买房贷款手续流程有哪些，下面是乐居网给大家的分享，一起来看看。
买房子如何贷款
买房贷款手续流程有哪些？最开始的，是明确需求：区域位置，面积，户型。做好预算：根据手中现金数量，以及能贷多少款，确定房子总价范围。上新浪乐居网站搜索楼盘，比较位置、价格、容积率、绿化率、交通便利性、物业服务、入住时间、小区环境、周边配套等因素，初步筛选，并查询开发商资质。
到了实地看盘的环境，先查看 “五证两书”
“五证”：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》
“两书”：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
看好了房，认准的资质，双方就《商品房购房合同》条款进行协商——签字确认，盖章——支付首付款/全款——保存发票。
签约时要带好以下资料：
（1）定金收据（2）本人身份证原件，已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件（3）户口本原件或户籍证明原件（4）收入证明原件（5）私章
注意：购房者应将房款支付到商品房预售资金监管账户上，不要直接交给开发商或者中介。
公积金贷款流程：
贷前咨询——贷款申请——贷款审批——订合同——房屋价值评估——办理担保手续——贷款发放——按期还款——提前还款——还款结束，办理撤销典质登记。
公积金贷款所需资料：A申请人及配偶住房公积金缴存证明;B申请人及配偶身份证明(居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;C首付款发票；D家庭收入证明; E购房合同; F公积金中心要求提供的其他资料。
商业贷款流程：
选择贷款银行——申请贷款、提交材料——银行初审——签订贷款合同——办理质押登记、保险、公证等手续——银行审批、放款——按期还款——提前还款——还款结束、办理撤销典质登记
贷款所需的个人资料，包括：A首付款发票 B本人身份证原件（已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件）C户口本原件或户籍证明原件D收入证明原件。
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文章来源:乐居百科
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现阶段，对于买房人来说利好已出尽，随着政策的持续发力，买房需求大批量回归，越来越多的买房人进场。
在如今房价的压力下，贷款买房成为多数人首选的买房方式，但买房付完房子的首付，还得盘算着每个月的房贷。
那选择什么样的贷款方式、月供以及利率的方式最为省钱，大多数买房人关心的问题。本次蜗牛君给大家分析，怎样贷款买房最划算？
三大贷款方式,哪种最省钱？
目前，通过贷款买房的贷款方式有，住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款 三种方式。
这三种贷款方式，在买房前必须了解清楚，并根据自己情况选择最合适的方式。
公积金贷款
公积金贷款 ：适用于缴纳住房公积金的申请人，公积金贷款利率低于同期商业银行贷款利率，并有相应的优惠政策。
最划算的贷款方式当属公积金贷款，相比其他贷款方式，其月供和利息都可以省下一笔成本，因此成为很多购房者的首选。
以广州为例，公积金5年以上的首套房贷利率为3.1%，二套房为3.575，个人最高额度60万，家庭100万。佛山首套房公积金利率为3.1%，使用过但是已还清的二套利率为3.575%，个人最高额度30万，家庭60万。
公积金利率虽然比较低，但额度普遍都不高，审批的时间相比商业贷款长。
佛山已出台高层次人才住房公积金贷款支持政策，个人最高可贷100万元，但要求会很高，面向群体非常窄。
但对于已经正常缴纳住房公积金的买房人，并且符合贷款要求，建议优先考虑公积金贷款。
公积金贷款流程：资质审核、房屋核验——网签——评估——面签——初审——签借款合同——缴税——过户——出房产证——抵押——放款
