去银行，办理抵押贷款，一般都会有什么费用？，下面是彤彤1773731838oo给大家的分享，一起来看看。
抵押贷款手续费
坐标郑州市，深耕贷款10年
近几年疫情原因，加上政策扶持，抵押经营贷款的利率的优惠力度非常大。目前郑州地区最低2.5厘，可谓是春天来了，极为少见的福利！如果资金周转困难，这时抵押贷是最佳选择！
但办理抵押贷过程中，有很多额外的费用，可能会大幅增加贷款成本。今天郑州金融贷款彤彤给大家分享一下，办理抵押贷款过程中可能涉及到的额外成本！
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办理抵押贷的额外成本
原按揭提前还款罚息
如果名下的房子还有按揭的话，大部分银行提前结清按揭，会有1-3个点的罚息。按揭满三年以上的话可以免罚息。
赎楼费
如果转贷到其他银行需要结清原来房贷，这里就涉及到赎楼。当无法拿出这一大笔赎楼资金时，一般会找赎楼公司帮忙结清，待抵押贷放款后，再偿还给赎楼公司。目前市面赎楼垫资利息大概万6一天，赎楼周期一般1-2周左右。
房屋评估费用
在申请抵押贷款时，房产评估是必不可少的步骤。银行会要求专业的评估公司，对抵押物做出评估报告。通常情况下，提供评估报告的评估公司只能由银行指定，费用一般与评估出来的额度有关，或者直接按单算（一般费用在1000-2000元左右）。
公证费
有的银行会要求借款人将借款抵押合同进行公证。办理了合同公证后，如果后期出现借款人违约的风险，银行可凭借该公证书，绕开法院拍卖的繁琐程序，强制将抵押的房产进行处置，以此保证其利益。收费方面，公证处按贷款金额的3‰收取，委托公证费在2000多元左右。
大部分赎楼公司会要求借款人进行委托公证，将银行还款、拿房产证、办理抵押等手续委托给赎楼公司的人员操作，这个费用也需要客户自己承担。一般一个人是700元左右，夫妻双方1500元左右。
附加条件
部分银行的抵押贷款，在放款前，会要求回存现金、买理财、买保险等。这部分也会有一定的成本。
02
办理抵押经营贷如何省钱
把握低息时期
银行贷款利率会随着政策的变化浮动，当利率下降到合适的时点，就可以果断申请。但需要认真筛选银行，毕竟每家银行的政策不同，需要认真比较利率、还款方式、以及其他附加成本，最终选定一家最适合自己的产品。
选择合适的还款方式
抵押贷款的还款方式有很多，一般情况下，先息后本的还款方式都是最优选择。但是，先息后本一般利息最低的只能一年期，虽然宣称可以无还本续贷，但是每年需要重新提交资料审核，万一政策变动，存在续贷失败而导致违约的风险。
当前大部分银行产品都可以3年先息后本不过桥，到期前再重新续贷或者转到其他银行办抵押贷。如果不想过桥，也可以选择等额还款方式，目前最长可以20年等额还款。
提前准备
低利息的抵押贷款对公司的要求比较高，一般要求流水充足，且有合规经营的相关凭证。如果提前准备，可以轻松办理低利息的优质产品，从而节省成本。
没准备又着急需要资金的话，可以@郑州金融贷款彤彤，为你匹配最佳的抵押贷方案
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结语
从利息和额度来说，抵押贷是解决大额资金和长期周转的有效解决方式。但抵押贷流程繁琐，银行贷款政策经常变动，如果没有做好规划，想要一步到位非常困难，可能会付出比较高的成本。
所以我们申请抵押贷前一定要先做好功课，最好有专业人士协助办理，做好贷款规划，避免浪费时间金钱。
自己拿房产证去银行贷款
一，办理房屋抵押贷款的途径：
1，银行
国有银行、股份制银行、城市银行、农村商业银行，年利息3.5%~7.5%，经营性抵押贷款和消费类抵押贷款，一年期、三年期、五年期、十年期，先息后本、等额本息还款方式，征信要求连3累6，征信要求比较严格，但利息低。
2，非银银行机构
典当行、信托公司、小额贷款公司等，年利息9%~15%，三月期、六月期，一年期、三年期、五年期，先息后本、等额本息还款方式，征信要求连4累20不等，审核较为宽松，下款较快，但利息比较高。
3，民间个人配资方
民间个人出资方，年利息12%~LPR四倍，一般为一年期内随借随还，先息后本还款方式，征信无具体要求，审核宽松，下款快，但利息高，主要处理疑难杂症，客户类型可见此链接：
https://m.toutiao.com/is/hABAnmM/ - 小譚小谈：民间抵押的客户类型： 1，大部分是有逾期，银行、机构做不了... - 今日头条
对于房屋抵押，优先选择银行，虽然审核严格，但安全性高，利息低。
二，办理房屋抵押条件：
1，贷款申请人条件：
（1）贷款申请人（主贷人）年龄18~65周岁，抵押人年龄0~75周岁，最多不能超过80岁左右；
（2）借款人为工薪族、企业主或个体工商户；
（3）稳定的收入来源和良好的还款意识；
（4）申请人需有明确的贷款用途，消费类用于装修、家庭、学习等，经营性需为经营所用；
2，房产要求：
（1）银行贷款，房龄不超30年，部分银行接受房龄+贷款期限在40年以内；
非银机构贷款，房龄不超过35年；
民间个人贷款，房龄不超过40年；
（2）房产类型，住宅、别墅、公寓、办公楼、厂房、商铺、土地、自建房；
（3）房产无违建，无产权纠纷；
3，房屋抵押贷款所需材料：
（1）银行经营性抵押：身份证、户口本、征信报告、结婚证、离婚证、房产证、营业执照、公章、法人章、财务章、公司最近一年的流水、个人近一年流水、租赁合同、贷款用途合同、上下游经营合同、企业经营的收付发票、近三年纳税申报表、近三年年度财务报表、近一个月财务报表、多套房或其他资产证明；
（2）银行消费类抵押：身份证、户口本、征信报告、结婚证、离婚证、房产证、收入证明、近一年的工资流水、消费用途相应合同、多套房或其他资产证明；
（3）非银机构及民间：身份证、户口本、征信报告、结婚证、离婚证、房产证、近一年流水，经营性如需大额也需提供银行经营性贷款所需材料
4，贷款额度
（1）银行与非银机构都有自己的评估系统，一般评估价70%以内，少数80%，极少数90%~100%；
（2）民间个人一般按实际成交价进行打折，一般实际成交价70%以内，极少数70%~85%
对于贷款额度可看下面链接：
https://m.toutiao.com/is/hABMj3S/ - 小譚小谈：房产抵押贷款可以贷多少额度？ 房产类型不同可贷额度也不尽相... - 今日头条
做贷款业务的小谭[奋斗]
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