银川发布房产新政！首套房首付最低20%，可办理“公积金+商业贷款”组合贷，下面是环球网给大家的分享，一起来看看。
组合贷款 首付
来源：宁夏日报
5月18日
记者采访获悉
银川市6部门联合印发了
《关于促进银川市房地产业良性循环和健康发展的实施意见》
（简称《实施意见》）
因城施策
鼓励银川市房地产业良性循环和健康发展
同时
2021年出台的
《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》
（加强版“银八条”）
随即废止
《实施意见》坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。
此次政策调整明确了，在银川购房的个人，购房数量和购房主体不受户籍限制；银川市内签订的商品房买卖合同转让期限不做限制。这是对之前购房人资格限制的解锁。
通过调低首付比例降低购房者前期筹款压力，个人通过商业银行和公积金贷款购买首套房最低首付款比例下调至20%，二套房最低首付款比例下调至30%；对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款的，执行首套房贷款政策。
同时，鼓励金融机构结合个人购房者信用情况，合理确定住房贷款利率，更好满足购房者合理住房需求。
职工购房向来是合理购房者当中的主力，此次政策调整将单职工缴存住房公积金贷款最高额度由50万元提高至60万元。
放开异地贷款宁夏区域限制，调整扩大至全国范围，允许全国范围内缴存公积金职工在银川市购房申请公积金贷款。
全面放开“组合贷”业务，对符合个人住房商业性贷款条件同时又符合住房公积金贷款条件的借款人，容许在办理个人住房商业贷款的同时申请个人住房公积金贷款。这就意味着购房者可贷款的金额不再受到单一贷款的约束，“组合贷”能够有效解决公积金不够、商业贷太贵的两难境地，为购房者减轻负担提供了政策支持。
《实施意见》也对开发商前期资金使用约束进行了一定程度的松绑，将土地竞拍保证金最低比例下调至挂牌起始价的50%。鼓励金融机构对受困企业贷款展期、续贷。
同时，调整了预售资金拨付条件。工程施工至首层室内地坪标高时，拨付监管重点资金的20%，完成外立面装饰的，拨付重点监管资金的85%；完成竣工验收备案后，资金拨付比例由90%提高至95%；监管账户未达到监管额度，但满足相应支取节点留存余额要求的，容许特例支取。
《实施意见》将采用装配式建造方式开发建设的房地产项目装配率由50%下调至35%，有效降低了房地产企业开发成本。同时，通过推行绿色建筑，支持企业应用节能环保的新技术、新工艺、新材料，促进建筑工业化、数字化、智能化升级，推行装修交付，鼓励提升住宅品质。并在房地产开发项目在建过程中，保障市政配套设施建设同步进行。
《实施意见》按照自治区住建厅关于房地产开发企业信用管理办法有关要求，对信用评价为AA的房地产开发企业，实行“正负零”预售。同时，优化工程建设审批流程。压缩审批时间，实行帮办代办，深化工程建设审批全过程信息共享，将房地产项目从赋码到核发施工许可证的审批时限由40个工作日压缩至30个工作日以内。
“坚持房住不炒的总基调不变，根据市场对房屋产品的实际供需关系，适当调整房地产调控政策，更加有利于房地产市场的平稳健康发展。”银川市住建局相关负责人表示，从全国对房地产市场调控政策来看，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。
（来源：银川发布）
混合贷首付比例是多少
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01/7
【问】薄荷：你好房妹，我从去年在漳州选房至今，仍然定不下来，角美有套房（目前在住），漳州无房，本人工作在漳州，第一个孩在一中龙文分校就读，二孩四岁（准备上幼儿园），爱人目前在角美上班（可调动到漳州工作），目前有套房在还贷（担心再购房的话怕还款压力太大），像我这种情况，综合以上因素，可否帮我选个楼盘（集还款压力和孩子就学为重），谢谢！！！目前，持有现金一百万左右，公积金未用。主要考虑孩子教育（漳州比角美好）
【答】房妹子：你好！二套房公积金贷款首付4成，100万的首付预算，如果不买市中心别墅，基本可以在漳州任你选择。考虑到孩子在漳州一中龙文校区就读，二孩又有上幼儿园需求，同时贷款不要太多的话，二手房你可以看看永年公园美学（有配套公办幼儿园），万达中央华城等楼盘。一手房的话，闽南水乡板块像联发、保利、中海、禹洲等楼盘也都去看看。
