自建房能申请房屋抵押贷款吗？条件是什么，下面是银讯给大家的分享，一起来看看。
自建房抵押贷款
自建房能申请房屋抵押贷款吗？条件是什么？自建房一般情况下是没有产权证明的，也没有房产证，不能办理抵押贷款，比如在农村，家里一般都是自己建的小楼房，跟城市里的小别墅一样单门独院。虽然也有少数的自建房有房产证，不过自建房一切者只有居住权，不能用自建房办理抵押贷款。但是凡事没有绝对。自建房也并不是绝对无法申请房屋抵押贷款，只是没有符合条件而已。那么自建房屋抵押贷款的条件是什么呢？
1、持有效身份证件的合法公民，且已满18周岁;
2、申请人有还款能力，且稳定的收入;
3、 建造的房屋通过部门的审批;
4、无不良的信用记录，资信状况良好;
5、已备好首付款或首付款存款证明;
6、合法有效的购房合同;
7、房屋已取得房产证和土地使用证;
8、银行规定的其它条件。
我们知道，可以在银行办理抵押贷款的房屋，要求房屋必须有房产证，如果是个人的房屋需要有独立的产权，并且没有产权纠纷，有一定的商业价值才能办理抵押贷款。当然，这些规定也包括自建房，若个人的自建房有一定的商业价值，且有房产证，也是能找当地的贷款公司申请抵押贷款的。
这也是为什么大部分自建房无法申请房屋抵押贷款。办理贷款最重要的条件就是房屋的产权证。目前我国有部分农村自建房，是仅有土地使用证而没有房屋产权证的，这种情况是无法办贷款的。
此外，农村自建房能否做抵押办贷款，还要根据实际情况而定。如该房屋的使用年限、刚房屋所处的地理位置、变现价值等。若是该房屋年限较久或位置不佳，变现价值较低的话，即使在手续齐全的情况，也是无法用作抵押获得贷款的。
以上是“自建房能申请房屋抵押贷款吗？条件是什么”的相关信息，只要满足上了以上条件农村自建房也是可以申请贷款的，就房产价值来看，农村自建房确实比不上城镇，所以很多银行都不是很愿意接受这样的抵押贷款申请，不过，只要多申请几家银行，或者找找靠谱专业的小贷公司，都是能够办下来的。但要注意的是，不管我们申请哪一种贷款，如果说自己个人的贷款资质不够，还款能力不足或者是个人信用不良，都是很难申请到银行贷款的。
宅基地自建房可以申请贷款吗
澎湃新闻记者 陆玫 通讯员 王力中
杭州日报 图
“一天不到，30万元贷款就到账了，利率比常规贷款还低20%。”7月14日，浙江德清县上扬村村民王毅立成为获得该县首批宅基地使用权抵押贷款的农户之一。
杭州日报 图
澎湃新闻（www.thepaper.cn）从德清县委宣传部了解到，该县在全国首创“单一”宅基地使用权抵押，农民依法取得宅基地还未建房，可以在有部分自有资金的情况下申请宅基地使用权抵押贷款，利率比常规贷款下浮20%，相当于乡村版“按揭建房”。14日，有12名户农户和业主代表得到县农商银行、湖商村镇银行共750万元的授信。
“宅基地因为流通受限，一直抵押不畅，有些农民缺少融资途径。”县农村宅基地制度改革试点工作专班副班长陈玉杰表示，宅基地使用权抵押贷款就是打通这个环节，顺畅运作机制，在政府做好制度设计与规范、金融部门做好风险防范的前提下让农民愿意贷、银行敢放贷，帮助农民安居宜居。
责任编辑：张军
校对：刘威
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