业不是因为这个原因，而是有其他的考虑，但确实很惊喜，在转业后就轻松地买到了房子。
那时候的房子市场价已经很贵了，要1万多元/平米，而我购买的保障房，只要不到4000元/平米，总价需要45万元，这不是很多，但对于那时候的我来说，也是难以承受的。那时候刚结婚有小孩不久，爱人没有工作，小孩要奶粉钱，几乎没有留下积蓄。我退了部队的临时住房，提取了积攒十几年的住房补贴，一共6万多元，转业安家等费用3万多元，再加上家里的积蓄近5万元，终于把首付、维修基金等给付了，使用公积金贷款贷了31万元。
转业到地方之后，单位就缴纳了住房公积金，在购房的时候才发现住房公积金的好处。第一，可以全部提取出来用于购房。我那时刚转业不久，所以住房公积金账户没有积蓄，但很多同事都提取了几万甚至十几万元，付购房首付或者全款都比较轻松。第二，可以使用公积金还按揭贷款，贷款利率也比较低。我贷款31万元，分25年付清，那时每月大概要还1700多元，而那时我每月可以缴存公积金共1200来元，所以每月只需要交500元左右就可以，很方便。公积金贷款的利率（基准利率3.25%）比商业贷款的利率（基准利率4.9%）要低许多。第三，住房公积金还可以用于租房、装修等，有些地方甚至可以用于大病治疗等。
现在几乎每个用人单位和个人都会按照规定缴纳住房公积金，住房公积金的缴存比例是5%~12%。我们单位是按照最高的12%缴纳，目前我每月实发工资大约7000元，双边公积金每月大概有2400元，单位和个人各缴一半。不过，有个天津的朋友对我说，他每月实发工资约有7600元，但公积金却有6000多元，比我两倍还多。我问他是怎么回事？他说他们还缴纳了补充公积金，现在账户中已经积攒了许多，在退休之后可以全部取出，也属于个人的收入。
大家可能对住房公积金比较熟悉，但对补充公积金就不太了解。其实，补充住房公积金制度是住房公积金制度的一种补充，基本特征与公积金相同，是一种长期的住房储金，用于职工的住房消费等，属于职工个人所有。补充住房公积金的缴纳办法也与住房公积金的缴存办法大致相同，月缴存额等于职工本人上一年度的月平均工资乘以职工、单位的补充住房公积金缴存比例。职工本人和单位的补充住房公积金的缴存比例，分别不得大于各9%和少于各1%。具体缴存比例，根据单位的实际情况确定。
补充公积金虽然与公积金大致相同，但也有明显的一些区别：
第一、住房公积金的缴存具有一定的强制性，而补充住房公积金的缴存由单位和个人自愿；
第二、缴存住房公积金对单位和个人没有太多要求，但缴存补充住房公积金，规定只有企业足额缴纳税款后才可以；
第三、住房公积金的缴存比例范围为5%~12%，单位和个人缴纳的金额一样；而补充住房公积金单位缴存比例不得低于1%，个人则不能高于9%，由单位和个人自行确定。
总之，补充住房公积金和住房公积金一样，都可以用于购房、装修、租房、还贷款等事项。在使用之时，优先使用住房公积金，住房公积金不足，则使用补充住房公积金。补充公积金是对住房公积金的一种补充，在住房消费当中起着越来越重要的作用，如果有缴存，买房将更变得更加轻松。由于没有强制性，只有一些优质的企业才会缴存，如果你想入职，也可从补充住房公积金缴存情况去判断。
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