有贷款的房子如何加名字？两种方法手段可以尝试。，下面是冷眼看地产给大家的分享，一起来看看。
贷款怎么更改贷款人名称
很多购房者可能不清楚，有贷款的房子是不能随便加名字的。因为如果你贷款买房，这房子就是你和银行共有财产，没有银行的同意，你不能随意变更房屋产权。
当然也不是一点办法都没有，理论上是有两种操作方式，第一种方式是征得银行同意，变更产权加名字；第二种方式还清银行贷款，变更产权加名字。不过综合我实际操作经验，第一种方式可行性极低，第二种方式可行性较高。
不还清银行贷款，房屋所有权属于你和银行，变更产权必须征得银行同意。首先你要明白，房产局就是一个办理产权变更的机构，用政府的信用保证你产权的归属性、法律性，其他没有权利管理。理论上产权属于你的，只要你不违背法律法规，你想转让给谁，房产局是没有权利阻止你变更产权的。
其次在你没有还清贷款前，房子并不是属于你个人的，是属于你和银行共有的。你是借银行的钱购买的房屋，房屋产权属于抵押物，所以你对这个抵押物做任何的变动，必须得到另外的产权人——银行同意。打个不恰当的比方：你和银行合作开公司，你随意变更公司的股权，必须得到大股东银行的同意，否则一个不称职的人会导致股价下跌，进而影响银行的利益。
银行有这项服务内容，实际操作中都会拒绝加名。一般而言大部分银行是有这项服务的，但是实际操作中基本等同没有这项服务，因为就算你成功申请这项服务，最后也有可能得到银行拒绝加名字的回复。这是因为银行基本没有动力推动这项服务，主要有以下两个原因：
1、银行浪费大量人力物力，却无利可图
加名字的操作实际上是更换抵押人的操作，比你买房贷款时申请贷款流程还要复杂，等同用两个人的名义重新申请贷款，在这过程中你不需要付出任何成本，可是银行却要付出大量人力、物力去更改，银行赚取的利息依然如故，所以你想想看，银行有没有动力去帮你加名字。
2、更换贷款人，提高银行资金风险
你的购房贷款业务在银行的业务体系本来是零风险，因为你已经通过贷款审核，并且按时还款。如果更换贷款人，无形之中增加银行的资金风险，毕竟贷款人换了，银行不是贷款给你一个人，变成两个人，也许你认为两个人还贷款不是更保险吗？银行的风险评估不是这样评估的，增加一个贷款人，这个贷款人的财务能力和还款能力对银行而言是陌生的，无形之中增加潜在的风险。
你可以提前还清贷款，然后到房产局变更产权当然，你也可以还清银行贷款，成为房屋唯一的产权人，如何处置房产就你自己说了算了，下面我详细讲解流程：
第一步：向银行提出提前还款申请
你先翻查贷款合同，找出你贷款经理的联系方式，然后联系他提出提前还款申请；如果合同丢失了也没关系，你可以打电话到你贷款银行，询问银行的房贷部电话，然后打电话到房贷部提交申请；如果你记不清楚贷款银行是哪家分行了，你直接打银行的客服电话，然后把你每个月还贷的银行卡号报给他，让他查询分行地址和联系电话。
在这一过程中，你要详细询问银行贷款经理，还清贷款需要准备的资料，注意事项等信息。因为每家银行都有略微差别，不要看网上的攻略就自以为是，有可能导致你来回跑几趟准备资料。
第二步：带足资料向银行正式提交还款申请
在这之前，你一定要弄清楚两件事，银行还贷申请时间以及准备的资料。因为每家银行要求提前还款的准备资料是不一样的，一般准备好贷款合同，还款银行卡，身份证就可以了。另外每家银行提前还贷时间也是不一定的，有的规定月初，有的规定一周的某几天。这些问题你一定要在第一步时候问清楚，然后在指定时间带足材料，到银行贷款部提交申请。
第三步：把提前还款的钱提前汇入指定账户中
银行会计算出你提前还款需要多少钱，然后要求你在指定时间汇入指定账户，银行扣款时间也不一定，有时候一周，有时候二周。你只要准备好钱，等着银行扣款就可以，当然你也可以带着现金和贷款经理约好时间，直接现场扣款。
第四步：去房产局注销抵押
你的房产肯定是在房产局进行抵押备案的，还完钱以后还需要去房产局注销抵押这一流程。一般来说银行会帮你注销抵押，但是需要时间比较长，如果你自己办理，时间可以控制。
特别注意：每家银行都对提前还款有罚款规定的，但是每家银行不一样，具体你要看贷款合同规定。一般而言两年之后提前还款都是不罚款的。
第五步：去房产局加名字
这是最后一步，你准备好结婚证、双方身份证、双方户口本、房产证、缴税证明，就可以直接去房产局办理加名字的手续，目前大部分城市加名字费用为零，个别城市会收几百块。
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出票人名称可以更改吗
购买火车票时，如果填写的信息与身份证不符，就无法购票，但买机票时就没有类似的自动核验系统。
长沙市民孙女士通过某网络平台给孩子订机票，在填写购票人信息时，证件号一栏却误填成自己的身份证号，付款之后收到了订票成功的提醒。可一家人到机场办理值机手续时却傻了眼，机票信息有误，既不能出票，也无法值机。
为了避免耽误孩子回校，孙女士只得退票并全价购买了下一次航班的机票。时隔几日，她心里还是窝着一口闷气，“购买火车票都会自动核验身份信息，飞机票怎么就不行了?出了问题却要消费者担全责，这公平吗?”
