公积金贷款与商贷有什么区别,下面一起来看看本站小编新京报给大家精心整理的答案，希望对您有帮助
商贷与公积金贷款的差别是什么1
公积金贷款和商业贷款对于购房者的主要不同之处在于：额度、贷款利率、流程。
拓展资料：
额度：商业贷款：第一套房首付需要至少3成，第二套房需要首付至少6成，第三套房停贷。(要求收入证明开到每月还款额的两倍)
公积金贷款：第一套房首付需要3成(北京的情况是90平米以下的普通住宅可以2成)，第二套房需要首付至少6成(每个省份都有公积金贷款额度的限制，北京根据信用评级略有差别，80-104万不等。)，第三套房停贷。主要指的是住宅，商住不分一套二套，一律首付至少五成。
贷款利率：目前商业贷款的基准利率是：6.55，商业贷款分为等额本金和等额本息两种还款方式，简单来说，等额本息就是每月还款数额是一样的，等额本金就是每个月约还越少，但最开始压力很大。
公积金贷款的基准利率是：4.5。
北京目前的情况是首套房基本上是基准利率，但也有部分楼盘因为合作银行不同，能给出9-9.5折的折扣。二套房基本上是1.1倍利率。
举个例子：首套房贷款80万，30年，按照基准利率计算。商业等额本息需要还102.98万利息，公积金贷款需要还65.93万利息。
贷款流程：商业贷款的流程是：双方签订买卖合同-评估-银行面签-批贷-过户-抵押登记-放款。公积金贷款的流程是：双方签订买卖合同-评估-公积金管理中心初审-面签-过户-放款-抵押登记办理
《住房公积金管理条例》第十二条
住房公积金管理委员会应当按照中国人民银行的有关规定，指定受委托办理住房公积金金融业务的商业银行(以下简称受委托银行);住房公积金管理中心应当委托受委托银行办理住房公积金贷款、结算等金融业务和住房公积金账户的设立、缴存、归还等手续。住房公积金管理中心应当与受委托银行签订委托合同。
商贷与公积金贷款的差别是什么2
公积金贷款和商业贷款的区别，跟着雪儿带您了解更多精彩
商贷与公积金贷款的差别是什么3
春节后，北京的吴女士看中了大兴区的一套二手房，准备出手购买。由于吴女士手头的资金刚够交首付，她就想选用利率较低的公积金贷款，不过咨询后发现，公积金贷款的额度有限，不能贷到她所需要的220万元。
吴女士想了解的是，这种情况应该如何解决？是否可以在申请公积金贷的同时，再申请一部分商贷呢？
解答：
首先需要明确的是，公积金贷款额度有多少？根据现行政策，北京首套房公积金贷款最高能贷120万元，二套房公积金贷款最高能贷60万元。同时，如果是市管公积金，针对北京城六区户口购买城六区之外的住房时，首套房贷款的最高上限还可上浮10万-20万元。
而对吴女士来说，即使她是首套房贷款，其所需求的贷款金额220万元也明显超过了公积金贷款的最高上限。而所超出的这一部分，是可以同时申请商贷的，也就是业内所称的“公积金组合贷款”。
对于申请组合贷款的条件，麦田房产专业人士指出，申请组合贷款考核的还是家庭资质，具体包括收入情况、征信情况、负债情况等；理论上来说，购房者资质条件没问题的情况下，能申请的贷款额度没有限制，但是贷款金额越高，相对的购房成本越多，银行审核的资质也是越严格；在实际操作中，银行会根据具体情况来审批对应的贷款额度。
而从申请组合贷款的流程来看，麦田房产专业人士表示，在符合公积金贷款的条件下，申请组合贷需要同时满足网签完成、评估完成的条件，另外市管公积金组合贷还要求所购的房屋无抵押。以二手房组合贷的申请流程为例，可以简单总结为七步：审核购房资格、网签、评估、组合贷面签、批贷、过户抵押、放款。
综合来看，对于像吴女士这样，符合公积金贷款条件，但是同时受公积金贷款额度限制的购房者，组合贷可以说是最好的选择，毕竟公积金贷款部分的利率远低于商贷利率。当然，申请组合贷的前提是，所购新房开发商或二手房业主同意配合购房者办理组合贷手续。
新京报编辑 杨娟娟 校对 赵琳
图片来源/IC photo
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