房贷月供方法计算 三种模式：纯商 纯公 组合贷款 #房贷，下面是高淳房产学习委给大家的分享，一起来看看。
组合贷款计算器
月供计算。购房前期准备三算月供，利率(%)。你会计算你房屋贷款的月供吗？这也是在买房之前必须要做的准备工作之一。在不在自己的承受范围以内。首先我们今天就要来看一看贷款分为哪三种形式。
第一种如果是在本市没有缴纳公积金的情况之下，那就选择纯商业贷款的模式。
首先进入到这个页面以后就要输入他的贷款金额，这一次我们就用50万去做比喻，填写50万的金额。
第二行的话就是我们的利率，商业贷款的利率目前是LPR是4.3，减掉20个基准点，那我们这一块就正常的填写4.1，最后一个是他的贷款年限，最高是不得超过30年。
当然还有一条规定是你的年龄加上贷款的年限不得超过75周岁。
最后一步我们点击计算，计算下来大概在2，400多。如果你在本市缴纳公积金而且缴存的比例，包括金额也比较高。如果能货到50万的情况下，我们就可以选择纯公积金贷款，金额这边如实的填写50万，第二行的话它的利率要做一点区分。
公积金贷款的利率目前从原来的3.25已降到了现在的3.1，所以这一块填写3.1。
最后一步就是一个年限，同样不超过30年。点击完计算以后算下来大概在2，100多。如果你的公积金的额度经过系统综合评估下来，没有那么的高，你只能货到25万。剩余的25万就要用商业贷款去补足。这时候就进入到了第三种模式叫组合贷款的模式。进入到这个页面以后如实的填写你25万的商贷金额，加上4.1的利率，公积金25万公积金的利率3.1，最后再选择一个年限30年。
点击计算是2，200多。目前商业贷款也比较便宜，所以他算下来这个差距不是特别的大。另外一个可能还会有小伙伴问等额本息和等额本金哪一种更划算？那么就送给你两句话。第一句：永远占不到银行的便宜。第二句：提前还款或缩短年。如果你要省钱，第二句：提前还款或缩短年。或者说是缩短年限的一个方式。
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公积金组合贷款计算器
日前，厦门出台公积金新政，政策向首次申请个人住房公积金贷款的职工家庭尤其是多子女家庭倾斜。政策明确指出，多子女家庭首次申请住房公积金最高贷款额度为120万元。此项政策执行期限为一年。
向多子女家庭倾斜
厦门市住房公积金中心官网11月1日发布《关于上浮个人住房公积金贷款最高贷款额度流动性调节系数的通知》，首次个人住房公积金贷款最高贷款额度的流动性调节系数上浮0.2；多子女家庭首次申请个人住房公积金贷款最高贷款额度的流动性调节系数提高至1。政策自文件下发之日起执行，期限为一年。新建商品住房网签时间、二手住房在市不动产登记中心收件时间在文件下发之日后的，按此执行。
据了解，政策向首次申请个人住房公积金贷款的职工家庭尤其是多子女家庭倾斜，有利于支持刚需及改善住房的职工家庭购房。当前，厦门市执行住房公积金贷款流动性调节系数为0.6，首次申请个人住房公积金贷款最高贷款额度为72万元（120万元×0.6）。若厦门市执行流动性调节系数保持0.6的前提下，调整后首次申请个人住房公积金贷款最高贷款额度为96万元（120万元×0.8）；多子女家庭首次申请住房公积金最高贷款额度为120万元，有效提升了首次申请个人住房公积金贷款职工住房购买力，减轻贷款职工还贷压力。
此前，厦门市住房公积金中心官网于10月28日发布了《关于支持多子女家庭购房租房有关事项的通知》，明确指出，多子女家庭在厦门市无自有住房、租住市场性租赁住房已在厦门市住房租赁交易服务系统备案的，可按照实际租金提取住房公积金，月提取总额不超过当月实际房租支出；多子女家庭在厦门市购买首套自住住房、首次申请住房公积金贷款的，在厦门市住房公积金贷款最高额度限额内，其可贷额度可在住房公积金贷款额度计算公式测算金额的基础上增加10万元。
多地出台相关政策
近期，多地出台公积金相关政策。内容主要包括提高公积金贷款额度、降低公积金贷款首付比例、降低公积金贷款利率、支持公积金“一人购房全家帮”、支持提取公积金用于首付等。
提高公积金贷款额度方面，中国证券报记者观察到，多地向多子女家庭、人才购房倾斜。
广西南宁住房公积金管理委员会发布《关于实施多子女家庭使用住房公积金支持政策的通知》称，从2022年11月1日起，生育二孩的家庭购买首套自住住房申请住房公积金贷款的，贷款最高额度在现行南宁住房公积金贷款政策规定的基础上提高10万元；生育三孩的家庭购买首套自住住房申请住房公积金贷款的，贷款最高额度在现行规定的基础上提高20万元。
购房可提取公积金用作首付款方面，福建省福州市、广东省梅州市均出台了相关政策。
广东省梅州市住房公积金管理中心公布的《职工提取住房公积金作购房首付款实施细则》显示，梅州市缴存职工及其配偶在梅州市行政区域内购买商品住房（或二手房），并与房地产企业签订购房合同（或与卖方办理不动产权证书过户手续）但尚未足额交付首付款的，可提取公积金作首付款。
栏目主编：秦红 文字编辑：房颖 题图来源：上观题图 图片编辑：苏唯
来源：作者：中国证券报 董添
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