【事件】
身份信息填错，
顺利买票却无法取票
孙女士以往几乎没有使用过购票软件，可自从孩子读大学以来，就不得不在手机上装了一个，以便能及时帮孩子买到往返学校的票。
10月3日，她通过“12306智行火车票”软件给孩子订了一张10月7日长沙到太原的机票，航班为海航HU7329。在填写乘机人信息时，误把孩子的身份证号写成了自己的身份证号，不过，这没有影响她继续订票。支付完成没多久，手机铃声便响起，她收到了订票成功的提醒。
10月7日中午，他们一家赶到机场送孩子登机，在办理值机手续时，ATM机却显示信息有误，无法出票。她辗转找到海航工作人员，对方表示，身份证号码与乘客姓名不符，无法打印登机牌，只能退票重新购买。眼看着该航班起飞时间临近，孙女士急在心头，“如果买不到当天的机票，孩子就无法及时赶回学校了。”
无奈之下，孙女士只得将已经预定的机票退掉，重新购买了一张当天下午4点的机票。为此，她支付了296元的退票费，重新购置的航班因为起飞在即，也没有任何优惠，共花费一千余元。
几天过去了，孙女士仍然无法释怀，购买火车票都会自动核验身份信息，姓名与身份证号不一致是买不了票的。“个人信息有误的情况下，飞机票为什么还能订票?能订票又不能出票值机，而且出了问题还要消费者担全责，这不公平!”她气愤地对三湘都市报记者说。
【尴尬】
航空公司
均无实名认证系统
无独有偶，长沙市民王先生此前也有类似的遭遇。前不久，他与朋友乘飞机去浙江游玩，不小心把名字写错了。“我身份证上的名字是‘晖’字，朋友给订票却给写成了‘辉’。”王先生说，幸好当时时间比较充足，联系航空公司后，信息被及时更正，没有影响到自己出行。
推行身份证实名购机票已经10多年了，网上身份证验证也早已在银行、保险系统中广泛使用，孙女士以及王先生在身份信息错误的情况下，为什么还能订票呢?
智行客服工作人员表示，与火车站不同，航空公司网上购买机票都没有实名认证的系统，不管乘机人姓名还是身份证号码出错，均能购买机票，并且同一次航班，同一个乘客也可以购买多张机票。乘机人信息如果出错，需要修改的话，可以提前来电，他们会尝试联系航空公司帮助乘客修改身份信息。
他告诉记者，经过再次确认，孙女士的机票不能申请全退，要收取航班起飞前4小时票面价格的40%作为退票费用，也就是296元。
追访
号码错3位以下 截载前可以修改
记者随后致电海南航空公司，客服人员称，身份证号码错三位以下，在飞机截载之前，他们可以帮助乘客修改，但如果超过三位，还是建议乘客联系代理商，或者退票重新购买。退票产生的费用要由客户自理。工作人员提醒乘客，至少要提前1个小时到达机场，为登机前出现的各种问题预留充足的解决时间。
律师
航空公司也有责任
湖南江海洋律师事务所李晓龙律师表示，虽然孙女士及王先生在订票过程中是因自身原因导致机票信息填写错误，但由于《中华人民共和国民用航空法》第九十五条第二款规定：“公共航空运输企业应当教育和要求本企业职工严格履行职责，以文明礼貌、热情周到的服务态度，认真做好旅客和货物运输的各项服务工作”，其中的“各项服务工作”即包括了核验旅客的身份信息;并且在《民航局关于实施居民身份证查验制度后民航办理乘机和货运手续的有关规定》中有“旅客在购票时，应将身份证号码填写在《旅客购票定座单》的证件号码栏或备注栏中，民航售票部门出售机票时要核查乘机人的证件和购票介绍信，并检查《旅客购票定座单》中填写的姓名、身份证号码与乘机人的证件是否相符”的相关规定。
因此，公共航空运输企业如果存在核验旅客身份信息上的失职，应当承担一定的责任;网络订票平台作为民航售票部门，也应当承担未核查乘机人证件所造成的相应责任;而旅客对其自身的失误也应承担一定的责任。■记者 李成辉
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