二手房、新房贷款了解好，少走弯路，多省钱@抖音短视频，下面是桃桃小巴拉给大家的分享，一起来看看。
期房可以贷款吗
银行贷款注意事项一定要了解清楚。
很多人买完房子签完合同之后，好像就觉着没啥事了。其实搞不清楚怎么贷款，很有可能30年下来多花几十个万的冤枉钱。我说的非常干货有可能会被下架！
第一，买房的时候怎么选择银行？一定要问清楚这几个问题。问清楚货款利率是多少，LPR是LPR加减点是加减点。每家银行的LPR是相同的，但加减点是不同的。选一个利率低的，30年下来就能省很多钱。
目前加减点就选-20，只要咱们的征信没问题，贷款基本都是没问题的。利率的加减点是固定的，只有这一次选择的机会。
第二，贷款的方式。大家都知道有等额本息还有等额本金。等额本息就是每个月还一样的钱。如果有提前还款的打算，你就选等额本息，就选等额本金。现在你资金实力还行的也可以选择等额本金。这些都是经验你照做就行了。一定要搞清楚提前还款有没有违约金。多久可以提前还款，限不限制金额。每家银行肯定不一样，有的银行半年就可以提前还款。有的银行得两三年，有的银行提前还款还有违约金，有的银行是你随便怎么还都没有违约金。一定要记住，在没签贷款合同之前所有的条件都可以和银行的工作人员去谈的。签完签完货，贷款合同之后放款了晚一天还款都不行，就像现在你要提前还款，咱们就可能就会给被卡上2个月。很多人都是掏空家里的积蓄来买套房子。对不对？货款方面一无所知，也看不懂贷款合同，认为每家银行政策都不一样，白白多花了几十个W。这个视频动了很多人的利益，一定要点赞收藏好。团团主做湾九里房。关注我哟！
房子烂尾了房贷可停吗
记者 孙蔚
“我们现在最担心开发商资金链断裂，小区停工，导致房子‘烂尾’。如果真到了那一步，我们这些业主该怎么办呀？”自恒大债务危机爆发以来，不少开发商陆续曝出资金状况堪忧、楼盘停工的消息，这让买了期房的业主们心里忐忑不安。
2021年下半年以来，房地产开发商融资环境不再宽松，行业形势严峻，房企如何回笼资金成为一大难题。市值曾达千亿元、以高端品质闻名业界的泰禾集团也出现了债务违约、项目停工现象。不久前，光耀集团发布公告，正式宣布破产，这标志着昔日的百强房企之一将退出历史舞台。购买了这些企业开发项目的业主，有可能会面临楼盘烂尾问题。那么，面对如此困境，他们该如何保障自身权益？
阅瀚律师事务所律师黄祖斌对《中国消费者报》记者表示，房地产作为资金密集型行业，资金是房企的命脉。如果买到房企倒闭或烂尾的房子，购房者一定要冷静。
他进一步表示，楼盘烂尾分两种情形，一种是已经完工的，此时购房者应及时向房管部门咨询是否可以办理房产证。如果购房人已经付清房贷，可以凭相关部门开具的开发商注销证明和购房合同原件等资料，申请办理房产证并取得房屋所有权，房企破产对业主的房屋权利归属不产生影响。
第二种是尚未完工的，这种情况下要弄清楚烂尾楼的产权状况。部分开发商为了获取资金，会把在建房屋抵押给银行，一旦楼盘烂尾或企业破产，此时银行就获得了房子的他项权利，购房者虽然支付了房款，但得到的并不是完整产权。这种情况下，如果购房人尚未付清全部价款，房企也没有转移所有权，说明双方均未履行完毕合同，破产管理人有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。
据记者了解，备受购房人关注的问题是：如果房子烂尾，房贷还需要还吗？对此，黄祖斌特别提醒消费者，从法律关系上来讲，此时必须继续保持还款，因为购房人和银行的债务关系不会因为房子的状态而改变。购房者与开发商是买卖关系，购房者与银行是借贷关系。虽然按揭贷款以购房合同为前提，但是这两种合同是独立的。因为开发商的原因导致交易出现问题，购房人可以追究开发商的责任；但购房人申请贷款后，银行有权要求借款人按时还款，这跟开发商是没有关系的。如果拒绝继续还房贷，购房人要承担跟银行之间的违约责任。不过，购房者如果遇到此类事件，可以先与银行、保险公司进行交涉、协商，由贷款银行出面与开发商沟通，如果烂尾情况是长期性的，也可以向银行申请房贷合同暂停。
遭遇楼盘烂尾，消费者是否可以要求退房呢？从事房产诉讼业务多年的资深律师田叶对《中国消费者报》记者表示，如果遭遇“烂尾”危机，购房人千万不要一时冲动，根据合同将房子退给开发商。因为，此时开发商手里已经没有资金，退房以后，购房者也拿不到购房款，只能拿到收据或欠条，而购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商最后资不抵债，不得不宣布破产清算，其资产将被法院拍卖。根据《破产法》偿债先后的规定，购房人比一般债主更容易得到开发商的补偿款。如果选择了退房，那么消费者就变成了开发商的债主，补偿顺序在购房人之后。
面对严峻的市场形势，消费者购房须谨慎。如何才能避开烂尾楼呢？业内专家建议，最好购买现房，或者主体结构快完工的准现房，虽然价格可能贵一点，但是更有保障。如果购买期房，就要查看项目的五证，只有拿到预售证的房子才可以对外销售。此外，消费者对开发商要有全面的认识，需要关注的指标是开发商的销售收入、负债率、品牌影响力、以往项目运作情况等，还可以查查房企是否有过多的经济诉讼案件，这些信息都能从公开的渠道获得。
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