房子已经做抵押了，还想做二次抵押怎么办呢？，下面是有空通知我给大家的分享，一起来看看。
房子二次抵押贷款
可以做，但是不要做！
可以做，但是不要做！
可以做，但是不要做！
市面上的二押，利率是没有低于10%的，大部分都是12%-15%的年化，真的是谁做谁傻X，我理解你现在需要钱，但并不是没有其他的解决方案
二押无非就是把房子残余的价值抵押出来
但你想把残余的价值抵押出来，并不是只有二押这一个解决方案
你可以找担保公司，让他做垫资，把第一次抵押的钱还进去，再直接按揭转抵押做经营贷
现在国家本身就大放水，这种抵押的利率就没有高于5%的
先息后本或10年20年授信的多的是，基本上每个银行都可以做
很多人可能对利息不敏感
就这么说，低7%-10%的利率，你贷100万，每年就少还7万-10万的利息
而且二押都是本息同还，我这还没算上他的资金使用率，算上只会更高
很多二押全特么套路贷，所谓利息6%左右，但有N多附加费用，什么担保费啊，服务费啊，所有费用一加，真的人都是傻的
在这里还是告诫大家，只做一抵，目前上海经营性抵押年化3.85
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房子二次贷款怎么办理
房贷没还完的房子办理抵押贷款，业内叫二抵或者二押，依照中华人民共和国担保法第三十五条，只要抵押贷款额度不超过房屋的“残值”是可以再次抵押的。
有房贷的房子贷款
1.借款人必须是房屋的所有权人，需要完成房屋过户手续并获得房产证，只有房屋所有权人才能将房产证抵押在银行，以确保其还款能力。
2.最好在同一家银行办理，当然有的银行可能没有没有二次抵押的产品，这个时候可以考虑选择其他银行。同银行有助于银行评估贷款人的还款能力，并且有利于办理抵押手续。
3.用于抵押贷款的房产必须是优质房产，如具有良好的市场潜力的商业或住宅房产，地理位置便利且升值潜力大。
4.房屋建成的时间和区域必须符合银行对二次抵押贷款的要求，既不能是老旧房屋或位于银行规定的年限外的地区。
5.再次抵押的贷款人的年龄、还款能力、薪酬等因素也需要被考虑。如果申请人已经接近退休年龄，不能还清贷款的风险很高，那么二次抵押则难以获得批准。
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