房产抵押的利率?,下面是爱容吉常辉豪给大家的分享,一起来看看。
房子抵押贷款利息
按往年来说,房产抵押贷款利息一般在年化5%-6%之间,会比按揭贷款利息稍微高一丢丢。
但今时不同往日,多家银行推出年化在3.85%-4.35%的房产抵押 经营贷款,对银行自身来说,这叫对于中小微企业来说,是一波福利,用款的抓紧。
原因放在后边。
更有甚者,在去年前年被银监会处罚调查的两家商业股份制银行,合规整改后重返市场,推出授信30年,5年归本70%抵押率年化3.6%产品来竞争市场,真实的家大业大,为了生存,拼了老命。涉及到相关从业者利益,就不说这两家银行了。
导致银行业纷纷竞争的原因有3。
一,近2年国内的市场大环境,并不太景气,非常多的中小企业在崩溃和死亡之间周战 ;
二,受这次疫情影响,消费者不出门消费,导致非常多的企业本来命悬一线,这次雪上加霜,政府多次喊话扶持中小企业,这次锤音才算落下,按往常,银行各有各的做法,打着广告支持中小微企业,却基本没有降低风控模型标准。
三,市场竞争。市场就那么大,这家银行产品政策降低吸引市场,另外一家银行紧随其后,再另外一家大打折扣价。其中某银行自今年5月份以来,连降两次息费标准,从之前的年化5.2%打折至4.05% ,30年授信,而且客户不着急用款的情况下,在年后一月份后使用贷款,利息降到3.85%,这个利率,可是比按揭贷款低很多的。我们要知道现在的银行房产按揭贷款利率在不打折的情况下首套5.2%,二套5.7%。比按揭直降了1.35%-1.85%。 这么说你们可能没有感觉。1000w*1.35%=13.5w一年最少也节省了13.5万的贷款利息,10年135万。
这都没有和更低的一家银行3.6%做比对,以及外地一家银行针对高新技术企业政府按年补贴1%的情况。
所以,今年也遇到了很多的之前房产按揭用户申请转抵押经营贷款,来节省更多的息费。
房屋抵押利息正常多少
坐标河南郑州,多年银行个贷经验,一直从事金融行业,资深分析师,运营主管。
说到利息低的银行,其实没有准确的答案,因为每个银行都有低利息的产品也有高息的。想用低利息的产品,最终还是要看自身的情况,是不是这个道理。
银行的房产抵押贷款,低利息的可以做到月息3厘,高的也有六七厘的。我们想选择这些低利息的产品,前期有些问题我们要知晓,了解清楚自身的情况。
房:
首先必须基础的条件是一定要有房产证,①房子全款还是按揭②出让还是划拨③建成年份是哪一年④土地性质是什么
人:
首先必须征信要满足基础近两年连二累九的要求,①年龄②收入状况③上班还是做生意(经营状况)④婚姻状况(离异的话,房产分割一定要明确)⑤涉诉记录,大数据情况
明白自身的情况,说出来我们的需求,对贷款期限还款方式有什么要求,不是说看似最好的就是最好的,适合才关键。贷款期限有长期十年的,有三年或者五年还一次本金的循环贷,有一年一循环贷的超低息。还款方式有先息后本的,更有的可以随借随还,有等额本息的。低利息不是最重要的考虑,贷款期限,还款方式也决定着后期的还贷压力,根据自己的实际情况,合理选择。
谢谢关注,我是郑州做贷款的刘欢,平凡的生活少不了精打细算,幸福的生活往往不是计较太多,人生路上有太多我们改变不了的事情,但是我们可以改变自己的行为方式,可以改变自己的想法。
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