商业贷款
商业贷款 ：又称抵押贷款，适用于未缴纳住房公积金的申请人。主要银行的商业贷款利率，在央行基准利率的基础上浮动调整，贷款人需要提供银行认可的抵押品进行抵押。
商业贷款利率相比公积金高出不少，目前广州首套最低4.3%，佛山最低4.1%；而且商业贷款额度较大、放款较快，也是最普遍最常用的贷款方式。
商业贷款流程：资质审核、房屋核验——评估——同贷——网签——缴税——过户——出房产证——抵押——放款
商业贷款和公积金贷款利率的区别如下：
以首套房贷款100万，等额本息还款30年期限为例
➤ 商业贷款：目前广州商业贷款的利率最低为4.3%，30年总利息约 78.15万元，每月需要还 4948.61元；
➤ 公积金贷款：首套利率为3.1%，30年总利息约 56.67万元，每月还款 4351.94元。
➤ 两者相比：公积金贷款的总利息足足少了 21.48万元，每月月供少了 596.67元。
公积金贷款虽说非常优惠，但不是所有房子都能贷，公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅，商办房等类型的房屋暂时不能申请。
商业贷款面对的房屋类型则较为宽松，除了住宅之外，公寓也可以申请。
因此，大家买房申请贷款时要注意这一点，佛山公积金贷款的相关要求及问题可点击链接了解 <佛山公积金贷款的最强问答>。
此外，关于公积金贷款的额度有限问题，还可以使用组合贷来补充。
组合贷款
组合贷款 ：是符合个人住房商业性贷款条件的借款人，又同时缴存住房公积金的，在办理商业贷款的同时，还可以申请个人住房公积金贷款。
申请组合贷时，公积金贷款比例尽量做到最大，因为组合贷的商贷部分利率可能无法享受全商贷利率的优惠，所以一定要两种算法再比较，有时可能发现组合贷还不如纯商贷划算。
组合贷款流程：到贷款银行提出借款申请——签订合同——办理抵押——开立帐户——签订还款协议——银行划款——按期还款
组合贷的弊端主要是办理银行有限、手续繁琐、手续费多、置换房产时，易受“牵连”，即在商贷部分会在央行的征信系统中留档，置业升级时会被认定为二套。
总体而言，公积金贷款对于购房者可以节约大一部分的购房成本；有效降低部分的购房压力，甚至可以在原有的基础上增加住房的选择性。
买房贷款方式选择的顺序建议为：
公积金贷款 ⇒ 组合贷款 ⇒ 商业贷款
还款方式
对于首套买房的小白，第一次贷款容易搞蒙，除贷款贷款方式，还款方式也有以下两种。
等额本金 ：每个月还的本金一样，利息逐渐减少。刚开始压力会大一点，但后期逐步月供压力减小。
比较适合有一定经济能力的个人或者家庭，这样的个人或者家庭才比较容易负担得起等额本金的前期还款。
等额本息 ：每个月还款总额一样，本金和利息都是固定的。适合不想压力太大、每个月收入比较固定、自身现金流比较稳定家庭。
尤其比较适合青年人，随着在职经历的增加，青年人升职加薪的机会比较大，等额本息也可以缓解贷款压力，提高生活质量。
以商业贷款100万，贷款30年的等额本息和等额本金的月供、利息对比：
两者相较而言，等额本金更划算，总利息可以少交 13.47万，但前期最高要多还 1412.5元，压力相对较大。
但两种方式没有绝对的好坏，如果不想给银行交那么多利息，月供不会给生活带来压力，选择等额本金就好。如果月供压力过大，不想把自己逼得太紧，选择等额本息也未尝不可。
除了贷款和还款方式，贷款的还款年限也尤为重要。
建议还款年限最好选最长的年限，贷款期限越长，年化利息成本越低，有30年的贷款年期绝对不选20年。
其实，银行对房贷的要求并不高，因为房子就是很好的抵押物。只要信用卡有按时还款，有良好的征信记录，工作收入稳定都能申请。
如今，买房房贷利率已见底，贷款审核方面也较为宽松，抓紧置业时机才是省钱的技巧。
以上就是，怎样贷款买房最划算的全部内容了，需要贷款买房的小伙伴可供参考，提前做好功课。
希望在这买房、换房的好时机，对你买房有所帮助。
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