按揭贷款提前结清什么时候最划算？，下面是出方案Club给大家的分享，一起来看看。
银行贷款一年一次还清
因为面临着房价的巨大压力，许多人都是选择贷款买房，虽然我们都知道房贷最长的时间是30年，但对于还房贷的这个问题，许多人不清楚，有的人只是循规蹈矩，一点一滴的选择慢慢还，但是有的人可能会选择中途提前还贷。那么，房贷究竟什么时候一次性还清最划算？一次性还清的注意事项又有哪些？
房贷第几年一次性还清最划算
房贷还款的第3-5年内一次性还款最划算，这个时间点不管是等额本金还是等额本息，所偿还的利息不多，提前还款的话能节省的利息较多，最划算。另外一般在还款3-5年后提前还款，银行会接受提前还，并且大部分银行都不会再收取违约金，但提前还款具体违约金的规定要以贷款合同规定为准。
房贷一次性还清注意事项
房贷提前一次性还清房贷的流程是：用户需要先联系贷款银行提出申请，在银行同意后，用户需要带上资料等去银行柜台，银行会自动扣除还款银行卡里面的钱，并给到用户扣费单据，一起去房管局办理注销他权。
具体注意事项如下：
1、注意提前还款的时间要求，一般来说，很多银行对于购房者提前还贷都有时间要求的，有一些银行规定至少要还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有银行中，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。
2、贷款文件要准备好，对于准备提前还贷的贷款人来说，在提前还贷之前需要电话或提交书面申请，然后携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。
3、不要忘了退保，并不是购房者提前还清全部贷款就完事了，还需要到保险公司等部门退保。在这里要提醒各位准备提前还贷的购房者，在提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同也提前终止，按有关规定，贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前交的保费。提前还清贷款所退还保险费，是已交保险费在提前归还时的现值，减去提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。
4、还完房贷后别忘记撤销抵押登记，购房者在办理银行抵押贷款的时候，需要去当地的不动产登记中心申请抵押贷款登记的，所以购房者在还完房贷之后，无论是在合同期内还完贷款的，还是提前还款的，都要注意在还完款后就立即去注销抵押登记。
不管有没有提前还款的想法,还是要多多关注这方面的行情,对我们有利无害!
银行可以贷款一年后再换吗
8月31日晚，中国人民银行、国家金融监督管理总局接连发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。首套房贷款最低首付比例不低于20%降存量首套房贷利率 差别化住房信贷方面，统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限。
不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市，首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30%。同时，将二套住房利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加20个基点。首套住房利率政策下限仍为不低于相应期限LPR减20个基点。
降低存量首套贷款利率方面，对于符合条件的存量住房贷款，自2023年9月25日起，可由借款人主动向承贷银行提出申请，也鼓励银行以发布公告、批量办理等方式，为借款人提供更为便利的服务。调整方式上，既可以变更合同约定的住房贷款利率加点幅度，也可以由银行新发放贷款置换存量贷款。
具体利率调整幅度由借贷双方协商确定，但调整后的利率，不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。新发放贷款只能用于偿还存量贷款，仍纳入商业性个人住房贷款管理。
中国人民银行、国家金融监督管理总局有关负责人表示，近年来我国房地产市场供求关系发生了重大变化，借款人和银行对于有序调整优化资产负债均有诉求。存量住房贷款利率的下降，对借款人来说，可节约利息支出，有利于扩大消费和投资。
对银行来说，可有效减少提前还贷现象，减轻对银行利息收入的影响。同时，还可压缩违规使用经营贷、消费贷置换存量住房贷款的空间，减少风险隐患。为更好适应上述新形势，中国人民银行、金融监管总局明确按照市场化、法治化原则，支持鼓励银行与借款人协商调整存量首套住房贷款利率。
但需要注意的是，这两个通知仍然是一个总体方案，在每个城市落地都会不同。上述负责人也明确，各地可按照因城施策原则，根据当地房地产市场形势和调控需要，自主确定辖区内首套和二套住房最低首付款比例和利率下限。
对于上海而言，目前由于“认房又认贷”，因此首套房的认定非常严格，如果在全国范围内有过贷款，就会判定为二套房。同时，首套房与二套房的首付比例和贷款利率也有较大差距。因此，上海的“一策”是否会有所变化，还需要等待进一步明确。（上观新闻）
来源： 新闻晨报
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