年龄大该如何办理抵押贷款？，下面是钱小弟a给大家的分享，一起来看看。
63岁能否贷款
目前贷款的种类很多，其中住房抵押贷款难度较高，其中就对年龄这块有比较严的要求。那么有人就会问，年龄方面过大，又的确有办贷款的需求，那么怎么解决呢？跟好易贷小编一起来看看吧。
好易贷
在通常的情况下，男性贷款者办理住房抵押贷款，岁数不能够超过65岁，而女性的话，则年龄要求还要稍高，超过60岁就不能办理。即使不到限制，岁数越大贷款也越难，如果年纪比较大，那么有什么办法能够拿到贷款呢？其实有两种方法。
一、“抵贷不一”
1、这个方法具体的意思，就是抵押房产人和借款人不是同一个人。许多银行都可以做
“抵贷不一”方式的贷款，有的银行要求直系亲属才能做，但也有的银行支持旁系的亲属甚至是朋友。
2、那么想要通过“抵贷不一”获取贷款，要满足哪些要求呢？
首先自然是要取得抵押人的同意，这是借贷人要满足的第一个条件，不然便是违法的行为。
其次，和普通住房贷款一样，产权方面必须无问题，房屋也要有过硬的变现能力，抵押人没有涉及到经济纠纷类型的诉讼当中。
抵押人或借贷人，都需要夫妻二人共同出面参与所有需要的环节，例如签字和提供资料。借款人需要满足信用要求、收入来源以及还款能力的要求，能够提供证明。同时也要能提供身份、居住相关的证件。
二、“子女共借”方式
在有的地方，还有一种叫法叫做“接力贷”，主要去针对岁数不小的客户，通常房产都在父母的名下，并且子女未成年人。子女参与到父母的抵押贷款业务中，共同承担还债的责任。
接力贷的要求如下：
①主要借贷人是父母，父母的名下，有用于抵押的住房。
②同样的，房屋需要具有全部产权，能交易，能变卖，抵押的住房没有任何经济纠纷。
③拥有一定的个人信用，以及收入来源。
④子女必须成年，信用良好，有还贷能力。
⑤父母夫妻两方与子女夫妻两方，都要参与贷款过程。
⑥借款人需要提供工作证明、流水、身份信息等申请材料。
以上的两个方式，对于年龄过大的贷款人来说，都是不错的选择，所以如果想要贷款，可根据自己实际情况来选择。在贷款的时候，一定要将手续准备齐全，以避免浪费自己的时间，而且还出现拿不到钱的情况。
65岁以上可以贷款吗
近日，北京、成都、广西等地爆出“房贷最高可贷到80-100岁不等”引发热议。网友调侃，难道真的要“一贷到底”“贷贷相传”了？
在招商银行咨询个人住房贷款业务的周女士说，“太夸张了，即使真的可以贷到100岁，也不会考虑贷那么久。不想那么大年龄还在辛苦还贷款，还给子孙后代留债务。”
同样，市民白先生说，“就当一个玩笑罢了，到了那么大年龄即使还活着，也没有还款能力了。”
近日，记者走访贵阳市部分银行咨询个人住房贷款政策时了解到，各家银行目前最高贷款年限为30年的政策不变，但对最高贷款年龄的规定不尽相同、各有高低，70岁也并非所有银行的“上限”。
“目前没有接到调整通知，”招商银行贵阳分行的工作人员介绍说，该行最高贷款年龄为70岁，即“贷款人年龄+贷款年限≤70”，以借款人65岁为例，那么他的最高贷款年限就是5年。
当记者向中国建设银行金阳北路支行咨询个人住房贷款业务时，工作人员介绍，该行办理商业贷款的男性最高年龄不能超过70周岁，女性最高年龄不能超过65周岁；办理公积金贷款的最高年龄则是用借款人的“退休年龄-1”岁，但具体的业务办理情况还需根据借款人实际条件进行最终评估审核。
但也有部分银行对最高贷款年龄进行了调整。中国银行中华北路支行工作人员介绍，该行对最高贷款年龄做出调整已近一年，从以前的70岁放宽至现在的75岁，“例如某借款人65岁，则最长可贷期限为10年。”而中国农业银行贵阳金融城支行的工作人员也表示，已于2022年年末将最高贷款年龄调整至75岁。
综合来看，目前各家银行的最高贷款年龄限制和贷款办理要求存在差异，银行工作人员在此提醒市民朋友，如需办理个人住房贷款业务，建议与房产商提前沟通，前往合作银行详细咨询客户经理，获取更加准确有效的信息。
贵州日报天眼新闻记者
田儒森 潘田
编辑 胡锐
二审 黄国平
三审 田旻佳
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