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02/7
【问】Kevin-LSK：房妹子您好！想请教两个问题：
1）已有小套市实小学区房，和一套3房，最近3房想置换碧湖建发4房，以后是就近读碧湖小学还是老实小？碧湖中学好像要要摇号；
2）3房卖掉后，无贷款，再买算二套房，公积金贷款首付比例是40%吗，上浮比例多少？两人都有公积金，上套房用我老婆的公积金贷款，我没用；这次用两人公积金贷款，算首次还是二次？怎么用比较划算。
【答】房妹子：你好！1、读龙师附小龙文分校还是老市实小，主要还是看你们的选择。如果想读老市实小，就把户口落到老市实小那套学区房上面。如果想要接送方便，到时候就直接读龙师附小龙文分校（目前还不需要落户，但以后政策会不会变就再说）。另外，碧湖中学也就是漳州一中龙文校区确实是摇号招生的。2、3房卖掉之后，同时过完户没有显示在你们家庭名下，由于你们已经使用过一次公积金贷款，你们再次买房如果申请公积金贷款得算二套，首付40%，利率上浮10%。
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03/7
【问】A子衿林姐：你好，房妹子，LPR基准利率是4.8%加83.5个点，那这样到底是多少利率呀？
【答】房妹子：你好！5.635%。
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04/7
【问】Lin：你好美女，请教下，本人在景园购买个车位，可以办证了，去行政中心几楼办，需要带那些资料，婚后财产，需要夫妻都去吗？还是说写谁的名字去办就可以呢，感谢
【答】房妹子：你好！不动产登记的话，是到漳州市行政服务中心三楼办理。需提交的材料有：申请人身份证明材料、经备案的购房合同、涉税证明、测绘成果图。不需要夫妻同去。
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05/7
【问】米米家：家人锦绣一方有38+38房子(纯投资，平时出租)，想置换环境好点的小区，更有升值空间，有推荐的么？首付38万左右，月供2200内
【答】房妹子：你好！首付38万，月供在2200元以内，如果按30年等额本息算法，总房款得控制在90万以内了。这个总价预算的话，如果想买新房、次新房，其实选择也不多，要么就只能牺牲一些面积，要么牺牲地段。按照目前锦绣一方的地段，很难找到这个预算够得着，地段又不会太差的小区。如果置换也是为了投资，建议不要折腾。
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06/7
【问】Kenny：请教房妹，贷款买的期房现在还没交房，由于资金问题等交房后想出售掉要怎么操作？房产证是不是要等交房后两年才会出来？听说没证就不能交易！能否详细说下流程多谢了
【答】房妹子：你好！1、一般商品房，房产证一般是交房后两年内，但是也得看楼盘，快的楼盘交房后半年内就能办理，慢的楼盘，住了一二十年还在维权的也有。不过现在漳州楼盘，大部分都是品牌开发商，办证方面，一般问题都不大。2、其实现在想要出售掉也可以，关键是能不能找到买家？无证交易的话，就是只能做公证了。公证交易有一定的风险，所以相比较于有证的二手房交易，无证交易通常会比较难，除非你再价格上做出较大让步。
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07/7
【问】Leon：漂亮的房妹子，小港村、 湘桥村马上要拆迁了，这个地段未来有什么规划吗？有升值的空间吗？
【答】房妹子：你好！目前我们掌握收地后地块的具体规划消息并不多。去年9月份，相关部门有发布一个《漳州市北江滨路以北、小港南路以东用地控制性详细规划》的公告，根据控规，北江滨路以北、小港南路以东用地为二类居住、商业商务混合性质，总用地面积约300亩，以及约16.27亩的文化设施用地和部分城市道路边绿地和水域面积。住宅部分容积率小于3.0，建筑密度小于35%，建筑高度小于150米。总计容面积约60万平。是一个体量巨大的超级地块。
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