双流新力郦园、新力东园是否存在烂尾风险？能否顺利交房？，下面是三只小蚂蚁广告传媒给大家的分享，一起来看看。
成都新力东园贷款
近日，又一家关系到双流新楼盘的
房地产上市公司
因债务压顶面临兑付危机。
网络上的消息也是铺天盖地而来……
01
地产巨头新力控股狂跌近90%
总部全员降薪
9月20日，新力控股港股暴跌。
同日，市场有传闻称，
新力控股人事部门口头通知
集团总部员工全员降薪，
其中副总裁级别降70%，
总经理级别降60%，总监级降50%。
对于降薪传闻，
一位接近新力的人士告诉《每日经济新闻》记者，
传闻属实。
对于投资者最为关心的——
将于10月到期2.5亿美元债，
公司仍未给出一个兑付方案。
对于双流新力郦园、
新力东园的购房者们来说
内心更是焦虑重重、
往往会陷入进退维谷心憔悴的状态。
“进”，对开发商何时能交房，缺乏预期；
“退”，不知何时拿到钱。
真有点折磨人。
02
成都新力楼盘是否存在烂尾风险？
嘟妹儿在问政四川平台上就发现，
近期业主们求助、咨询不断，
大都是围绕楼盘延期交付、
是否存在烂尾风险等相关问题。
新力郦园、新力东园的交付
究竟有没有受到影响？
官方回复如下↓↓
1
嘟妹儿咨询了成都力盛房地产开发有限公司，其回复：目前新力郦园项目工程建设进度正常进行，未见异常。
2
同时，成都市双流区政务服务管理和网络理政办公室回复：经区住建交通局调查：按照《成都市人民政府办公厅关于印发<成都市商品房预售款监管办法>的通知》(成办法[2020]101号)，成都力盛房地产开发有限公司开发的：新力郦园2、6、8号楼，资金监管银行为：中国银行股份有限公司成都龙泉驿支行，商品房预售款资金由区住建交通局负责监管，目前未出现异常；新力郦园1、3-5、7、9-11号楼，商品房预售款资金由渤海银行股份有限公司成都分行负责监管，区住建交通局将督促银行做好监管工作。目前新力东园、新力郦园项目工程建设进度正常进行，预售资金监管账户未见异常。为加快工程建设，区住建交通局将重点关注上述项目，确保尽快竣工交付。
3
成都力玺房地产开发有限公司开发的：新力东园16-21、24-26、28号楼，商品房预售款资金由我局负责监管，目前未出现异常；新力东园1-15、22、23、27号楼，商品房预售款资金由天津银行股份有限公司成都分行负责监管，区住建交通局将督促银行做好监管工作。
嘟妹儿查阅的资料显示，
新力双流各项目9月施工进度如下：
01 新力东园
精工洋房已封顶，
外墙漆施工中；
叠拼路面铺设中；
叠拼园林景观修建中；
洋房室内精装施工中。
▲图源/新力成都
▲图源/新力成都
▲图源/新力成都
02 新力郦园
2#楼：轻质隔墙板施工完成，
外墙抹灰完成60%，
保温进场，门窗下单完成；
3#楼：外墙施工已完成，
室内腻子完成，电梯已启用，
公区装饰已完成80%；
▲图源/新力成都
▲图源/新力成都
9#楼：室内电梯已启用，
公区装饰完成30%；
1#楼：室内电梯已启用，
公区装饰完成30%；
11#楼，外墙施工中，
外装饰完成80%，
待天晴后面漆施工，
室内电梯已调试完成。
▲图源/新力成都
03
和嘟妹儿一起学知识：
如遇开发商破产，
购房人权益如何保障？
一般来说，
购房人与开发商签订的《商品房买卖合同》
均是住建部发布的标准合同，
其中对开发商逾期交房责任有明确约定。
在开发商逾期一定时间后，
购房人有权退房。
开发商应当自购房人退房通知
送达之日起一定日期内退还全部已付款，
部分合同可能还约定了开发商
应当按照购房人全部已付款的一定比例
向买受人支付违约金。
如开发商拒绝办理退房退款，
可通过诉讼方式处理。
你有没有遇到过类似的困扰
欢迎来留言区讨论一下~
来源：今日双流
新力地产成都双流九江地块
此前小全全针对成都7大城市副中心作了系列解读，在近日成都公告了二批次集中供地之际，小全全再带大家来看七大城市副中心短期内的土地供应情况，开发节奏如何？今天，来看杨柳湖中心的地。
早在2018年，杨柳湖中心就被定位为城市综合型副中心。所以近年来区域内也出让了不少土地。据统计，双流区2019年至今共计出让了24宗涉宅用地，其中杨柳湖中心出让的地块就占了12宗。有3宗地成交楼面地价超过10000元/㎡，最高的是新力于2019年以楼面地价13600元/㎡竞得的29.69亩地块。
聚焦于今年二批次集中供地，双流区共供应7宗土地，均位于杨柳湖中心。包括5宗纯宅地，2宗住兼商用地，面积共计507.26亩。在这7宗土地中，有3宗为双流西站的TOD用地，另外还有2宗土地的面积超过了百亩，有利于打造区域有影响力的标杆项目。
双流二批次供地7宗均在杨柳湖中心
