工抵房能没能买，恁子避坑#房产知识，下面是元气海洋Up给大家的分享，一起来看看。
备案更名 贷款
最近有几个粉丝朋友咨询我，工抵房这类产品总觉得工抵房能捡漏，但又担心有大坑。看来还是有不少的购房者对工抵房没是很了解。今天我就来聊下子什么是工抵房？工抵房的办理流程以及注意事项。工抵房到底可不可以买？要恁子才能够避坑。
·所谓工抵房就是房开商拿房子来抵扣所欠材料供应商的材料款，或者施工方的工程款。但是施工方肯定没想要房子。因为他们要结工钱，结材料款等等，所以只能以低于市场价的价格快速脱手变现。
·第二个，工抵房的办理流程还有注意事项。
→第一步，与施工方签订一份转让协议，写清楚房子地址、面积、价格、交付条件、付款方式等等条款。
→第二步，由施工方要求房开商配合办理房子的更名手续，还有办理不动产权登记证书。注意，所有手续都要跟房开直接对接克办理。
→第三步，办理资金监管手续。记得，购房款没能直接打给施工方，以保证资金的安全。
→第四步，与房开商签订购房合同，开具发票，办理按揭贷款手续。
注意，房开商能够签订购房合同的就说明所买的房源是在房管部门正常备案的，是能够办理银行贷款手续的。没能办理按揭的工抵房最好没粘。没要问我为什么？
·第一个，是房开商，他拿没出钱来结工程款，说明房开的资金很紧缺，这个时候我们就要考虑工程进度，还有工程质量这块的问题，会不会影响到后期房子的交付了。
·第二个，因为房子本身它没有市场竞争力，房开卖了蛮久都卖没动，产品滞销了。这个时候房开就会想招了，故意以资金短缺为由逼施工方或者材料供应商以房抵款，用这种方式克销售房子消化库存。
·第三个，买工抵房恁子避坑。当今市场上的会有一些房开特意借工抵房的名义，以捡漏的价格吸引购房者克购买。华哥在这凯就着重提醒你，对于市场价格太多的房子没要粘。事出反常必有妖，还记得之前某大房开在最后关头，抛售房产的事件没就问你汪没汪？你想捡人家漏，人家想捡你饼仔。
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改名后贷款怎么处理
深圳晚报讯 （记者 伊宵鸿）近日，龙岗区人民法院审理了一宗跨境“网贷”诈骗案，被告人王某等12人使用所谓的“贷款”手段，对多名被害人实施巨额诈骗。
据公诉机关指控，犯罪嫌疑人徐某、阿政、沈某、老侯、老黄（均在逃，另案处理）等人以非法占有为目的，在中缅边境的缅甸一侧组建了一个专门针对中国境内人员的电信诈骗犯罪集团。该集团人数众多、组织架构清晰，主要分“老板”“财务”“管理员组长”“业务员”及提供转移赃款银行卡的人员，分工明确、管理严格。
“业务员”以提供网络贷款为诱惑，利用事先开发设计好的宜信普惠App（后改名为宜信财富）等虚假贷款诈骗软件，通过微信或QQ与被害人沟通申请贷款事宜，再通过软件后台恶意修改被害人提交的收款银行账号等数据谎称系统异常，进而要求被害人交纳申请金额10%至30%的保证金，之后继续以“需要银行流水”“申请成功后会返还相关金额”等理由要求被害人转账。
犯罪嫌疑人陈某（在逃、另案处理）等人以非法占有为目的，在中国境内预谋并纠集江某等5人，收购或收集用于收款转移资金的银行卡，供犯罪集团收取和转移赃款。
法院审理后认为被告人王某等12人无视国家法律，诈骗他人财物，其行为均构成诈骗罪。其中7人诈骗数额特别巨大，5人参与诈骗数额巨大，分别判处有期徒刑4年至1年2个月，并处罚金共计27万余元。随案移送的作案手机12部予以没收，同时依法向被告人追缴赃款退还被害人。
【温馨提示】
办案法官提醒市民，如确需贷款，请一定要到银行等正规信贷机构办理，不要轻信陌生来电和短信推销。如有疑问，可立即拨打反电诈电话96110咨询。
作者：伊宵鸿
来源： 深圳晚报
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