降了！多城首套房商贷利率“破4”！能省多少钱？，下面是上观新闻给大家的分享，一起来看看。
商业贷款最新利率
近期，多个城市的首套房商贷利率已降至4%以下，引发市场广泛关注。据不完全统计，已有石家庄、贵阳等超10个城市的首套房商贷利率降至“3”字头。
这些城市的首套房商贷利率为何“破4”？又会如何影响购房者及房地产市场？未来房贷利率走势如何？一起来看看↓↓↓
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部分城市的首套房商贷利率为何“破4”？
A：目前，除了部分城市，全国首套房商贷利率的下限是4.1%。这个利率水平是怎么来的？99%的房贷利率与5年期以上LPR（贷款市场报价利率）挂钩，今年以来，5年期以上LPR经历了三次下行、已降至4.3%。5月15日，监管部门联合发布通知，将首套房商贷利率下限降至5年期以上LPR减20个基点，即“4.3%减20个基点”。因此，目前不少城市的首套房商贷利率下限为4.1%。
那么，为何会出现低于4.1%的利率水平？这与监管部门近期的“因城施策”新政有关。9月29日，中国人民银行、中国银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
由此可见，多个城市的首套房商贷利率之所以降至4%以下，是不同城市结合自身实际情况、贯彻落实监管部门新政的结果。
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会如何影响购房者及房地产市场？
A：首套房商贷利率下行，直接效果是降低了购房者的财务支出，有助于更好地支持刚性住房需求。以100万元、期限30年贷款为例，若利率从4.1%降至3.95%，大约可节省利息总额3万余元。
所有的首套房购房者都可以采用低于4%的房贷利率吗？答案是否定的，这里有两个特定条件。
第一，从适用范围看，首套房商贷利率下调并非针对“存量房贷”，而是针对“新发放”房贷，这样一来，政策能够更精准地触达收入波动群体、新市民群体等，进一步释放刚性住房需求。
第二，从时间范围看，首套房商贷利率下限的调整具有“阶段性”。根据新政，在2022年底前，阶段性放宽首套房商贷利率下限。市场普遍认为，这能够避免有需求的购房者陷入长期观望，从而抚平看涨、看跌等不稳定预期。
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未来房贷利率走势如何？
A：值得注意的是，新政并非“大水漫灌”，而重在突出“精准性”。根据新政，该城市必须满足“2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降”条件，方可放宽首套房利率下限。根据市场机构预测，满足以上条件的城市约为23个，其中二线城市8个、三线城市15个。
接下来，符合新政条件的城市有可能下调首套房商贷利率，以期更好地满足刚性住房需求、降低购房者的财务成本；而不符合条件的城市，如北上广深等一线热点城市，其首套房商贷利率下限不会发生变化。
党的二十大报告提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。接下来，全国各地将结合自身实际情况，围绕稳地价、稳房价、稳预期目标，多措并举促进房地产市场平稳健康发展。
栏目主编：张武 文字编辑：宋慧 题图来源：上观题图 图片编辑：邵竞
来源：作者：经济日报新闻客户端
2023年利率4.1会涨吗
最近公布的美国通胀数据显示出降温迹象，这让不少市场人士乐观地认为，美国通胀已经见顶。不过，一位曾准确预测2008年房地产崩盘和2022年高通胀的华尔街大佬却有着不一样的看法。
欧洲太平洋资产管理公司（Euro Pacific Asset Management）首席市场策略师彼得·希夫（Peter Schiff）日前表示，2023年美国通胀率可能会进一步攀升，并突破10％，美联储加息可能会让情况更糟。
衡量通胀程度的美国消费者物价指数（CPI）在6月达到9.1％的峰值，随后几个月有所放缓（7月为8.5％，8月为8.3％，9月为8.2％，10月为7.7％，11月为7.1％）。不过，尽管连续几个月放缓，美国当前的通胀率仍然是美联储目标水平的三倍。
“美国通胀率还远未接近2％，”希夫在接受采访时表示。“也许通胀率会在超过10％之前跌破7％，但我认为通胀将在2023年底之前突破2022年的高点。”
美联储加息让情况更糟
为了遏制通胀，美联储今年以来已经累计加息425个基点，但希夫认为，美联储最终可能会让情况变得更糟。
“利率上升实际上会导致消费者价格上涨，”他解释道。 “如果我是一家企业……我必须为我的债务支付利息。如果利率上升，那就是做生意的成本上升。我可能不得不提高价格来弥补这一点。”
尽管希夫认为，逐步提高利率可能导致通胀加剧，但他强调，如果利率足够高，通胀就会下降。这种关系（通胀和加息之间的关系）是非线性的。
“另一件必须发生的事情是，利率必须上升到一个超出通胀率的适当水平。”希夫解释称。我们需要人们停止消费，并开始储蓄……如果你把利率保持在通胀率以下，没有人会傻到去储蓄。每个人一拿到钱就会把钱花出去。”
美联储明年料进一步加息，但步伐料有所放缓。
美联储本月进行了今年第7次加息，将利率提升了50基点至4.25％-4.5％。这是该央行今年3月启动本轮加息周期以来首次放缓加息速度。
与此同时，根据联储利率点阵图，官员们对2023年利率的预测中值是5.1％，2024年为4.1％，这两个数字都高于之前的预测。美联储主席鲍威尔强调，美联储的抗通胀行动还没有到接近尾声的时候。
本文源自财联社
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