两家银行网点证实：深圳二手房贷款不再依据官方参考价，下面是中新经纬给大家的分享，一起来看看。
二手房贷款政策
中新经纬4月21日电 (薛宇飞)20日下午有消息称，深圳市二手住房不再依据官方的参考价进行贷款。若该项政策实施，意味着深圳大量二手住房的贷款额度将会提升。21日上午，中新经纬从中国银行、建设银行位于深圳市的营业网点处获悉，该消息属实。
消息称，银行核定房价将以网签备案价和评估价，实际成交价孰低为准，参考价仅作参考。21日上午，中新经纬以客户的身份咨询了工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、邮储银行位于深圳市的营业网点。其中，工商银行、农业银行、邮储银行的贷款经理均表示，他们没有收到正式的文件通知，只是在网上看到该消息，执行需要等正式文件的下发。他们表示，目前二手住房贷款仍以官方参考价为依据。
中国银行、建设银行则在电话中证实了上述消息。中国银行的贷款经理称，他们在口头上已经收到通知，纯商业贷款可以开始执行，组合贷还需要等公积金中心的通知，“现在不用看参考价了，我们会在房子的网签价与评估价之间选取低值，进行贷款发放。”建设银行的贷款经理称，目前已经收到通知，具体实施可以到网点当面咨询。
2021年2月8日，深圳宣布将建立二手住房成交参考价格发布机制，第一期参考价格目录随之发布，3595个小区被逐一“标价”。之后，银行将成交参考价作为发放按揭贷款的依据，由于大量房源的成交参考价明显低于实际成交价，意味着购房人从银行申请到的贷款减少，首付比例提高。
二手住房成交参考价格实施后，深圳二手房市场迅速冷却，交易出现大幅萎缩。据深圳市房地产中介协会数据，2020年-2022年，深圳二手房录得(含自助)成交分别为120295套、44375套、26853套。
广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此次银行贷款政策的变化，从长期来看，还是希望二手房回到合理的价格水平上，与相应的杠杆水平匹配，这是稳定二手房市场的长效之举。(更多报道线索，请联系本文作者薛宇飞：xueyufei@chinanews.com.cn)(中新经纬APP)
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责任编辑：罗琨 李中元
国家二手房贷款新政策
二手房贷押让交易变得更便捷。
二手房贷押过户来了。最近银保监会宣布了件大事情，将会依照民法典的要求全面推进房产的贷押过户。今天就来好好聊一聊。
假设有一套房子要卖，但是房贷还没有还清，按照以前的规则，只有先把房贷还完了，这套房子才能过户。但是贷押过户政策实施以后，不用把房贷还完这套房子也能交易。怎么做？你当然要找到一个愿意买你房子的人，得找到一个愿意给你们俩办理贷押过户的银行，之后的步骤银行都会给你办好。我还选了几个最关心的问题，集中来回答一下。
第一个问题，如果买房的时候是用公积金贷款或者组合贷，能不能办这个过户？这个可以明确的告诉你不能办理。目前都是只有纯商贷才能办理贷押过户。
第二个问题，过户到底是按照房主买房的时候，买房的利率还是二手房买家买房的时候，房贷利率来计算？答案是按照新的来算。如果你原来的房贷利率是在5点几以上利率，完全可以考虑一下用代押过户置换新房，可能能省下一笔不少的利息。
第三个问题，是跟着前面一个问题连着的。如果想要降低房贷利率，能不能通过房子过户到自己的亲属名下，来实现转贷？各地的银行已经明确的表态了，是不行的。如果你之前的房贷利率比较高，现在想贷押过户降利率，那只能把原来的房子卖了重新再买一套新房就可以按照新的利率房贷来计算了。
第四个问题，办贷要过户的时间要多久？按照目前几个试点的城市案例来看，办理的时间是不一样的，快的城市银行一个月就能办完，有的城市可能要慢一些。其实在我看来，贷押过户的政策，实际上是对金融行业倒是有一些影响的。你看以前你的房子有贷款没有还清，想要交易，只能找一些过桥资金借钱的应急。而且这笔利息往往不回，实行大家过户政策之后，银行现在作为担保人了，省去了这笔过桥资金，降低了老百姓二手房交易的成本。大家过户的本质是属于便民服务，当然了二手房交易变简单了，愿意交易的人可能就会多，整个二手房市场也可能会活跃起来。
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