公寓可以贷款吗（单身公寓能贷款吗）

公寓贷款会影响买房首付吗？，下面是是你呀！给大家的分享，一起来看看。

公寓可以贷款吗

公寓因其面积小、总价低、不限购等特点，受到很多年轻人的青睐。那购买公寓时使用了商业贷款是否对买房首付有影响呢？会占用购房套数吗？下面我们一起来看看有关公寓的房产知识。

一、公寓贷款会影响买房首付吗？

其实，公寓贷款是否会影响买房首付，主要看公寓的产权年限和土地用途。

第一种情况：

40或50年产权的商务公寓贷款不算住房贷款，不影响买房首付。

第二种情况：

70年产权的住宅公寓，土地用途是住宅，则算住房贷款，再买房，首付至少7成。

山水悦城

二、商务公寓与住宅公寓有何区别？

1、土地使用性质

住宅公寓：住宅用地。

商务公寓：商业用地/综合用地。

2、银行按揭贷款首付比例

住宅公寓：首套房首付3成，最长按揭年限30年。

商务公寓：不限购不限贷，首付5成，最长按揭年限10年。

3、公积金贷款

住宅公寓可使用公积金贷款。

商务公寓其性质为非居住用房，不可办理公积金贷款。

4、落户与学位

住宅公寓符合条件可落户、有学位。

商务公寓不能落户、无学位。

5、生活成本

住宅公寓：民用水电，物管费较低，可通燃气。

商务公寓：商用水电，物管费较高，大部分不能通燃气。

三、公寓会占用购房套数吗？

商务公寓（40或50年产权）：不占用

住宅公寓（70年产权）：占用

山水悦城

山水悦城项目

山水悦城位于徐州市鼓楼区殷庄路与北三环交汇处，处于鼓楼高新区核心位置，东邻青山公园，南临规划中的琵琶山公园、红星美凯龙，月星家居等家居建材聚集区，西临金驹物流园，北侧为12.5公里长丁万河风景区、和具有千年历史文化的京杭运河，二者交汇于此呈双龙戏珠之势。北三环属于徐州规划的商业贸易区，本项目正位于其核心位置。承东接西、沟通南北，区位优势尤为突出。

项目周边配套完善，除项目自身商业配套外，汇邻湾商圈、君盛广场、琵琶农贸市场、超市等商业体近在咫尺，满足购物生活需求。紧邻丁万河风景区及青山公园，是平时休闲度假的好去处。此外，项目周边还有3院附属医院，以及北区股份制医院进一步保障家人的身体和身心健康，给生活带来最妥帖的舒适。

单身公寓能贷款吗

目前燕郊的大部分银行执行的购房贷款政策：

一、首套首付20%，所谓的首套是全国范围内家庭（夫妻双方及未成年子女）名下没有未购房商业贷款（包含公积金贷款），不管以前有几套贷款只要还清了燕郊就算首套，首套利率是基准利率下浮20个基点即4.1%。

二、二套首付30%，全国家庭名下有一套未还清的商业贷款就算二套，利率是基准利率上浮60个基点即4.9%。

三、公积金贷款要求：1.家庭名下无未还清的公积金贷款和贴息贷款

2.目前在缴存状态。

3.已连续缴存满6个月。

以上都满足后：三河户籍或者公积金缴存地在三河，可以用公积金贷款，否则不 可以。

目前这个时机买房，金融政策大力支持，属于房贷利率新低。

整个燕郊的房价基本在15000-20000元一平米，两居室单价最低三居室成交单价最高。燕顺路上最便宜的社区上上城三季小区成交价格13000-15000之间两居室总价100-135万。星河皓月小区成交在16000-18000元之间。中兴和园小区成交在17000-19000元一平米属于价格比较高的社区。

首尔甜城商圈，mobo公寓最近的成交价基本在7000左右，40年产权，商水民电一点不影响居住，临时买房公寓也是不错的选择，总价50、60万就可以了。首尔甜城一期林荫大道成交价在15000-17000元一平米，两居室总价110万-150万之间。星河园成交价在16000-18000元一平米相比一期要贵一点。九里香堤属于洋房社区成交价在18000-20000一平米。

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