土地市场规模的持续扩增，也意味着杨柳湖的发展将迎来新契机。在杨柳湖中心，规划有总面积达15000亩的空港中央公园，包括东片区约8000亩的“五湖四海”公园，以及西片区约7000亩杨柳湖公园。目前“五湖四海”公园已建成“四湖”和“两海”，本次出让的土地有5宗都沿“五湖四海”公园带分布。
在拍卖方式上，除了双流东升59亩地块将采用“限房价+限地价+建设固定比例销售型人才公寓+续竞销售型人才公寓面积比例”的方式拍卖外，其余6宗地均将采用“限房价+限地价+续竞销售型人才公寓面积比例”的方式拍卖。
此外，7宗土地均要求建筑面积90平方米以下套型的住房套数比例不低于宗地住房总套数的20%。若分期开发建设，90平方米以下套型的住房须纳入首期进行开发建设。
宗地位置：双流区东升街道花园社区4、10组
净用地面积：合47.4959亩
土地用途分类：住宅用地
计算容积率：2
起始楼面地价：9100元/㎡
土地最高限价：10000元/㎡
可售商品住房清水最高销售均价：16300元/㎡
成品住宅建设比例：50%-55%（基础装修标准2000-2200元/㎡）
拍卖时间：2021年09月16日14时
宗地位置：双流区东升街道花园社区4组、10组
净用地面积：合58.9044亩
土地用途分类：住宅用地
计算容积率：2
起始楼面地价：9100元/㎡
土地最高限价：10000元/㎡
可售商品住房清水最高销售均价：16300元/㎡
成品住宅建设比例：50%-55%（基础装修标准2000-2200元/㎡）
拍卖时间：2021年09月17日10时
宗地位置：双流区东升街道花园社区五组；彭镇燃灯社区一组
净用地面积：合119.0286亩
土地用途分类：住宅用地
计算容积率：2
起始楼面地价：9100元/㎡
土地最高限价：10000元/㎡
可售商品住房清水最高销售均价：16300元/㎡
成品住宅建设比例：100%（基础装修标准2000-2200元/㎡）
拍卖时间：2021年09月17日10时
这三宗土地均位于“五湖四海”公园西侧杨柳湖中心的中央商务组团。47亩地块与59亩地块为“连襟地”，且与119亩地块相隔不到200米。
三宗土地与“中央公园”的步行距离均在900米内，生态资源方面较有优势。另外，宗地周边1公里内有双流图书馆、双流体育中心等文体配套，以及布局着双流区人力资源和社会保障局、双流区人民检察院等不少政府职能单位。
三宗土地所在区域也是成都芯谷的起步区，目前地块南侧2公里范围内，成都芯谷的展示中心、OVU创客星孵化器、澜至科技等产业载体都已完工建成，成都华微产业基地等区域也在抓紧建设当中。
在交通配套上，三宗土地周边路网密集，与双楠大道的距离都在1公里范围内。但目前距离已开通的地铁3号线最近的站点超过了3公里，公共交通配套略显不足。在最新的地铁线路规划中，地铁17号线（三期）和地铁14号线的交汇站，距离119亩地块约300米左右，宗地所在区域未来的出行便捷度有望提升。
在教育配套上，三宗土地紧邻双流区实验小学外国语学校，与东升二中的距离在2公里范围内。在医疗配套上，与三甲医院双流区中医医院的步行距离均在500米内。
在商业配套上，三宗土地与最近的商业综合体城南优品道的距离均超过了3公里，平时的购物和休闲娱乐，目前只能依赖周边金座威尼谷、香榭园邻等成熟小区的社区底商以及公园中的一些商业配套。
但今年1月双流出让了一宗181.22亩纯商业宗地，与59亩地块仅有一街之隔，将用于建设集市民之家、星级酒店、写字楼、商业街、博物馆、音乐厅、艺术展览馆为一体的商业综合体。这个项目落地后或将补充区域的商业配套。
根据出让文件，三宗土地的土地最高限价为10000元/㎡。59亩地块须配建“占宗地住宅计容总建筑面积比例20%”的一类人才公寓和“占宗地配建一类人才公寓建筑面积比例30%”的二类人才公寓，应价达到最高限价后，将通过续竞销售型一类人才公寓面积比例，确定最终的竞得人。
三宗土地可售商品住房清水最高销售均价为16300元/㎡，均有成品住宅建设要求。其中，47亩、59亩地块的成品住宅比例应在50%-55%，119亩地块的成品住宅比例为100%，成品住宅普通装修价格均在2000-2200元/㎡。
目前在三宗地块周边的新盘较少，金座威尼谷、隆鑫十里画卷、合能珍宝翡翠等小区的二手房参考价约为15000-17000元/㎡，和三宗地块的限价基本持平。
宗地位置：双流区东升街道葛陌社区1、3、4组；九江街道蛟龙社区1组
净用地面积：合118.8879亩
土地用途分类：住宅用地
计算容积率：2
起始楼面地价：10400元/㎡
土地最高限价：11400元/㎡
可售商品住房清水最高销售均价：18000元/㎡
成品住宅建设比例：100%（基础装修标准2000-2200元/㎡）
拍卖时间：2021年09月16日14时
