贷款和全款买房，究竟差在了哪些方面？这3点对比告诉你，下面是太原小杨看房记给大家的分享，一起来看看。
贷款划算还是全款划算
#11月财经新势力#
我国的房地产行业改革的刚开始，各大金融机构纷纷推出了贷款政策，以增强楼市的购买力、增加房屋的销量，以带动各地经济的发展。随着时间的推移，全国100个大中小城市的住宅销售价格一路上涨，要想拥有一套属于自己的房子，一般家庭掏空全部积蓄才够付首付。虽然近一年时间里各地楼市相继遇冷，但因为各式各样的原因，此次下跌遵循的特点仍旧是“幅度小范围大”。普通人需要贷款买房是情理之中的事情，但对有钱人来说，他们完全可以全款购房。不曾想近些年来楼市流传了一种说法，那就是“能贷款买房就不要全款”，这又是为什么？其实中肯的说，如果可以选择的话，上述观点也并不正确，因为这两种购房方式各有利弊，来一起看看以下3点对比：
受近些年来疫情的影响，我国居民的消费需求，在长时间下跌后，又迎来了新一轮的增长，至此通货膨胀的速度愈来愈快。在人民币购买力逐渐下跌的今天，贷款买房显然是更为明智的选择，因为不管选择等额本息还是等额本金的还款方式，都比较划算。举个很简单的例子，现在每个月要偿还4000块的房贷本息，大家可能觉得压力很大，这是因为绝大多数城市的平均工资不到6000元。10年后每月还是偿还4000块的房贷本息，此时的压力就会低很多，因为社会平均工资数据一直在涨。有人说这二三十年的房贷利息，足够人们再买一套各方面与现在大差不差住宅之类的话，其实并没有将通货膨胀因素考虑在其中。
全款买房后，房子现阶段在家庭资产中的占比是比较大的，在可用资金一定的情况下，用以买房的资金越多，用在其他方面的资金就越少。自去年下半年以来，尽管相关部门施行了各式各样的救市政策来鼓励人们买房，比如说降首付、降利率、降低楼市准入门槛等等，但取得的效果均不明显。在这样的大环境下，不管是刚需还是非刚需，除非是运气比较好，否则可能需要承担家庭资产缩水的压力。反观那些有先见之明贷款买房的人，他们资金的安全性能得到较好的保障，但从这个方面来看，贷款买房的优势还是比较多的。
全款买房压力是一时的，收房的那一刻，房子就已经真正的属于自己。此后若因为工作地点变动等原因，想将房子卖出去还是比较简单的；贷款买房的压力是分散的，刚开始30%左右的首付款，大家基本不会有太重的负担。但在之后的二三十年里，每每到了还款日，就得想着还款事宜，当然可以提前还款，但很多时候刚需家庭都不会这么做。若因为家庭资产增收等原因想将现有住宅抛售，虽然可以这么做，但要办理的手续比较多。
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房子贷款和全款哪个合适
买房是贷款好还是全款好？是多付首付好还是少付首付好？贷款的话是选择年限长点好还是短点好？是选择等额本金好还是等额本息好？攒了一笔钱提前还款好不好？这是很多小白在买房的时候最关心也最想不明白的五个问题。请一定要看完，对你买房肯定有帮助，第一，买房是全款好还是贷款好？对第一次买房的年轻人来说，肯定是贷款好。但是，国家给普通老百姓的一个福利，是普通老百姓能够接触到的最大的一笔融资，也是我们普通人抵抗通货膨胀的有力武器。很多人不愿意贷款，总想攒钱攒够了以后再全款买房，但是你攒钱的速度往往赶不上房价上涨的速度，到最后总是逃脱不了全款变首付，首付变车库的魔咒。年轻人买房正确的操作不是攒钱，而是凑钱，首付凑够了，就是年轻人买房的最佳时机第二。买房是多付首付好还是少付首付好？买房是因为你认为房子以后还会涨，不然的话你不应该买房，而是应该把已经有的房子全部都卖掉。既然你认为房子以后涨，而且有能力多付首付的话，为什么不把多的首付分成两笔再买一套房呢？少付首付多贷款，后期你的房子涨了，收益率就会翻倍，这就是杠杆的魅力。第三，贷款的年限是短点儿好呢，还是长点儿好？当然是长点儿好。能贷20年不贷十年，能贷30年不贷20年，钱是会贬值的，而且时间越长贬值的越多。我们拉长贷款年限的目的就是使得我们从银行借出来的钱，我们还的时候是越来越不值钱，在钱值钱的时候，我们把钱从银行借出来，等钱不值钱的时候，我们再把钱还回银行。还款周期越长对我们越合适。第四，贷款是选择等额本息好还是等额本金好呢？等额本金是前期还的多，后期还的少。等额本息是每个月还的一样多，但是前期比等额本金还的要少，这样对处处用钱的年轻人来说，等额本息是个非常好的选择。月供压力小，每个月除了还月供以外，还能维持一个比较好的生活品质。不过对于实力雄厚的中年买房人来说，如果月供占家庭收入的比重不大的话，倒是可以选择等额本金。第五，攒了一笔钱，要不要提前还款？如果你有更好的投资渠道，收益率能大于房贷利率的话，那么就不要提前还款。如果收益率小于银行的话，而且钱放在手里确实没有什么用的话，你当然可以提前还款，但是你要知道，钱一旦还回去以后，万一再用的话，再从房子里面拿出来就非常困难了。提前还款最好的方式就是保持月供不变，缩短还款周期，这样既能保持你现在的月供压力不变，还能节省更多的利息。如果你看好楼市，认为房价还会涨的话，你就不要提前还款，有能力有条件的情况下再付首付买一套房。
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