房屋抵押贷款流程（征信太差怎么房产抵押）

按揭房可以向银行申请抵押贷款吗？，下面是舒融通企服给大家的分享，一起来看看。

房屋抵押贷款流程

一、按揭房可以抵押贷款吗？

一般来说，符合条件的抵押按揭房是可以再次申请贷款的，也称为房产二押。但是具体能不能申请通过，还要根据自身的情况而定，比如说与借贷人的年龄、还款能力、薪资水平、信用程度等等息息相关。需要具体情况进行具体分析：

1、目前只有部分银行支持办理二次抵押贷款业务，建议拨打服务热线电话联系银行客服人员进行咨询。

2、有些提供二次抵押贷款业务的银行要求只能在同一银行办理二次抵押，也就是说，若按揭房不是在该银行办理的贷款，那自然也无法在该银行办理二次抵押。

二、按揭房二次抵押贷款条件

1、房屋应为有一定的保值、升值空间的优质住房和商业用房；且只允许现房进行二次抵押，期房不支持二次抵押。

2、房屋抵押登记已办妥，本行是房屋的抵押权人；且已办理保险，保险单正本由本行执管。

三、按揭房二次抵押贷款流程

1、向贷款银行提交二次抵押贷款申请，银行同意后才能办理二次抵押手续，申请通过后，提交贷款所需的资料给银行。

2、银行会针对资料进行审核，同时会去查询客户的个人征信报告，以及会安排评估机构评估按揭房的价值，然后出具审批结果（若审批通过，会核定贷款金额）。

注意：

①按揭房二次抵押贷款额度=房屋价值×抵押率－原贷款的本金余额。房屋价值以房屋的购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的较低者。

②若是二次抵押普通住房办理贷款，抵押率最高不超过70%；而若是二次抵押商业用房办理贷款，抵押率最高不超过50%。

3、收到审批通过的消息通知后，客户及时前往网点与银行签订二次抵押贷款合同，以及办理公证、房屋二次抵押登记等相关手续。

4、手续办理完毕后，银行就会按照合同约定发放贷款资金至客户名下银行卡当中（正常情况下会在一个月内放款到账，建议耐心等待）。

四、再次贷款注意事项

如果首次贷款银行是在A银行，建议二押贷款仍然选择A银行，因为贷款额度是有可能批复的，A银行此前已有借款人的资料和记录了，所以审核流程也会简单一些。

但是如今房价变动太大，房产二押会增加银行的风险，所以抵押率比较低，具体A银行给不给贷款或者能贷到的最高额度是多少，这还需要到A银行的网点咨询。

如果首次贷款在A银行办理，却用这套房产去B银行办理房产二押。理论上， B银行较难通过房产二押申请。

因为对于A银行来说，本来自己的独立的他项权证，变为共享，对于B银行来说，拿不到第一追索权，风险较大。当然也不排除有B银行是可以申请通过的，具体要看各个银行的贷款政策。

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征信太差怎么房产抵押

房产抵押经营贷款属于商业贷款：实际用途主要为公司经营。受国家政策影响的概率较大。在某个方面说，经营贷在收入认定上比房贷和消费贷更加有优势，几乎没有上限天花板，因此像65岁老人也可以抵押做主贷人，抵押人年龄最高可到70周岁等

“房产抵押经营贷款”的基本准入条件及三大重要板块：

一、关于银行对公司的要求：

先说一下公司的重要性，顾名思义，“抵押经营贷款”主要是用作企业或个体工商户日常经营的，所以银行要求借款人名下或直系亲属名下有公司的情况下才能申请这类产品。

但是银行对借款人名下公司也是有一定的要求，不是随便一个公司就可以。

1.名下公司注册时间满一年以上，加股东时间或者变更法人时间满三个月以上，当然了也有一小部分银行政策比较宽松，新加股东可以直接办理（注：新注册公司不可以）或者直接新过户一年期以上的执照符合要求。

2.公司性质以及经营范围不可以是房地产、金融、娱乐行业。

3.公司名下不能有诉讼或者经营地址异常情况，如果有异常必须全部处理完以后才能正常使用。

二、银行对借款人本身的要求：

抵押经营贷不只是看借款人的征信，同时也需要看配偶的征信，要求和借款人一样，如果配偶征信比较差的情况下也会影响抵押贷款的申请及批款。

（注：查询次数是指放款机构以贷款审批、信用卡审批、资信审查、担保资格审查等名义来查询借款人的征信，本人查询和贷后管理不算，单家机构多次查询只算一次。）

2.年龄要求

一般来说，银行对借款人和抵押人的年龄要求是18-70周岁，如果年龄在60-70周岁的话，银行会要求借款人年龄加借款期限不超过70周岁。另外如果借款人年龄在22-25周岁或者65-70周岁，银行出于对还款能力的稳定性考虑，可能会追加共同借款人。

3.借款人涉诉情况

目前银行对企业及个人的涉诉情况还很关注的，但是也并没有一棍子打死。

4.个人流水

个人流水是作为借款人收入来源最直接的佐证，银行对借款人的流水的审查还是比较仔细的，在抵押经营贷时，每个银行对流水的要求都不一样，比如某股份制商业银行，要求近六月所有的有效进项（包括对公流水以及个人流水）能覆盖本次贷款金额即可，其中个人流水和配偶的流水都算，再比如某国有银行对流水没有绝对数量上的要求，但是流水必须要与日常经营活动相关联以证明企业在正常经营。所以大家首先要对自己的流水要有一个清楚的认知并结合银行要求才能选择更适合自己的银行。

（注：银行对于非有效流水的定义）

1.同名账户以及直系亲属之间往来款。

2.款项在一天内即进即出。

3.借款或者贷款。

4.借款人职业

借款人的工作单位不能是公务员或者部分事业编，也不能是金融从业人员，借款人夫妻名下不能有房地产公司和金融公司。

三、对抵押物的要求

以上，就是银行对借款人自身的一些准入条件，相信大家对自身的资质条件有了一个基本的判断，有哪些不符合要求的地方，咱们在办理业务前准备好就可以了。

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