考上公务员后，很多人几年内就能买房买车，看看是怎么做到的？，下面是金标尺贺老师给大家的分享，一起来看看。
公务员公积金贷款
关于公务员的工资待遇，一直是热门话题。有人说高有人说低，但大部分人问起公务员工资时都会说，到手三四千的水平。不过有人纳闷，工资不高，为何工作几年后房子车子都有了？很多人考上公务员后生活水平大幅提高？
今天贺老师就跟大家聊聊这个话题，看看公务员除了工资外还有哪些保障。
福利待遇
首先来说公务员不算一个工资特别高的职业，每个月到手的钱可能就是3-4K的水平。但公务员除了工资外还有很多福利待遇进行保障的。比如说能享受到很多福利政策，工资结构中有津补贴、餐补、车补、绩效等，这些都是实实在在的福利。比如说餐补这块，公务员有食堂，吃饭几块钱就能解决，并且菜品丰富种类很多，相当于解决了生活开销的问题。
而五险一金这块，也是足额缴纳，每个月光公积金就有几千的保障。所以说在福利这块很稳定，并且是持续不断，只要自己不辞职就会一直保障下去。
租房买房很好解决
另外就是，公务员岗位解决户口问题。比如说考上了一线城市的公务员，那么户口这块也是可以保障的。有了户口就可以申请公租房、或者公积金贷款等，还有的单位有单位宿舍，解决住房的问题。每个月交点水电气费，性价比还是很高的。并且公务员的工资在当地城市来说属于中等偏上的水平，买房其实问题也不大，毕竟公积金这块也能解决很大问题。很多人每个月的公积金就可以来还房贷，这样压力就更小一些。
退休金比较高
最后还有一点就是退休金待遇这块，公务员的退休金普遍比较高。基本上和在职期间待遇差不多，当然也会根据工龄、职级、所处地区经济差异、缴费年限来挂钩，不同年限不同职位薪资待遇不同，而养老金替代率在80-90%以上就很不错了。
所以综合来看，虽然说公务员到手工资不算多，但只要规划好日常开支，工作几年后买房买车并不是什么难事。因为各项福利待遇的保障很不错，只要是自己不犯错，干到退休也是没问题。
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为什么不建议公积金买二手房
大连公积金惠民政策：二手房客户小心违约赔偿。
大连公积金的惠民政策，没那么简单，二手房客户要小心！弄不好就可能导致违约甚至赔偿。
按政策，实际成交价100万的房子，首套90平以下享受2成首付，20万就能拿到手。大家是不是都是这么理解的？
但是如果你按20万准备首付款，这个房子你一定买不到，也许还会面临合同违约导致赔偿。作为一名十几年的房产人，今天一次性把这个事说清楚。
先说说首付款是怎么算的？实际成交价减去贷款额度，就是首付款。要这么算，首付款20万也没毛病。
我告诉大家问题出在哪，大家忽略了一个最关键的点，判定贷款额度的标准，不是成交价是房屋价值。什么是房屋价值？为大连市住认定的评估价的认定的评估，这是房屋的交易价与公积金管理中心，为大连市住房公较低值里中心认定的评估。是不是有点迷糊？怎么又出来个较低值？
大白话就是实际成交价和公积金的评估价，哪个价格低？就以哪个作为房屋的价值，还是这100万成交价为例。如果公积金评估为90万，那就是评估价低于实际成交价，也就是要以价低的评估值的90万，作为房屋的价值。专业的术语有点绕，大家可以点赞收藏慢慢看。
如果以90万作为房屋的价值，那么首付20%也就是18万，这不是更少了吗？如果你现在是这么认为的，那你的违约赔偿是拿定了，因为首付不是18是28，更懵了，为啥我给你算一算？
成交价100万，公积金评估是90万，那么房屋价值就是价低的90万，按90万来判定贷款额度，首付20%是18万，贷款80%是72万。开头说过，首付款是实际成交价减去贷款额度，也就是100减去72，所以实际成交价100万的房子，首付款需要28万，不是20万，这中间差了8万。
这回明白了吧？为什么我说弄不好就有可能导致违约甚至赔偿。
最后告诉你一个铁律，公积金的评估价一定是低于实际成交价，而且不只是一点点，因为公积金也要规避风险。所以朋友们，公积金贷款没那么简单，一定要研究细则。如果你现在正在看房，怕走弯路，有很多的困惑，可以深度链接我，一个精耕本地十几年的房产人，会结合实际一对一解决你的购房问题。@晶凯选房，关注我哟！
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