该宗地位于龙渡路以南，星空路以西，南侧紧邻汇都商贸城，东临新房项目港龙美的未来映，与在建的商业综合体星荟天地（原美国城）仅有一街之隔。其所在的位置，正是双流东升板块的北部边缘，其北侧区域与九江街道接壤，还有大片待开发土地。地块南侧区域是双流城区，生活氛围已相当成熟。
地块与双流万达的步行距离约1公里，2公里范围内还有海滨城购物中心、时代奥特莱斯、城南优品道广场等商业综合体，以及北大附属实验学校幼儿园、棠湖小学（永福校区）、棠湖中学实验学校（东区）等学校。
此外，地块距离地铁3号线龙桥路站约1.8公里，与三甲医院双流区第一人民医院（新院区）、“五湖四海”公园的距离均在2公里左右。
根据出让文件，该宗地的土地最高限价为11400元/㎡，与之紧邻的港龙美的未来印项目成交楼面地价为11620元/㎡。距离约400米且于今年6月成交的重庆银河地块，成交楼面地价为9975元/㎡，并自持租赁住房面积比例18%。
地块可售商品住房清水最高销售均价为18000元/㎡，成品住宅比例为100%，成品住宅普通装修价格均在2000-2200元/㎡。在地块周边的新房项目港龙美的·未来印，小高层清水房源价格约为19000-21500元/㎡，中旅·名门府小高层清水价格约17500-19700元/㎡。对比之下，该宗土地的限定价格与周边新房价格无较大差异。
宗地位置：双流区黄水镇板桥社区五、六组
净用地面积：合46.1434亩
土地用途分类：住宅用地
计算容积率：2
起始楼面地价：7841元/㎡
土地最高限价：8541元/㎡
可售商品住房清水最高销售均价：15700元/㎡
成品住宅建设比例：50%-55%（基础装修标准2000-2500元/㎡）
拍卖时间：2021年09月16日14时
宗地位置：双流区成都市双流区黄水镇板桥社区五组
净用地面积：合52.2980亩
土地用途分类：住兼商用地
计算容积率：2
起始楼面地价：7588元/㎡
土地最高限价：8338元/㎡
可售商品住房清水最高销售均价：15700元/㎡
成品住宅建设比例：50%-55%（基础装修标准2000-2500元/㎡）
拍卖时间：2021年09月17日17时
宗地位置：双流区黄水镇板桥社区集体、五、六组
净用地面积：合64.5030亩
土地用途分类：住兼商用地
计算容积率：1.5
起始楼面地价：7712元/㎡
土地最高限价：8412元/㎡
可售商品住房清水最高销售均价：15700元/㎡
成品住宅建设比例：50%-55%（基础装修标准2000-2500元/㎡）
拍卖时间：2021年09月17日10时
黄水46亩、52亩、65亩地块相邻，均位于双流西站北侧。在出让文件中，三宗土地均要求意向竞买人具备7条及以上地铁线网建设和运营管理经验，且已建成并投入运营的地铁线网里程不得少于300公里。这也就意味着这三宗地块均为双流西站的TOD用地。
据了解，双流西站TOD定位于“产城融合、站城一体的国际化活力城区”，从2019年开始建设，预计2024年建成。作为成都首批十六个示范性TOD之一，该项目总建筑面积约203.5万㎡，包含约 48.4 万㎡的商业面积，建成后将成为集交通枢纽、产业办公、临空商业、旅游服务、高端居住等功能于一体的综合服务中心。
此前，双流西站TOD综合开发项目已经出让成交了2宗土地，据官方最新发布的信息，该项目一期占地面积约95亩，涵盖住宅、商业等形态，规划引入法拉利世界、冰雪世界国际购物中心等。目前项目已完成土石方外运工作，垫层、防水保护层、软弱层换填等工作有序推进中。项目首批住宅预计年底入市亮相。
除了双流西站TOD自身的交通、商业优势外，待出让宗地与棠湖小学（南区）的步行距离约850米，与“五湖四海”中的凤栖湖公园的步行距离约1.3公里，未来生活较为便捷。
三宗土地的可售商品住房清水最高销售均价均为15700元/㎡，成品住宅比例在50%-55%之间，成品住宅普通装修价格2000-2500元/㎡。在地块周边两公里范围内，新房项目城投置地梧桐馨园有房源在售，小高层清水房源均价约15100元/㎡，与这三宗TOD用地的限定价格持平。
_____________
从双流区二批次供地的情况来看，唯一的“主角”就是杨柳湖中心。3宗位于杨柳湖中央商务组团的纯宅地，周边在售楼盘较少，市场竞争预计也相对较小，值得房企进一步关注。
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原文地址"成都新力东园贷款（新力地产成都双流九江地块）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/166230.html。
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