超实用买房贷款计算方法 让你算钱不再算得犯迷糊，下面是乐居网给大家的分享，一起来看看。
个人住房贷款计算器
随着社会的不断发展，现在很多的人都想在一线城市购买房子，但是现在房价也是比较的高的，很多的人刚出去工作，这是不能承受的。所以很多人都会选择贷款，这就是买房贷款。贷款之后我们可以分期还款，这样就不用一次性把所有的钱都付完，而且还能买上房。这是现在人们常用的方式之一。下面我们就一起来了解一下买房贷款是怎样计算的吧。买房贷款计算方法
等额本息贷款买房时，每月还款额计算公式为：
[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。买房贷款利率计算
等额本金贷款买房时，每月还款额计算公式为：
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
等额本金利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。买房贷款方式
(1)个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。
(2)个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
(3)个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
房贷是一种很好的缓解压力的方式，在我们的生活中是比较的常见的一种买房的方式。本文主要是介绍了买房贷款是如何计算的，以及买房贷款的方式，大家看完都了解了吗?对于刚入职的人来说，是没有那个经济实力去买房的，所以我们贷款便是最好的方法，我们只需要每个月都还一点贷款就可以居住房子，这样是一种很好的购房的方式。
（本文转自土巴兔）
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北京为什么只能贷303万
北京市统计局、国家统计局北京调查总队3月2日发布的《北京市2019年国民经济和社会发展统计公报》显示，截至年末北京全市机动车保有量636.5万辆，比上年末增加28.1万辆。民用汽车590.8万辆，增加16.2万辆。其中，私人汽车497.4万辆，增加18.4万辆；私人汽车中轿车303万辆，减少4.1万辆。
截至去年末，北京全市公路里程22350公里，比上年末增加94.2公里。其中，高速公路里程1167公里，增加52.4公里。年末城市道路里程6162公里，比上年末减少40.6公里。
截至去年末，北京公共电汽车运营线路1158条，比上年末增加270条；运营线路长度27632公里，增加8387公里；运营车辆24627辆，增加551辆；全年客运总量31.7亿人次，下降0.5%。
截至去年末，北京轨道交通运营线路22条，与上年末持平；运营线路长度699公里，增加63公里；运营车辆6173辆，增加517辆；全年客运总量39.6亿人次，增长2.8%。
文/北京青年报记者张钦
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