多地银行“暂停房贷”，房价要跌了？经济学家说出了“真相”，下面是房天下资讯给大家的分享，一起来看看。
今年买房不能贷款
购房一直是我国年轻人的目标，房价上涨的趋势也引起了很多人的关注。
许多借钱买房的朋友可能会注意到，银行的住房贷款业务越来越慢。对于购房者而言，银行贷款似乎变得越来越困难。两道红线下，多地暂停或暂缓贷款业务
2020年末尾，央行颁布重磅新规，为银行设定了两档红线，分别对银行房地产贷款在总贷款中的占比上限和个人住房贷款在总贷款中的占比上限提出要求。按2020年各银行发布的半年报数据来看，多家银行贷款占比超标，踩新规“红线”。
自2021年1月1日该项新规实施以来，各地银行频频采取动作控制相关指标，多家银行暂停房贷的消息逐渐传开，央行房贷新规威力初显。
之前据21世纪经济报道称，招商银行深圳分行、广州分行及其下辖省内各家分支行已于一周前暂停按揭贷款放款，前端业务层面口径为：“节制接单”。
光大在深圳地区已经暂停按揭贷款，广发银行则表示不接单，其合作的其他银行目前审批、放款基本正常，从房贷大头四大行的表现看，放款周期约在一个月左右，目前比较难保证。
上海、深圳及珠三角地区都有收紧贷款业务的迹象。住房贷款暂停审批放缓，到底什么原因？
业内人士分析，住房贷款暂停审批放缓主要是受两道红线的影响，但政策的深意还是“房住不炒”。
住房贷款暂停审批放缓，具体来看有3点原因：
第一、为了防止过多的信贷资金流入到房地产，使炒房客有钱可用，不停炒作房产，致使房价升高，同时还可以避免出现一些金融风险。
第二、银行限制贷款的额度，使得很多人没有贷款的资格，购房热情就会冷却下来，对高房价起到抑制作用，
第三、就是让货币更多的流向实体经济，促进经济的稳定发展。
现阶段确实有少数商业银行暂停了房贷业务，但比例不足5%。个别城市少数银行贷款买房放款周期也确实拉长了，之前一个月就能放款，现在3-5个月放款很正常。
对于少数商业银行“暂停房贷”原因也很明确：一方面因为他们前期的房贷业务量较大，已经把个人房贷业务额度用光了，无法再放贷；另一方面是因为近几个月有些城市楼市热度高烧不退，国家注意到了这种现象，所以才采取了金融监管收紧信贷的方式来给市场降温。
而收紧信贷的方式就是，要求有些商业银行暂停房贷业务或者减少房贷业务规模。比如深圳、东莞等地，继7、8月份升级调控之后，商业银行的个人住房贷款业务均有明显下滑。与
住房贷款暂停审批放缓，房价真要下跌了？房价这次跌定了？
经济学家朱海斌这样解释：未来很长一段时期，金融收紧或成调控常态，但核心目的不是为了降房价，而是为了防控房地产金融风险。
未来房价走势，还要因城而异，购房者不能以偏概全。言外之意，金融收紧会继续，但是“银行全面暂停房贷”的情况不可能出现，因为这与维护房地产大局稳定相背离；房价方面，不同级别城市，受不同基本面影响，有涨有跌很正常。并不能一刀切地说，这一次，房价真要下跌了，房价跌定了。
现在买房贷款利率是多少
9月25日，事关近4,000万个家庭的存量房贷利率下调第一天，很多房贷的借款人在早晨9:00之后，就开始通过房贷银行的APP、银行的热线电话，以及各种网商银行去查询自己的房贷利率变化情况。曾经有一些银行的APP出现了被挤爆，不能及时刷新的情况。
虽然在前期已经有着多项宣传，而且在各个银行以及央行的网站上也公布了本地区当年购房的最低首套房优惠利率。从一定程度上讲，房贷借款人已经知道了，应该下调到何等标准。但是还是耳听为虚，眼见为真，大家都想打开自己的房贷还款计划看一看，是不是利率真的下调了。
确实，广大的房贷住户，现在可以去查询自己的房贷利率有无变化。前期有些客户已经同银行沟通，是否需要提交申请才能调整。不过再次给大家说明，有两类借款住户，是不需要自己提出申请，银行就会自动将房贷利率调整的。不过仍然有一类住户是需要提出申请，银行接到申请材料进行审核后才会调整的。所以
房贷借款人需要对号入座，看看自己属于哪种情况，然后分别采取不同的措施。
一、当年购房时就被认定是首套房，而且当时也是按照首套房房贷利率进行贷款发放。那么在此情况下，不需要客户申请，银行会自动调整房贷利率，并且事后将会给客户发通知。客户不需要提出任何申请材料，利率直接就会按照当时的央行发布的最低利率进行调整。
二、虽然在当时购房时，也是属于唯一一套房，但是由于当年的限购限贷措施，可能之前房产卖掉还不足两年，或者按照当时规定，不能享受首套房房贷利率，最终房贷利率是按照二套房房贷利率进行发放的。如果到现在也没有再购房，那么银行也是会自动调整房贷利率的，会调整为首套当年最优房贷利率。客户也不需要提出任何申请，等待银行直接发通知即可。
三、当年购房时，已经不是唯一一套房，还有其他的二套房产。但是在之后已经将多的房产售出，这类借款人就属于“二套转首套”。此时就需要客户准备好相关资料，资料清单已经被列在了银行的官网上，或者联系银行信贷经理也可。
那么此时按照银行要求的时间，进行资料上传提交，其实主要证明就是自己现在只有一套房，另外一套房已经没有了。有可能是离婚分房，也有可能卖掉了，都是可以的。之后银行审核之后，如果属实，基本上在一个月内会进行房贷利率调整。客户也不用担心，调整时间也会追溯到9月25号，客户不会吃亏的。
大家记住：从9月25日起，符合房贷调整的借款人，可以密切关注自己的短信通知，也可以去银行查询自己的房贷利率情况。如果符合条件，那么及时办理利率变更，别漏掉了这一番好意。
这一次调整，对于金融机构的影响也是巨大的，也是释放了政府满满的诚意。有接近监管层的人士谈到，在此次存量首套住房贷款利率调整后，整体的房贷利率平均降幅大约为0.8个百分点。涉及的房贷用有可能超过4000万，涉及调整的贷款规模可能达25万亿元。#时事热点头条说##多家银行明确二套转首套办理细则##存量房贷利率今起调整#
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