商业贷款跟公积金贷款买房有什么区别,下面一起来看看本站小编半岛晨报给大家精心整理的答案，希望对您有帮助
有商贷还能贷公积金吗1
有商贷的情况下，是可以进行公积金贷款的，但是需要满足一定的条件：首先要有一定的还款能力，确保公积金账户缴存正常，没有断缴、缓缴的情况，并且账户里面有6个月以上的缴存额度。
其次还需要向银行提供征信报告，并且还需要准备好相关的资料。
拓展资料：
商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款，通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。
商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。
流程注意事项：
1.提交贷款申请:当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。
主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件;外地户籍需要提供暂住证或者居住证;工作单位出具的收入证明;买卖合同、首付款发票或者收据;近半年的工资流水或其他资产证明。除了以上五项资料外，不同银行对商业贷款要求有一定的差异，还要详细询问贷款银行要求的其他资料。
2.银行受理调查:银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月。
在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，因此，这段时间贷款申请人需与银行保持联络。
3.银行核实审批:贷款银行会针对几方面进行核实:房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。
4.双方办理相关手续:银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。
5.银行发放贷款:所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。
有商贷还能贷公积金吗2
首付和房价的关系：
新建商品房都二者按照商品房合同的房价走。
二手房则按照评估价格走，这样可操作空间就大了！
首付比例：
新建商品房来说，区别不大：
按国家规定最低是房价的20-30%！
不过公积金套型面积90平米以下一般可以首付20%。
商业贷款则无论面积一般至少30%。
二手房则区别很大！
二手房公积金一般30%
商贷则在30—50%之间！
什么是住房公积金？
住房公积金贷款的全称是个人住房担保委托贷款。它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而目前无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。
住房公积金贷款与商业贷款的差异
住房公积金管理机构制定的《个人住房担保委托贷款办法》和中国人民银行等金融机构颁布实施的《个人住房贷款管理办法》，虽然都是为人们在购房中缺少资金而发放的贷款，但两者又有所不同，具体区别在于：
一、贷款对象有所不同。住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是住房公积金的缴存人和汇缴单位的离退休职工，其贷款的对象必须具备下列条件：
●持续缴存6个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存。
●具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力。
●具有购买住房的合同或有关证明文件。
●提供住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式。
●符合住房资金管理中心规定的其他条件。
而一般的金融机构发放的住房抵押贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，即不限于住房公积金的缴存人和离退休职工，也就是说其对象的范围大于前者。
二、贷款额度有所不同。一般的金融机构发放的住房抵押贷款的最高贷款额不得超过购房款的80%。
三、贷款手续不同。公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请，接受住房资金管理中心的初审，初审合格后由住房资金管理中心出具证明，方可办理公积金贷款。因此公积金贷款的手续较一般住房贷款的手续更为复杂。商业贷款在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。
四、贷款利率不同。公积金贷款的利率是按照国家规定在住房公积金计息利率的基础上加规定利差。
五、公积金贷款比商业贷款多了评估费。商业贷款不需要评估，但用公积金贷款购买商品房，目前必须进行评估，缴纳评估费。商业贷款比公积金贷款多了律师费。商业贷款委托律师事务所对借款人进行资信调查，律师收取4‰的律师费，公积金贷款则不需个人缴纳律师费。
三种贷款方式的比较
下面我们就以贷款额为35万元为例，对三种不同的贷款方式进行对比：
NO.1只选择住房公积金贷款
对于只选择住房公积金贷款的消费者来说，最大的实惠莫过于住房公积金相对的贷款利息率。但在追求低利率的同时，消费者要注意两个问题：
有商贷还能贷公积金吗3
什么是"商转公"贷款？利率相差多少？有哪些办理方式？这是很多住房公积金缴存职工的疑问。11 月 8 日，大连市住房公积金管理中心方面解读称，如果在买房时办理了商业贷款，现在符合住房公积金贷款条件的职工，所购住房已办理不动产权证的，可以申请将原商业贷款转为住房公积金贷款。
据了解，目前，住房公积金贷款首套房利率 1-5 年为 2.75％，6-30 年为 3.25％， 按照现行商贷利率 5.6% 计算，贷款 50 万元、20 年，商业贷款和住房公积金贷款总利息相差 15.16 万元。计算下来，符合条件的办理商转公贷款还是很划算。
为了满足不同需要，商转公贷款有"先还后贷""顺位抵押""阶段性担保"三种方式，市民可以根据自己情况选择其中一种办理。"先还后贷"是指经市住房公积金管理中心审核同意，借款人自筹资金将原商贷还清，解除房屋原商业银行抵押再用于住房公积金贷款抵押。"顺位抵押"是指在借款人未结清商业贷款，原商业银行同意顺位增加市住房公积金管理中心为该房屋第二抵押权人，市住房公积金管理中心发放贷款用以偿还借款人的商业贷款，还清后解除原商业贷款抵押。目前开展合作的商业银行有建设银行、工商银行、交通银行、中国银行、农业银行。"阶段性担保"是指是指借款人申请经市住房公积金管理中心招标选定的有资质的担保公司提供阶段性担保，经市住房公积金管理中心审批同意后，发放住房公积金贷款用于偿还原商业贷款。
半岛晨报、39度视频记者齐媛媛
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