二手房按揭流程怎样办理,下面一起来看看本站小编宋清城294给大家精心整理的答案，希望对您有帮助
二手房按揭贷款的房贷流程1
个人二手住房贷款业务流程是：1.签订《买卖合同》；2.申请贷款；3.房产评估；4.贷款审批；5.签订合同；6.办理房产过户及抵押登记手续；7.签订《借款借据》；8.发放贷款；9.还本付息。
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二手房按揭贷款的房贷流程2
一、二手房按揭贷款的流程：
1、递交材料，提出申请。买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2、评估。根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。
3、银行审批。银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
4、交首付，办理过户。审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
5、买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷。领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
二、注意事项
1、明确房屋的产权情况。购房者从房屋信息中选择中意房源，并和房屋产权人联系实地考察房屋情况。在实地考察时除了要考察房屋的质量情况，还要记得核对房屋的产权状况，注意核对房屋产权证，产权人的身份证等信息。
2、注意二手房房龄。银行对二手房的房龄有比较严格的规定,若房龄过老,那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年,有的直接规定二手房房龄不能超过15年,总之,购房者在选房时一定要考虑房龄的问题,以免贷款受影响。
3、利率选择因人而异。收入稳定并且月收入很高的人群,可以考虑选择固定利率,因为未来可以不受加息的影响；但如果是工作稳定但收入不高的阶层,建议选择浮动利息,因为他们在银行贷款客户中属于客户,可以享受优惠利率,所以浮动利率比较优惠。
4、选择适合自己的贷款类型。贷款可以用公积金,也可用商业贷款,如果公积金不够的话,还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。
5、办理产权过户。买卖双方应去房屋管理局办理产权过户手续，根据中国民法通则规定在中国境内不动产的物权转换需经主管机关登记后才生效。
扩展资料
办按揭要选择好贷款银行。对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。如工行上海分行推出了一系列新举措，取消公证环节、取消部分职业收入稳定、偿债能力强的客户群体的借款人收入证明，为借款人调整贷款期限、允许借款人变更抵押物、变更房地产权利人等。
要选定最适合自己的还款方式。基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额本息还款方式，另一种是等额本金还款方式。借款人若采用等额本息还款方式，在整个还款期的每个月份，还款额将保持不变(调整利率除外)，在还款初期，利息占每月还款总额的大部分。随着时间的推移，本金逐渐摊还，贷款余额逐渐减少，由此应还利息不断降低，还款额中利息的比重将不断减少，本金比重将不断增加。
参考资料 搜狗百科 按揭
二手房按揭贷款的房贷流程3
买二手房选择按揭是常事。毕竟不是每个人都能全款买房。众所周知，按揭买房就是先付一定比例的首付，另一部分向银行等机构申请贷款支付剩余的房价。其实二手房的抵押过程并不是很复杂，但也要了解买卖的过程，二手房按揭贷款需要注意些什么，需要走哪些流程呢？下面我们就一起来看一下吧。

二手房按揭贷款流程？
1.买卖双方签订买卖合同，提前确认买方是否有偿还贷款的能力。
2.在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转账或跨行转账，卖方还款不足一年的，一般选择同行转账或同支行转账。如果是一年多的，可以选择隔着银行。

3.买受人向银行申请再抵押，提交相关材料并支付相关费用，包括担保费，在银行的正常贷款时间为过户后三个工作日内，银行通常指定其认可的担保公司或中介机构承担预付款的担保责任，即贷款发放给买受人后，如出卖人违约或买受人违约，导致该房屋无法抵成交，则担保公司或中介机构应向银行承担赔偿责任，次级抵押贷款中的担保费由此产生，金额为贷款金额的千分之三至千分之八。
同时，卖方应签署向银行担保公司或中介机构出售的承诺书，买方应向银行。
4.出具保函，在分按揭申请通过银行审核且银行确认能够偿还贷款后，买方申请贷款的银行，指定的担保公司或中介机构将与相关资金共同办理贷款偿还手续。
5.在完成贷款还款手续后，由担保公司或中介机构为出卖人办理注销抵押登记。
6.抵押注销手续完成后，双方将在担保公司或中介机构的陪同下在房管部门过户。
7.担保公司或中介机构应代为取得房屋产权证，并在抵押登记完成及取得其他权利证书后移交给买受人，二手房转按揭贷款注意事项只要办理转按揭贷款，就要注意解决以下问题。办理次级房贷其实是一件很容易的事情。
二手房按揭贷款需要注意些什么？
1.由于出卖人通过按揭贷款购买的商品房已经设定抵押，因此在进行第二次转让时，必须取得抵押权人原贷款银行的同意。
2.第二次交易意向达成后，银行向买受人发放贷款与该房屋产权转让存在时间差，此时存在交易风险，在签订合同时，买卖双方应注意签署条款或附件，以避免这种风险。
买家信用好，有足够的财力贷款给银行，买卖二手房要对房屋信息、产权等关键问题有详细的了解，以免上当受骗。好了，本文关于二手房按揭贷款需要注意些什么，需要走哪些流程呢的相关内容就介绍到这里了
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