公积金贷款 房子卖掉（房子卖了公积金仍然提）

男子头天买房次日就卖，套取住房公积金违规提现12万余元！大庆高新区法院：返还，下面是新街派 生活报给大家的分享，一起来看看。

公积金贷款 房子卖掉

为套取住房公积金，短期内买房再出售，违规提现12万余元……日前，黑龙江省大庆市高新区法院依法判令：返还！

记者从大庆市高新区法院了解到，李某是一名企业职工，眼见公积金内余额越来越多，便想取出来用于生活花销，可他不符合条件，于是便想到了一个提现办法：2022年3月，李某购买闫某位于大庆市龙凤区一处楼房，办理了房屋产权证书；次日，李某以购买自住用房为由在大庆市住房公积金管理中心提取公积金12.03万元，当天便将购得的上述房产转卖给案外人由某，并办理了不动产登记。

大庆市住房公积金管理中心得知后认为，李某属于违规提现，于2023年2月将李某诉至大庆市高新区人民法院，要求其返还违规提取的公积金12.03万元。

大庆市高新区法院经审理认为，李某购得房屋次日将房屋转卖，此种行为不符合通常情形下自然人购买自住住房的行为方式，且未居住就又将房屋转卖，并未实现自住住房的购买目的，可以认定李某购买该房屋的目的并非自用。李某以短期内买卖房屋的形式，掩盖套取住房公积金的非法目的，此行为损害了其他公积金缴存人的合法权益，违反了社会公共利益，依法判令李某向大庆市住房公积金管理中心返还违规提取的公积金款项12.03万元。

据办案法官介绍，本案判令被告返还违规提取的公积金，一方面因为被告违反了相关法律规定，另一方面，也可以从住房公积金设立的目的来理解，住房公积金是国家为保障职工自住住房需求而设立的住房储金，具有强制性、保障性和互助性，如果大家都用违规违法手段将公积金提取，那么，公积金余额将不足以应对其他有正常需求的缴存人使用，损害了公共利益。

如何提取公积金？

与此同时，记者从大庆市公积金管理部门了解到，其实，只要缴存人有下列情形之一的，可以提取住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房一年内的，包括本市和外地市自住住房；

（二）偿还购房贷款本息的，包括偿还商业银行购房贷款和住房公积金贷款；

（三）连续足额缴存满3个月后，在归集所属地（按市、县区划分）无房，用于租房自住的，包括租赁公共租赁住房和商品住房；

（四）被列入政府改造计划或经主管部门备案登记的老旧小区改造和老旧小区加装电梯的；

（五）退休的；

（六）出境定居的；

（七）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（八）与单位终止（解除）劳动关系，满6个月未再就业的；

（九）死亡或者被宣告死亡的。

缴存人符合以上（一）、（二）、（三）、（四）项情形的，可以同时提取配偶的住房公积金。

法条链接：

国务院《住房公积金管理条例》明确规定了住房公积金的使用范围和条件，只能用于缴存人解决自住住房和改善住房条件，不得挪作他用。

根据国家各级管理部门相关规定，缴存人通过短期房产交易、小面积房产短期“对倒交易”等虚构住房消费手段违规提取住房公积金的，住房公积金管理中心会责令限期全额退回所提资金并向其所在单位通报其违规行为。

逾期仍不退回或偿还的，要列为严重失信行为，纳入《住房公积金信用信息管理系统》，并随个人账户一并转移，取消其5年内办理住房公积金提取和贷款的资格。同时，公积金管理中心会依法依规向人民银行、信用办等相关管理部门报送失信信息，实施联合惩戒。涉黑涉恶的，移交公安司法机关。

缴存人通过伪造或使用购房合同、发票、不动产权证书、结婚证等虚假证明材料及套用他人公积金违规提取住房公积金或违规获取住房公积金贷款的，除以上惩戒措施外，还可能产生对己不利的借名买房等一系列风险，并承担相应的刑事责任。

房子卖了公积金仍然提

经济观察网 记者 田国宝 5月24日，天津市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款审核标准的通知》，对原有的公积金贷款政策进行调整，核心内容是调整套数核定标准，只要名下无房，即可以按照首套房办理公积金贷款。

按照新政策，即便是购房者之前使用过公积金贷款，只要还清了，且名下没有天津房产，就可以享受首套房贷款政策，即“认房不认贷”。

2022年9月，天津七部门联合发布《关于进一步完善房地产调控政策促进房地产业健康发展的通知》，已经开始实施“认房不认贷”，但彼时更多运用于商业贷款，这一次的政策，将“认房不认贷”打通至公积金贷款。

天津和平区一房地产项目销售负责人分析认为，这一政策对天津本地改善型需求有一定帮助，但对整体市场影响有限。

据他介绍，天津城区新房尤其是高端项目，主要以本地改善型需求为主，即卖掉原来的老房子，再购买新房，“今年春节后，我们项目成交主要是这类客户，按照新政策，公积金贷款多一点，商贷就少一些，可以减轻点儿月供压力”。

在他看来，对这部分改善型客户而言，核心是卖掉老房子，只有卖掉老房子，才能筹集到足够的首付款，“商贷的认房不认贷去年就出来了，所以公积金新政有一定利好，但整体影响有限”。

国家统计局数据显示，1-4月，天津新建住宅平均价格同比下降1.9%，二手房均价同比下降5.2%。

2022年春节后，由于之前积压需求的集中释放，天津楼市迎来一波成交高峰期，带动成交价格上升，不过，行情仅持续了一个月左右，到了3月，楼市成交逐渐冷淡下来，但“保住了价格”。

从2022年以来，随着楼市成交下滑，部分二三线城市在楼市调控政策方面采取“小步快跑”的放松政策。这一次天津公积金新政更多是对2022年9月楼市新政的补充，外地人在天津买房仍需要一定年限社保。

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