目前厦门的商业贷款政策是认房又认贷。基本可以分为以下几点：
一：本市没有住房的，也没有贷款记录的，首付款的比例不得低于30%；无房但是有1次贷款记录的，首付款需要40%；有两套及以上的贷款记录，首付款需要50%；如果有一笔未结清贷款的，首付款需要60%；两笔未结清的，不能贷款。
二：本市有1套住房的，没有贷款记录，首付款40%；有一条房贷记录的，首付款50%；有两套及以上的贷款记录，首付款60%；有一笔未结清的，首付款70%；2笔未结清贷款的，不能贷款。
三：有两套房及以上的，不能贷款。
这边需要注意的是，购房家庭名下有笔未结清房贷的情况下，基准利率上浮10%。
目前厦门的住房公积金贷款政策，会比较复杂一些。公积金贷款需要分为住房贷款已经结清的，住房贷款未结清的。
公积金需要注意的是1:有两套及以上的公积金贷款记录，拒贷。2：有一套住房公积金贷款未结清，拒贷。3：有两套商贷未结清，拒贷。
详情可以看下图：
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原文地址"2022年厦门贷款政策和公积金贷款"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/4131.html。
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