二套房能用公积金贷款吗？首付比例是多少?,下面一起来看看本站小编南国早报给大家精心整理的答案，希望对您有帮助
二套房贷款2021年新规1
在北京，购买二套房想要申请按揭贷款的，需要符合一定的条件，并可以根据有关政策，享有较购买首套房较低的购房首付、贷款利率的优惠。
一、北京二套房房贷政策：
北京买房政策分为北京户口和非北京户口两大类，对于北京市民来说，超两套房不得再购，对于非北京户口来说，纳税5年限购一套。具体来说对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
二、北京购房条件
1、在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;
2、有北京合法有效的暂住证;
3、购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;
4、身份证、结婚证和户口本。
5、如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。
三、二套房贷款利率：
在二套房的情况下，购买房产并且需要贷款的最低首付50%，利率由银行根据个人的信用情况根据基准利率上浮或者下浮。
【拓展资料】
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十九条 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
第二十条 因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
第二十一条 以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理;未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。
商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
二套房贷款2021年新规2
申请公积金贷款的条件：
1）申贷的近六个月连续正常缴存
2） 申贷的账户是正常缴存状态
3） 借款人及共同还款人名下没有未结清的公积金贷款
4）以家庭为单位征信良好（若连续三个月未还款或者2年内累计逾期6次及以上，拒贷）
5）借款人以家庭为单位名下只有一套非公积金贷款的住宅或没有住宅。
如果您第一套房使用了公积金，得需要把一套的公积金贷款结清，二套房可以使用户公积金。如果一套没有使用公积金贷款，二套房可以使用公积金贷款。
二套房贷款2021年新规3
3月21日，南国早报客户端记者从权威渠道获悉，广西壮族自治区市场利率定价自律机制19日召开会议，商定下调部分城市房贷首付比例：在南宁市区已拥有一套住房的，再次购买普通商品住房的商贷最低首付比例由40%调整为30%；在北海、防城港首次购买普通商品住房的，商贷最低首付款比例由25%调整为20%。
政策：广西三市下调商贷首付比例
根据此次自律机制会议的安排：此次调整后，南宁市二套房首付比例与广西其他设区市保持一致，执行30%；北海、防城港市首次购房首付比例与广西绝大多数设区市保持一致，执行20%。将进一步降低居民购房门槛，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。
根据人民银行2016年出台的相关文件精神，在不实施“限购”措施的城市，首套房最低首付比例可在25%的基础上进一步下浮5个百分点。也就是首付比例原则上可最低到20%。而二套房首付款最低比例为30%。目前，广西各地市房贷首付比例已基本降至最低。
值得一提的是，南宁住房公积金管理中心、广西区直住房公积金管理中心日前已陆续下发通知，职工个人及家庭购买第二套住房或第二次申请住房公积金贷款的，最低首付比例下调为30%。此次自律机制会议的安排，也使得商业贷款的二套房首付比例与住房公积金二套房首付比例齐平。
银行：已收到相关通知，等待具体执行细则
记者联系多家银行住房金融贷款业务相关负责人，获得的反馈是“已收到相关通知，目前正在等待具体执行细则”。
一家国有大行住房金融贷款业务客户经理告诉记者，二套房首付比例下调政策具体怎么执行，还要进一步等待细则，“细则应该也会很快就出来。对3月21日来网点咨询房贷的客户，我们已经告诉客户最新的政策动态，一旦细则出来了，就会马上联系客户落实后续业务办理的相关事宜”。
目前，银行的房贷额度也较为充裕。从记者走访了解的情况看，正常情况下，只要材料齐全，放款周期基本在一周时间左右，有的银行两至三个工作日就能放款。
2022年以来，银行纷纷加快个人住房信贷审批速度和投放力度。据人民银行南宁中心支行消息，2022年1月广西个人住房贷款发放133.58亿元，环比增长47.97%，1月个人住房贷款余额9592.17亿元，同比增长25.23%，较去年同期增加9.29个百分点。
市民：资金压力减缓，有助购房需求释放
二套房首付比例下调的消息，受到不少南宁购房者关注。市民黄女士说，她家已有一套自住房，但还计划购买一套改善型住房，“假如购买一套总价为200万元的住房，四成首付就要筹集80万元资金，如果是降低至三成，家庭的资金压力明显降低不少，我计划抓紧时间去看房，看合适就出手”。
走访中记者还了解到，南宁市场上的房贷利率也持续回落，多家银行首套房贷利率开始按5.65%执行，二套房贷利率按5.85%执行。房贷利息成本降低，也让不少计划购房的人士松一口气。市民陆先生说：“我感觉最近楼市有所回暖，我挂牌出售的二手房迎来了好几拨看房客，不少人说房贷利率降低了，还贷压力减轻，所以想出手购置房产。”
多名银行业内人士表示，此次南宁等地房贷首付比例调整，将进一步释放真实、合理的住房需求，推动房地产业良性循环和健康发展。
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